<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

郑裕彤135亿抛售内地项目 折射港资房企发展困局

0
分享至
内地房地产市场的再度“景气”也没能阻挡港资撤离的脚步,继李嘉诚多次抛售内地物业后,郑裕彤也开始谋求退出内地市场。

(原标题:郑裕彤135亿抛售内地项目 折射港资房企发展困局)

内地房地产市场的再度“景气”也没能阻挡港资撤离的脚步,继李嘉诚多次抛售内地物业后,郑裕彤也开始谋求退出内地市场。就在昨日,恒大地产以总金额135亿元分别收购了新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州三大城市的4个项目。

对于为何会一口气卖掉这么多项目,新世界的两份公告解释是为了聚焦于一线和1.5线城市。这跟此前李嘉诚出售内地物业的理由有异曲同工之处,新世界对于二三线城市的房地产市场不够乐观。此次新世界抛售内地项目折射出港资房企在内地发展所遭遇的困局。

新世界发展有限公司于1970年由郑裕彤创立,并于1972年在香港联合交易所挂牌上市,

与郭氏家族的新鸿基地产、李兆基的恒基地产以及李嘉诚的长江实业是香港四大开发商。

近年来,新世界在中国经营情况不佳,2015年业绩显示,其核心盈利按年跌41%至26亿元,主要是由于其营收下跌20%至175亿元,加上项目组合转变导致物业销售毛利率下跌至41.6%。

今年以来,包括新鸿基、长江实业、新世界地产、瑞安以及华人置业等港资房企纷纷出售旗下物业。港资房企近几年在内地的发展比较缓慢,决策都较为谨慎。与内地房企采用快速周转的开发模式不同,港企乐于利用资本运作,在土地溢价后,最终出售套现盈利。

“今年以来港资房企抛售项目,其实是策略的调整,或者说是传统的盈利模式下难以维持。尤其是市区的商业项目,若不积极调整业态,那么后续经营方面会比较困难。”易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受网易财经采访时表示。

在其看来,新世界将项目抛售给恒大,一方面是私交较好,所以减少了项目并购谈判的成本。另一方面是此类项目本身所处市区,所以后续开发的价值和潜力都是非常大的。

“港资房企项目被中资房企并购,背后和房地产行业盈利机制、商业消费模式转变有关系。过去一些城市在土地出让方面优先考虑港资企业。现在随着消费模式转变,对于市区商业地块的依赖程度减少,过去一味囤地慢节奏开发的项目反而被冷落。”严跃进说。

相关推荐
热点推荐
美国打下中国民用飞艇后,俄表态持中立立场,委内瑞拉则力挺中国

美国打下中国民用飞艇后,俄表态持中立立场,委内瑞拉则力挺中国

袁周院长
2023-02-06 19:09:43
就在刚才!欧文连发两条推特,作妖开始?球迷:东契奇要懵了!

就在刚才!欧文连发两条推特,作妖开始?球迷:东契奇要懵了!

热血篮球资讯
2023-02-06 21:42:32
尴尬!TVB女神走光画面被播出!网友评价分两极!

尴尬!TVB女神走光画面被播出!网友评价分两极!

娱乐的小灶
2023-02-06 15:24:09
小潘潘:遭全网禁封,改走性感路线,故意露三点来博男人打赏?

小潘潘:遭全网禁封,改走性感路线,故意露三点来博男人打赏?

李月小文文
2023-02-06 13:27:49
许广高速16死特大车祸原因分析,原因令人愤怒,目击者讲述详情

许广高速16死特大车祸原因分析,原因令人愤怒,目击者讲述详情

人物深度观察
2023-02-06 15:54:39
今起恢复!26000元/人,1分钟售罄

今起恢复!26000元/人,1分钟售罄

温州商报
2023-02-06 08:50:24
我48岁,女婿酒后错把我当他老婆,让我舒坦,女儿知道后夸他很棒

我48岁,女婿酒后错把我当他老婆,让我舒坦,女儿知道后夸他很棒

黄小乖的日记
2023-02-06 20:18:34
美债最新消息,全球人民加大马力抛售美债,目标直逼7000亿美债!

