2015年中，有房地产业界人士评论，这一年里中国楼市中只有两个城市：深圳，和其他城市。猛涨的深圳房价年初便震惊全国，而“招保万金”中的深圳三兄弟，也分别以自己的方式，成为了全国媒体财经地产版面的“头条”。
万科与宝能的股权之争，以及招商地产与蛇口工业区的合并上市，在资本层面同样抓人眼球，而近年来较为低调的金地集团，则在去年交出了616.7亿元的业绩答卷，同比增长25.75%，增长速度在全国大型房企中位居前列。
成功转型的金地集团，成为“白银时代”中大型房企快速增长的少有案例，其转型方向与模式引发了舆论的广泛关注。
2015年中，金地在一二线城市大举拿地，加快开发节奏，并以百亿美金大举进军美国市场，从传统模式中成功突围，并在金融、产品、营销等方面层层创新，与小米、腾讯等巨头跨界合作，实现了品牌与产品价值的双重突破。传统模式中的突围与创新跨界上的突破，正是金地冲破600亿大关的关键因素。
地产“白银时代”，金地的600亿很难得
据金地集团1月8日披露的销售数据显示，公司2015年累计签约金额616.7亿元，较上年同期490.4亿元同比增长25.75%；累计实现签约面积445.5万平方米，较上年同期389.0万平方米同比增长14.52%。
616.7亿元的销售业绩，使金地首次进入“600亿+”房企梯队，全国排名攀升三位。在仅有的13家“500亿+”房企中，金地超过25%的签约金额增幅也位居前列，是去年同期增幅的近3倍。
自去年中国地产行业进入“白银时代”后，大型房企总体业绩增长并不突出，房企销售座次排序日趋稳定。在此局势中，金地2015年中实现的快速增长与“弯道超车”也显得十分难得，引发了舆论的广泛关注。
这一年中，金地不仅在土地储备、开发模式方面等传统领域均有突破，还积极探索金融创新、产品创新、营销创新，并深度挖掘品牌价值。
金地的土地新战略：回归一二线，进军美利坚
2014年被称为“地产寒冬”，在这一年中，金地集团全年共获取19个项目、总计约273万平方米的可售面积，完成总投资额约153 亿元，总投资额约为2013年的一半。
然而，在储备“粮草”并不充足的前提下，金地仍然通过加快开发节奏与提升项目价值，实现了销售额的突破。
记者翻阅金地集团公告发现，2015年全年，金地集团共获得36块土地，较去年增长近一倍。同时，这批新增用地，被迅速提上开发日程，部分项目在今年内即走完了设计、施工、审批等一系列流程，实现开盘销售。
今年1月29日，金地集团首次在青岛拿地。9个月后，这块土地已经转化为有一个金地悦峰项目投入市场，并取得了3小时销售10亿元的成绩，打破青岛市场一系列纪录。类似青岛金地悦峰项目，“年初拿地，同年热销”，已成为金地项目的“新常态”，促使大批新增土地在短时间内转化为可售产品，在缩短项目开发周期的同时，大大降低了开发所需的资金成本。
此外，今年金地获取的36块土地中，有5块位于上海，2块位于北京，其他绝大多数位于天津、杭州、南京、沈阳、武汉、长沙、苏州、青岛、大连、宁波等二线发达城市。全面回归一二线城市后，金地项目去化速度加快，集团抗风险能力也有了显著提升。
在将国内资源向一二线城市聚拢的同时，2015年也成为了金地国际战略全面铺开的一年，布局美国旧金山、洛杉矶、波士顿等核心城市，投资地域横跨美国东西两岸。金地集团高级副总裁徐家俊在哈佛大学中国论坛发布海外战略时曾表示，金地未来将在美国开发大约20-30个项目，总投资将达100亿美元。
作为中国房企中的翘楚，金地更希望在最成熟的市场、最具挑战的领域，与最顶尖的玩家共舞。进军海外市场，不仅将为金地带来新的业绩增长点，也可通过分散布局规避国内市场的周期性风险。
三重创新塑造“不一样”的金地
仅仅依靠进一步挖掘传统模式，或者走出国门扩大市场，并不足以支撑金地集团在2015年的业绩突破。产品、金融、品牌三重领域的创新，也是金地实现600亿元业绩的重要推手。
2015年中，消费者、投资者与同业者，都看到了一个不一样的金地。
“智慧社区”是金地集团贯穿全年的产品战略方向，直接面对购房者，影响其心理预期与实际购房行为。同时，“智慧社区”建设作为房地产企业此前涉足不深、概念先行的全新领域，更是一个需要结合自身特点和业主需求，并与高科技企业跨界合作的系统工程。
自概念设计起，金地即为项目预设了智慧属性，并在产品设计、营销及后期管理中，与高科技企业深度合作，在私人空间与公共空间中同步实施智能化建设。
2015年中，金地相继与小米、中兴、腾讯、UBER等高科技产业领军企业合作。去年6月，金地集团与小米智能家居正式在杭州宣布合作并签约，在部分项目中引入了小米智能化家居系统；8月，金地又与中兴、平安合作，在打造金地life智能家社区的基础上，开启互联网+居住时代全方位购房生态链的首次尝试；年底，金地再次与腾讯、UBER合作，为智慧社区增添社交与出行平台。
在国内房企中，虽然社区智能化领域的尝试者众多，但金地智慧社区涉及领域的广度，以及合作方的数量与实力，都是首屈一指的。
以“地产专业主义”著称的金地，因覆盖全社会消费群体的“八大产品系列”闻名业内。2015年中，在全国各地多点开花的原有格林、名仕、世家、天境、格林和社区商业系列基础上，金地8大产品系中最新的“未来系”与“风华系”，均迎来了落地项目。
未来系在北京的首发产品——金地未未来项目，正竭力成为北京创新智慧社区中的典范项目。未未来中建立了社区Wi-Fi，并通过安装社区摄像头，让业主无论身在何方都能与社区家人进行连接。金地与腾讯、UBER的合作，正是以未未来项目作为落地载体。
作为中国较早开始重视“地产金融”的房企，金地更加重视金融和地产之间互为助力、良性互动的关系，早在2010年，就将“住宅地产为核心、商业地产和房地产金融为两翼”作为了发展战略，在2015年，金地仍在继续进行金融领域的创新，拓宽融资渠道，设法降低资金成本，并成立了互联网金融公司与小额贷款公司，将金融渠道下沉至购房客户层面，使金融工具也成为协助主营业务、促进销售增长的利器。
与以往低调、稳健的形象不同，金地在2015年中，更加注重挖掘品牌价值，围绕业务的创新，主动发声打造品牌形象。与科技、金融行业的巨头跨界合作，进军海外，并登上哈佛大学中国论坛发布海外战略。金地品牌策略方面的上述表现，也让更多的消费者、投资者和同业者了解到金地“科学筑家”的理念、惟精惟一的工匠精神、不断进取的创新意识、精诚为业主服务的追求。
本文来源：网易房产
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