南山-前海中心区呼之欲出 片区楼盘或将升值（全文）

岁月变迁，时代巨变，深圳南山的发展脉搏正契合国家战略谋求新的制高点。

8日是国庆长假后上班第一天，深圳南山区新领导班子给南山居民带来了“大礼包”，区委工作会议上明确提出，将以高质量的规划引领南山的发展，落实国务院批复的深圳城市双中心的精神，全力打造“南山－前海”中心区，把南山打造成为深圳城市发展的“双中心”之一。

此时距新领导班子上任不足两个月，通过密集深入的调研，新领导班子对南山的定位、规划、改革、民生等未来发展最核心的问题都给出了清晰的方向，随着“十三五”规划的实施，南山将进行二次开发，城市建筑总量、就业人口规模都将翻番。未来10年，将再造一个新南山。

未来的“十三五”规划，将会进行南山的二次开发。届时，南山-前海中心区一旦形成，必然会带来众多的商机。如此一来，南山-前海区域的楼盘升值也是有理有据。本期，小编为大家找来一些南山区域的热门楼盘，以供购房置业者参考。

本期精编楼盘推荐:香格名苑、掬月半山、汉京九榕台、万科云城、华晖云门

项目动态：香格名苑项目C栋目前还剩少量175平双拼大户型在售，均价为58000元/平。现购房可享7天按时签约99折优惠。

香格名苑位于南山区月亮湾小南山北侧棉山路，宗地号T101-0046，占地面积20858.75平方米，总建筑面积93872.94平方米，合同价格5583.0311万元，计容积率建筑面积64475.4平米，规定容积率建筑面积62397.84平米，核增容积率建筑面积2077.56平方米，住宅建筑面积61269.39平方米，商业建筑面积987.5平方米，(社区警务室30.15平方米、垃圾收集站50.5平方米、再生资源回收点50.28平方米、环卫工人休息站10.02平方米)建成后无偿移交给政府，不计容积率建筑面积29397.54平方米，地下停车位495个，规划为5栋26层高层建筑，套型建筑面积90平方米以下的住宅建筑面积占总住宅建筑面积的90%以上。

香格名苑

@@AUTODEALER="香格名苑"ADDRESS="南山区-前海" TEL="4008163163" EXT="25509" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0QWV.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="55000元/平方米"@@

所属区域：南山-前海

开盘时间： 2013-12-14

价格：58000元/平方米

项目特色：景观居所、半山豪宅

售楼处电话： 4008-163-163 转 25227

售楼地址：深圳市南山区月亮湾小南山北侧棉山路(兴海公园旁）

项目动态：万豪掬月半山目前在售176平平层4房、186平平层4房和206平复式5房，均价约58000元/平米，目前购房可享99折优惠，准时签约99折。项目总体规划为1#、2#、3#三栋高层住宅，其中1#、2#28层，3#29层，预计2017年交房。

项目位于前海大小南山之间，东侧为一片茂盛的荔枝林，“绿色”构成了项目的极佳景观资源，采用显山露水的的空间大格局形式，充分整合了周边的景观资源，将外部景观视线作为设计的切入点；总体规划为1#、2#、3#三栋高层住宅，大围合的形式将社区庭院景观，生态荔枝林，大小南山远景尽纳眼底，住宅底层架空布置绿化，使景观向内部延伸，拓展了景观面，“小中见大”。

整体风格清新现代，深色墙面和浅色构架行程鲜明的视觉效果，建筑采用大面积的玻璃遮阳板和构架墙穿插其中，为住户带来亲切而现代的感受，流畅利落的建筑形态与错落的建筑退台在就层次丰富的景观视角；空中花园屋顶露台点缀其中，生动流畅泛着人文雅趣。在造型上强调多元统一，在变化中寻求协调，将生态绿化融入其中，以增加其生动性。

掬月半山

@@AUTODEALER="掬月半山"ADDRESS="南山区-前海" TEL="4008163163" EXT="25517" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SaK.html" PRICE="58000元/平"@@

