东都中央王座：将推14联排别墅 土地产权剩40年

163探房记之东都中央王座：将推14联排别墅 超级烂尾土地产权剩40年

踩盘时间：2015年8月7日

项目地址：龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处

最新动态：东都中央王座前期产品已售罄，均价27000元/平，项目还剩两栋高层与22套别墅未售，别墅预计年底推出，价格待定，详情可咨询售楼处。

售楼电话：4008-163-163 转 25052

小编点评：

区域：东都中央王座（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于龙岗中心城，该区域属于龙岗中心城原本另一个豪宅区域，一路之隔便是公园大地（优惠购、楼盘相册、最新报价），当前已经售罄入伙，整体片区发展较为成熟，生活氛围浓厚。

交通：项目所在位置为怡翠路与龙翔大道交汇处，交通方面算得上十分便捷，公共交通则周边有地铁吉祥站与爱联站，公交有位于龙翔大道上的东都花园站，周边出行路线也较多。

配套：项目所在龙岗中心城的中心区域，一路之隔便是公园大地岁宝百货等系列成熟配套，沿着龙翔大道也有万科广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等当前龙岗人气购物中心，同时项目旁边的保利上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）深中附小今年9月将开学，整体配套能满足生活所需。

优点：东都中央王座项目所在片区近两三年发展迅速，当前周边楼盘也均已售罄入伙，因为地段以及配套成为项目吸引购房者的最大亮点。加上项目户型方面亦有不少的拓展空间，较适合刚需购房者的置业所需。

不足：该项目由于拿地较早，项目二期三块地块中，东都中央王座为97年拿地，美地里园（优惠购、楼盘相册、最新报价）为99年拿地，因此实际上的产权仅剩40年左右。加上该项目拿地多年也曾停工多年，因此也被称作是龙岗中心城的“超级烂尾”。

置业建议：东都中央王座项目位于深圳龙岗中心城龙翔大道与怡翠路交汇处，占地40390平方米，总建面约138557平方米。然而，90年代拿的地，多年来修修停停、长年烂尾的事实成为了东都中央王座最大的弊端。换句话说，该项目所有房子目前的使用产权年限仅有40多年。再者，据系当前项目后期产品为别墅与公寓，其中别墅将有年底推出，但除了只有非常少的22套，但却以极为少见的8联排和14联排形式呈现，在整个小区当中显得有点“格格不入”，也使得产品设计上大打折扣，而两栋高层公寓据了解则当前还没有具体的户型规划，推出时间也尚未确定。