美债最新消息,全球人民加大马力抛售美债,目标直逼7000亿美债!

辛巴资讯
2023-02-06 22:30:24
利用权利睡营长下属妻子的92旅旅长被捕,罪名是率兵攻击波兰军队

利用权利睡营长下属妻子的92旅旅长被捕,罪名是率兵攻击波兰军队

阿黄评时事
2023-02-06 02:14:14
从中美“气球事件”看,为何欧洲反应“冷淡”?

从中美“气球事件”看,为何欧洲反应“冷淡”?

国防时报看点
2023-02-06 16:39:16
又震!18时24分土耳其发生7.8地震,一天之内已三次大震

又震!18时24分土耳其发生7.8地震,一天之内已三次大震

界面新闻
2023-02-06 18:36:01
所有人都严重低估了这个气球的意义

所有人都严重低估了这个气球的意义

帝都观日记
2023-02-06 15:54:19
杨振宁已经出院,他18亿财产已经分割完毕,翁帆分得一栋别墅

杨振宁已经出院,他18亿财产已经分割完毕,翁帆分得一栋别墅

八卦物语yu
2023-02-05 09:29:32
外交部回应拉美上空也发现中国无人飞艇

外交部回应拉美上空也发现中国无人飞艇

每日经济新闻
2023-02-06 19:13:08
C919验证飞行失败,我们又要为核心技术掌握在外国手里哀叹吗

C919验证飞行失败,我们又要为核心技术掌握在外国手里哀叹吗

探索星空
2023-02-06 22:16:29
伯父留下2亿遗产,福州男子花20万走完手续,银行却告知:只有2万

伯父留下2亿遗产,福州男子花20万走完手续,银行却告知:只有2万

奇史殿堂
2023-02-04 12:09:29
返还全体业主人民币4000万!膜拜!中远两湾城第三届业委会!

返还全体业主人民币4000万!膜拜!中远两湾城第三届业委会!

爆角资讯
2023-02-06 21:12:08
比《狂飙》更触目惊心,中纪委发文揪出医疗腐败典型

比《狂飙》更触目惊心,中纪委发文揪出医疗腐败典型

健识局
2023-02-06 23:13:32
多地宣布:开展新冠抗体检测!

多地宣布:开展新冠抗体检测!

海报新闻
2023-02-06 11:11:10
中共中央、国务院:集中实施一批产业链供应链质量攻关项目 突破一批重大标志性质量技术和装备

中共中央、国务院:集中实施一批产业链供应链质量攻关项目 突破一批重大标志性质量技术和装备

财联社
2023-02-06 19:03:15
2023-02-07 03:32:49

深圳房产

比春运抢票还难?实探:提前还房贷排长队,借款

编辑推荐楼盘

头条要闻

医保局女副局长侵吞医保基金300多万 用于投资药店等

头条要闻

医保局女副局长侵吞医保基金300多万 用于投资药店等

财经要闻

体育要闻

官方:前切尔西前锋雷米加盟布雷斯特,双方签约至本赛季结束

娱乐要闻

董洁与潘粤明和解后现身 14岁顶顶同行

科技要闻

自己"造车"信号?余承东或独掌智能车业务

汽车要闻

含3D ADAS升级等 腾势D9将于月底前开启OTA升级

态度原创

游戏
本地
时尚
公开课
军事航空

现在购买 PS5 还是 PC 更好?

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

格莱美女明星大方展示身材 戴300万美金珠宝撑腰

公开课

我国癌症高发,蔬菜是“帮凶”?少吃这3种

军事要闻

乌军穿越机堆了满满一屋 可改成自爆小飞机

无障碍浏览 进入关怀版