港铁天颂：地铁物业有利有弊 一路之隔项目维权

163探房记之港铁天颂：地铁物业有利有弊 一路之隔项目挂横幅维权

踩盘时间：2015年5月16日

项目地址：龙华新区地铁龙华线龙胜站

最新动态：港铁天颂目前剩余不多188平、197平复式房源在售，均价为36000元/平，购房暂无优惠。预计6月加推A区别墅房源，具体时间暂未确定，详情可咨询售楼处。

售楼电话：4008-163-163 转 25533

小编点评：

区域：港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于龙华的上塘片区，上塘目前聚集了有特发和平里（优惠购、楼盘相册、最新报价）、港铁天颂、中海锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）等近两年来热盘，且每个楼盘的开盘价格都堪称将龙华房价带到新高，因此上塘片区可以说是当前龙华除了红山片区以外另一个新兴的购房热点区域。

交通：项目最大的优点便是作为港铁在内地开发的第一个项目，港铁天颂属于地铁上盖物业，龙胜站的B、C出口相当于环绕项目而建，并且地铁C出口出站后就能看到龙胜公交站，整体公共交通便捷。项目整体位于布龙路以西、和平路以北，临近主干道，自驾出行也较方便。

配套：虽然当前只有几个楼盘与农民房，与红山片区有九方等大型购物中心相比，上塘片区商业配套还有待欠缺，但港铁天颂作为综合体物业，项目自带一万米商业配套。

优点：港铁天颂项目开发商为港铁集团，因此项目打造上都十分具有特点，除了地铁与社区之间的风雨连廊无缝对接，项目还拥有较低的容积率，保证了未来的社区生活舒适度。同时项目的楼体外立面，以及170米高的龙华住宅地标，都使得项目颇有豪宅气息。

不足：目前来看，港铁天颂最大的居住担忧则地铁带来的噪音影响，一路之隔同为龙胜地铁上盖物业的特发和平里，目前已有多个入伙业主挂出横幅抗议地铁噪音。同时，由于项目紧邻主干道，除了地铁以外的其他噪音、粉尘、交通拥堵等也必然成为影响。另一方面，户型上港铁天颂的实用率确实较低，也成为了众多看房者较为不满意的一个缺点。

置业建议：港铁天颂的品牌效应使得此前首次开盘售罄之余，3.6万/平米的开盘价格也创下了龙华新高，当中与项目购房者一部分为香港购房者有关。但如此开盘价格并非大部分刚需购房者能够承担，因为项目与中海等其他项目相比，虽然户型选择面上广泛，户型可满足刚需改善等多类型置业者，但具体的多个户型设计上确实存在不少缺陷，实用率以及房间、厨房的布局规划都为购房者所诟病。虽然项目整体规划上相对其他刚需盘要高大上，但在购房总价有限的前提下，建议各位置业者可以多留意龙华乃至其他片区楼盘。