产业转型助力 武侯新城商业地产打开新局面

最近，路过三环路武侯立交附近的朋友会注意到：两条横跨三环路的跨线桥已经开始进入施工准备阶段，这两座跨线桥分别连接“武科东四路-果盛路”并将万兴路三环内外的路段打通，将加大武侯新城与外双楠板块的衔接，促进区域融合。

如今，以传统制造业、商贸服务为主的武侯新城正在谋求产业转型，未来武侯新城要在目前传统制造业的基础上建成现代服务业聚集区。武侯新城的产业转型，正在为区域房地产市场，尤其是商业地产投资开发方面，制造大量机会。目前蓝润广场等地标项目的出现，正在将成都商业投资的目光引向武侯新城。

路网、地铁、互联网全面链接

武侯新城加快区域融合

据成都商报记者了解，今年被武侯区定位为武侯新城的“路网建设年”，两条横跨三环路以及连接武侯新城的出入城通道都将在年内启动建设。根据武侯新城的交通发展目标，以后将依托武兴路、武科四路、来凤三路三条道路和货运大道形成的三个“十字”路口以及地铁3号线和9号线，通过以点带线、以线带面，沿货运大道打造聚集人气的商贸商务聚集发展带。

同时武侯新城区域内还有密集的地铁网络，目前地铁10号线在建，此外还规划有地铁10号线二期，8号、9号线一期。根据目前的规划，9号、10号线将在目前蓝润广场所在的沈家桥站换乘。

建成密集交通网络之后，以武侯新城、双楠板块为主的这个大区域将迎来哪些实质性变化呢？事实上，覆盖面积21平方公里的武侯新城，在如今的成都楼市版图上，包含了武侯科技园、顺江组团、簇桥等多个小板块。形成密集路网之后，区域内的各个商业中心将形成一个互相呼应的完整配套网络。

除了交通这个“路网”之外，互联网也是武侯新城转型升级的重要工具。武侯新城管委会主任唐毅说，武侯新城将把“互联网+”理念引入企业服务，探索建设“智能服务大数据”系统，对入驻企业发展数据进行实时分析，为政府科学决策、优化服务提供更为精准的支持。最直接的表现就是，到2015年年底，武侯新城将力争实现西部智谷片区公共区域的WiFi全覆盖，并在重点楼宇、重点项目、重点区域分步实施。

产业转型升级背后

武侯新城商业地产开发新机会出现

值得一提的是即将入市的蓝润广场，今年6月26日，蓝润集团以近10亿元的价格拿下这个占地137亩、总建筑面积35万平米的大型商业综合体用地。经过一个季度的筹备，10月1日，蓝润广场将正式开放销售中心入市，明年6月这个商业旗舰就将开业。

在2013年之前，武侯新城的楼市主要是住宅开发以满足区域内的刚性需求，以保利花园、置信丽都花园城等项目为代表，保利花园还创造过一年销售25亿元的业绩。但在区域现有常住人口以及新增就业人口的双重带动下，区域内进行大规模的商业地产开发已是迫在眉睫，何况这些商业地产开发还肩负着承担区域转型的任务。

“转型现代服务业，就必须要有足够的配套场所，这是未来武侯新城房地产发展的重要机遇。这些场所不只是企业需要的办公楼、满足消费所需要的商铺，还有与之相关的住宅业务。”区域内某开发商负责人告诉成都商报记者。事实上，这里的商业消费潜力一直被市场所验证，据记者了解，成都所有商场中，“坪效”（营业额/经营面积）最高的商场是千盛百货；而与其一街之隔的金楠天街，则在过去两年里一直是成都市场的商业销冠，这充分证明区域内对商业地产已经产生出了刚性需求。

一个35万平米的商业航母 将改变什么？

事实上，正因为区域内存在大量的需求，武侯新城也加大了土地供应的步伐——9月8日，武侯新城举行产业发展暨上市土地资源推介会，吸引了万科、龙湖、华润等品牌企业参加。据悉，武侯新城新推出539亩上市地块助力产城一体发展。此外，未来5年，武侯区将在武侯新城逐步推出4002亩土地，目标是将武侯新城打造成为成都市的现代服务业集聚区和高品质的现代化中心城区。

稍加梳理可以发现，除了三环路外，武侯新城有两条重要的交通轴，一条是武侯大道，一条是成双大道。前者的开发在最近几年已经初具规模，三环内有大悦城，三环外有双楠尚品广场和城置汇点广场，而在绕城外的双流县境内，还有时代·奥特莱斯和海滨城等大型商业配套。

而在另一条交通要道成双大道上，却是完全不同的场景，这条线常年被家居、汽配和对接双流机场的物流产业所占据，虽然周边有大量住宅社区，但缺乏足够的商业配套。这也是在武侯新城的规划中，为何在成双大道旁规划了一个35万平米纯商业综合体的原因。

正在向商业地产进军的蓝润地产，成为这个35万平米大型商业综合体的操盘者。该公司负责人表示，蓝润希望在借鉴成都其他商业综合体成功经验的基础上，结合区域特色，尽快让蓝润广场入市、开业。据成都商报记者了解，35万平米的蓝润广场有集中式商业、商业街、酒店、公寓、办公楼等多种产品配置，未来这里将成为武侯新城的商务、商贸中心，区域周边的家居、教育培训、物流等产业功能都将向这里转移集中。

据了解，在蓝润广场内将打造一条川西建筑风格，云集餐饮、休闲等多种业态的特色商业街。蓝润地产的项目负责人说，蓝润希望将这条街打造成为一条与锦里、宽窄巷子齐名，具备极高商业价值的步行街。