中心区房价直追南山 宝安价格洼地已不保？（全文）

今年冷空气已经第四次降临深圳，可天气预报显示，降温之后还会回暖，有气象学家预言，受厄尔尼诺影响，今年深圳的冬天不会冷。另一边，深圳的房地产行业也迎来了自己的暖冬。根据深圳中原地产的监测数据显示，上周深圳的一手房的成交均价罗湖区达到了55562元/㎡;福田区达到了79561元/㎡;南山区达到了81578元/㎡;宝安区则是42674元/㎡。全市成交均价为47430元/㎡，虽然本周均价有所下跌，但深圳楼市的温度还在持续上升。

此外，据深圳中原地产最新的新房价格显示，宝安中心区的新房价格早已突破7万元/㎡，在售楼盘稀有，且昂贵。随着深圳市规划重心的一路向西，宝安中心区还将透支更多的未来价值，房价恐怕还会继续上涨。

近来，宝安的地产业不大太平。一方面是新房成交均价猛涨至4万2，另一方面是中心区房价直追南山。种种迹象表明，我们曾经看好的价格洼地-宝安，已经变成了另外一个模样。不过，难道宝安真的就这样了吗？房价真的已经高到无可救药了吗？错！事实并非如此，宝安在一定程度上讲仍属于深圳的价格洼地。为什么？我们一起看几个高性价比的楼盘，答案自然就揭晓了。

本期精编楼盘推荐：松河瑞园、同泰时代中心、新地中央、宏发嘉域、联投东方二期、珑门

项目动态：松河瑞园现有A座76-90平公寓在售，共计360套，整体均价29500元/平，价格区间为29000元/平-30000元/平，暂无优惠，三梯六户设计。E栋将于2016年推出。

楼盘简介：松河瑞园由深圳市喜盈盈投资有限公司，项目位于宝安区松岗溪头工业四路西侧，占地面积85421平方米，总建筑面积167455平方米，拟计划建6栋高层。

松河瑞园

@@AUTODEALER="松河瑞园"ADDRESS="宝安区-松岗" TEL="4008163163" EXT="9" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BOAT.html" PRICE="均价29500元/平"@@

所属区域：宝安-松岗

开盘时间：2015年11月4日开盘

价格：均价29500元/平

项目特色：精装修、近11号线

咨询电话：4008-163-163 转 9

楼盘地址：宝安溪头工业四路西侧

项目动态：同泰时代中心小户公寓于10月31日在宝安中心万豪酒店开盘，公寓户型为建筑面积为50-70平1-2房房源，均为现房，带装修交房,共计216套，均价25000元/平，开盘当天可享受2万减5万优惠，目前此优惠暂无。此外，研发办公认筹可享受5万减10万优惠，户型为建筑面积170-680平，物业费预计8元/平*月，开盘时间暂定。

同泰时代中心

@@AUTODEALER="同泰时代中心"ADDRESS="宝安区-福永" TEL="4008163163" EXT="25219" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BMQG.html" PRICE="25000元/平米"@@

所属区域：宝安-福永

开盘时间： 2015年10月31日

价格：25000元/平米

售楼处电话： 4008-163-163 转 25609

项目特色：地铁沿线，综合体项目

售楼地址：宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处（西南）

项目动态：

新地中央现有建筑面积77-109平2-3房公寓，均价24500元/平，均为不限购不限贷产品。

新地中央广场项目位于光明新区中心区、光明大道与河心南路交汇处，总用地面积约为3.5万㎡，总建筑面积约为26万㎡，容积率4.86，含住宅约6万㎡、商业约3万㎡、办公3.5万㎡、商务公寓约4.6万㎡。配套设施包括：邮政所、小区级文化室、社区服务站、居委会、警务室、社康中心、幼儿园等。

新地中央

@@AUTODEALER="新地中央"ADDRESS="宝安区-光明新区" TEL="4008163163" EXT="25222" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SEe.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="24500元/平"@@

所属区域：宝安-光明新区

开盘时间：2015年10月中旬推公寓

价格：均价24500元/平方米

项目特色：景观地产

售楼处电话： 4008-163-163 转 25222

售楼地址：深圳市光明新区光明大道与河心南路交汇处

项目动态：宏发嘉域小户公寓均价24500元/平，户型为建筑面积53平1房、55平1房公寓在售，带装修交房，70年产权，不限购不限贷，团购交3万可享受8万优惠。

宏发嘉域项目位于光明新区中老城核心区——公明中心核心地段，是规划中地铁6号线地铁口物业，作为宏发集团在深圳的第9个房地产开发项目，项目占地面积约2.5万平方米，将建成一个总建面约20万平方米，汇集3万平方米多元主题体验MALL、1.5万平方米的商务公寓8.8万平方米的高端住宅、6000㎡风情商业街等多种物业形态于一体的集约型城市综合体。

宏发嘉域

@@AUTODEALER="宏发嘉域"ADDRESS="光明新区" TEL="4008163163" EXT="25535" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RDF.html" PRICE="24500元/平"@@

所属区域：光明新区

开盘时间：2015年5月30日

价格：24500元/平

项目特色：刚需、公明中心、规划6号线地铁口

咨询电话：4008-163-163 转 25535

售楼地址：光明新区公明中心区松白路与马田路交汇处

项目动态：联投东方二期现有2座楼王140平5房在售，价格区间36000元/平-39000元/平，均价37500元/平，7天内按时签约可享总房款减1万元优惠。联投东方二期已于8月8日开放样板间，9月13日开盘，预计2016年下半年交房。

联投东方项目位于松岗东方片区，东方大道与松岗大道交汇处是宝安区重点招商的城市更新项目，物业类型涵盖住宅、商业、商务公寓、写字楼、酒店等，项目各期建成后，将成为总建面超百万平方米的大型城市综合体。项目的建设，将为片区打造一个集舒适宜人的居住区、现代时尚的商业购物区和高档办公服务综合区为一体的城市新中心，也必将成为宝安北城市更新的标杆性项目。

联投东方

@@AUTODEALER="联投东方"ADDRESS="宝安区-松岗" TEL="4008163163" EXT="25415" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SQb.html" PRICE="37500元/平"@@

所属区域：宝安-松岗

开盘时间：2015年9月13日

价格：37500元/平

项目特色：复合地产、地铁沿线

售楼处电话： 4008-163-163 转 25415

售楼地址：深圳宝安区东方大道与埔边南街交汇处

项目动态：珑门现购房可享受7天内按时签约99折优惠，整体均价28000元/平。一期首推1栋、2栋、3A、3B四栋高层，户型为建筑面积约75-106平的3-4房、120平的复式，共计600余套房源。

珑门是由鹏城置业开发的城市公园墅区豪宅，占地面积约5万㎡，建筑面积20多万㎡，分两期开发。珑门由高层、复式以及别墅等组成，户型涵盖75-106㎡的高层、120㎡的复式以及公园美墅，主力户型为86㎡的高拓4房。珑门位于龙华新区福前路与新丹路交汇处，西临福前路、南临新丹路，交通便利，资源配套丰富，多所省级重点学校环绕。

珑门

@@AUTODEALER="珑门"ADDRESS="宝安-龙华" TEL="4008163163" EXT="25219" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BMYV.html" PRICE="待定"@@

所属区域：宝安-龙华

开盘时间：2015年10月25日入市

价格：折后均价约26000元/平

项目特色：交通便利

售楼处电话： 4008-163-163 转 25617

售楼地址：深圳市龙华新区福前路与新丹路交汇处（靠近观光路）