张栋:摩天大楼建设浪潮后 平安金融中心更显可贵

深圳平安金融中心建设发展有限公司资产管理部副总监张栋

网易房产9月20日讯  9月16日下午，由戴德梁行举办的“银行及金融业房地产研讨会”在深圳四季酒店隆重举行。会议邀请了五十多家国内外知名银行及金融业代表，共同探讨中国超高层地标项目的发展轨迹、深圳写字楼市场的发展趋势，同时聚焦市场热点互联网+时代金融企业的选址策略，提供全球化战略性的指导建议并解读未来趋势。

本次会议上，戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙等多位高层就“互联网+金融+地产”主题发表了精彩的主题演讲，网易房产作为本次活动的独家媒体支持，对此次研讨会进行了全程直播。

会议结束后，深圳平安金融中心建设发展有限公司资产管理部副总监张栋接受了网易房产记者的独家采访。张栋表示，金融业和互联网业是深圳两个非常大的发展方向，深圳未来会有更多的企业出现，也有更多的企业需要好的写字楼。但从深圳目前的写字楼市场来看，还是存在不小的弊端。

“深圳开始往前走了，它的经济活力恐怕和现在的排名，将来会调整。目前来说福田和前海的建设是契合时机的。但是在这样大量的建设当中，单一产权，立足于长久运营而不是卖散的其实也不多，所以机会来说，各个企业还是要多去分析。”张栋如是说。

而对于深圳地标性建筑更新换代的现象，张栋认为是一个时间性的概念，更表示在摩天大楼的建设潮过后，深圳平安金融中心或许有可能将会是深圳最后的地标性建筑，更显得可贵。“我一开始说地王是地标，后来是京基。但我相信，未来中国再出现一个这样大的一轮建设潮，再建这样大的摩天大楼已经不可能了，经济的成熟已经让中国去掉了一种大规模建设来发展的趋势，所以这次的地标可能真的是最后的地标。”

张栋接受网易房产采访

以下为采访实录：

网易房产：作为深圳未来超高层地标项目，平安也算是金融业的一个领头羊。作为业主方，平安未来想怎样打造这个项目，未来又如何进行运营跟管理呢？

张栋：这个项目不仅是给平安集团自用，我们会把客户投入的资金，作为一个稳健长远的投资，在中国大陆的商用市场上做一定的投资分布。平安金融中心是我们在写字楼业的一个旗舰性产品，也会和客户共享。此外，未来在中国的一二线城市会有更多的平安金融中心，每个城市中心都会有一座，已经在一二线城市布点。

平安跟普通的开发商不一样的地方，普通的开发商是自己造，我们可以自己造，也可以通过合作的方式来建造。考虑到还会和客户共享方面，基本上我们会用最好的条件去打造这个项目，同时我们会邀请优秀的物业管理和专业的服务商来为这个大楼的客户服务。

深圳平安金融中心是具有共同性的。比如一般来说所有的总部大楼，高层都是自己用，下面给客户。我们是反过来，最上面最好的地方给客户，而且我们的物业管理是邀请了仲量联行，也是国际最好的管理公司，可以体现出我们愿意和客户共享深圳平安金融中心的诚意。

网易房产：您对深圳的写字楼市场未来的发展方向以及地标性建筑物有什么看法？

张总：其实从罗湖一路发展过来，深圳的写字楼在过去几年是欠了很多账的。打个比喻，在北京、上海绝大多数好的写字楼，都是单一产权，不是散卖的，而在深圳好像这样的写字楼不会超过五座。所以我们觉得深圳开始往前走了，未来深圳的金融业和互联网业是深圳两个非常大的发展方向，所以深圳的经济活力和现在的排名将会调整，深圳市未来会有更多的企业出现，也有非常多的企业需要好的写字楼。目前来说，福田和前海大量的建设正好契合这个时机。但是在这样大量的建设当中，单一产权、立足于长久运营而不是卖散的写字楼其实不多，所以各个企业还是要多去分析。

而关于地标，这其实是一个时间性的概念。一开始说地王是地标，后来是京基。但我相信未来中国再出现一个像这样大规模的建设潮，再建像这样大规模的摩天大楼已经不可能了，经济的成熟已经让中国去掉了一种大规模建设来发展的趋势，所以这次的地标可能真的是最后的地标。