购买学位房需要谨记的五大注意事项

深圳一年一度的“学位争夺战”将打响，虽按照往年惯例，正式的学位申请要在3月底、4月初进行，但针对市民很关注的学位问题，各区教育局也都力争“预防针打在前面”。

为了不让孩子输在起跑线上，家长们往往会选择购买名校片区的学位房。买学位房也被视为小孩就读名校的重要保障，但是，不要以为买了学位房，就可以放下心中的石头了，很多人买了二手学位房却不能享受到学位，归根究底就是购买二手学位房前的注意事项没有认真留意。现在就让深圳中原地产网告诉你，深圳家长选择购买学位房必须谨记的五大注意事项。

第一，需查明房产产权是否明晰

有的房子如果抵押了或由多个业主共有，交易时就会出现复杂的情况，很可能出现合同无效、无法过户的风险，从而耽误孩子入学。因此，交定金前，一定要先搞清业主有没有完整的产权，是否红本在手。

解决方法：首先卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。到房管局可查询到这个房子的产权情况。

第二，查明房子的学位指标是否被别人占用

鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制。

解决方法：一般学校是不会给你查的，只有初验后学校把资料核实的时候查询，不过可以到学校或者附近的房产中介去了解一下该学校的学位情况，吃个定心丸，如果要查，只能在申请学位的时候，学校才会通过电脑查询得知结果的。最好是在购房前能和原业主签订好协议，如果被用过，就要求赔偿，但是只能等到申请学位的时候才知道是否被别人占用。

第三，原业主户口是否迁移

确认原户主户口是否迁走。如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成。

解决方法：在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金;或者在三房协议中签订户口什么时候迁出，并且留一笔钱，2-10万不等，确认户口迁出再给。

第四，要摸清各个学校对学位的特别规定

在购买学位房之前，深圳家长们需要提前做好准备工作，摸清各个学校对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

第五，提早入手，避免旺季的被动局面

深圳家长们购买学位房提早入手，不要在每年3、4月小学预报名前临时买房，这时市场需求大增，不仅价格坚挺，而且可选择性很小。一般提前半年或者一年。其次，在申请学位提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。（来源：中原地产）