所属区域：南山-前海

开盘时间：预计2015年5月15日

价格：58000元/平

项目特色：山景地产、学区

售楼处电话：4008-163-163 转 25517

楼盘地址：深圳南山前海路12号(兴海公园旁）

最新动态：汉京九榕台还剩少量180平3+1房大户在售，带15000元/平装修，均价约85000元/平。项目即将加推剩余180平3+1房产品，具体加推时间待定，现认筹50万可办理VIP享开盘99折。项目位于深圳前海自贸区小南山观山道一号，后期还将加推复式大户和半山别墅，具体加推时间待定。

项目简介：

汉京九榕台位处广东蛇口、前海自贸区，拥小南山半山（项目最低海拔高度约50米），瞰一线深港合作区城市景观，属于前海自贸区半山豪宅。

汉京九榕台容积率为2.2，车位比超过1:2，产品包含小高层及别墅，其中16层小高层仅4栋，共290户。主要包括180平米宽景Sky House，前后超大景观阳台，8.2米超大开间客厅，最大程度引山景入室；300-500平米空中层峦别墅，360°观山瞰海；400-500平米超尺度半山别墅，全采光双层地下室，附带超大私家庭院。

汉京九榕台汇聚国际顶级设计单位及一线精装修品牌：全球五大建筑设计公司之一的阿特金斯携手香港梁氏傲地，打造超现代建筑设计；日本当代三大景观设计师之一户田芳树创作生命力主题园林；德国HID联手台湾知名设计师李玮珉量身定制室内精装空间；汇聚美诺、杜拉维特、当代、唯宝等顶奢精装品牌，定调一线生活品质；世界五大行之一仲量联行物业管理团队共同打造顶级半山生活。

汉京·九榕台

@@AUTODEALER="汉京九榕台"ADDRESS="南山区-前海" TEL="4008163163" EXT="25219" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0RbR.html#lpk-lpxxzc-ss" PRICE="85000元/平米"@@

所在区域：南山－前海

开盘时间：2015年9月13日

价格：85000元/平米

项目特色：豪宅、低容积率、三面环山

售楼电话：4008-163-163 转 9

楼盘地址：南山区前海中心小南山山脚（月亮湾山庄旁）

最新动态 ：万科云城于9月19日推出110余套135平4房2厅3卫带装修公寓，总价为640-870万/套，折后均价约58000元/平。

万科云城，盛邀崔恺、朱荣远、都市实践等25名设计方，规划3个地块、8个绿廊，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态，总建筑面积约133.5万㎡77.5万㎡研发办公，联合政府采取PPP合作模式共同运营开发；2万㎡商务酒店，万科专业酒店管理公司运营管理；7.5万㎡商业配套，引入零售、餐饮、生活配套和休闲娱乐等业态在内的诸多知名商户，共筑未来城市地标。

万科云城

@@AUTODEALER="万科云城"ADDRESS="南山区-西丽" TEL="4008163163" EXT="25587" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/BMKS.html" PRICE="58000元/平"@@

所属区域：南山-西丽

开盘时间：9月19日推出135平户型

价格：58000元/平米

项目特色：地铁沿线 公园地产 品牌地产

售楼处电话： 4008-163-163 转 25587

售楼地址：南山区茶光路与创科路交汇处（深圳第二高级中学斜对面）波顿产业园大厦B座20楼

项目动态：华晖·云门在售建筑面积127平4房、142平4+1房，目前均价5.7万/平，所有房源均位于2栋，3梯4户户型，预计2016年4月底毛坯交楼。华晖·云门位于学苑路南，紧邻塘朗地铁站C出口，处在南方科技大学正门南侧。

华晖·云门总占地约2.2万㎡，总建筑面积达12万㎡，，物业管理用房约250平米，幼儿园约3200平米，容积率≤5.5，户型方正，南北通透，布局实用，尺度舒居，通风采光良好，大户型拥有超大入户花园，功能灵活多用，低梯户比，整个项目共1176户。

华晖·云门

@@AUTODEALER="华晖·云门"ADDRESS="南山区-西丽" TEL="4008163163" EXT="25418" LINKURL="http://xf.house.163.com/sz/0SZM.html" PRICE="57000元/平"@@

所属区域：南山-西丽

开盘时间： 2015年1月加推

价格：均价57000元/平方米

项目特色：生态环境优越 、高校研究所集中区

售楼处电话： 4008-163-163 转 25481

售楼地址：深圳市南山区地铁5号线塘朗站C出口，南方科技大学正门南侧，留仙大道以北，学苑路以南