网易房产7月6日讯 新房市场具有滞后性，相比之下，二手房市场更能直接、准确地反映楼市的热度。上周（6.29-7.05），深圳二手房均价3.65万元/㎡，环比下降8%，市场有降温的趋势。深圳中原认为，近日来股票市场的暴跌已经造成了一定的系统性风险，金融危机的威胁已经开始出现。购房者应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。
新房均价上涨至3.33万/平
上周（6.29-7.05），深圳有2个项目批售，推售总套数达到1409套，包括1391套住宅和38套商业。项目入市有4个，推售总套数也略降至1682套，其中包括住宅1210套、400套宿舍和72套产业研发用房。总体而言，推盘热度仍在。
根据深圳中原研究中心的监测，规土委数据显示上周（6.29-7.05）一手住宅成交1750套，成交面积为17.9万平米，环比下降了2%。均价约为3.33万/㎡，环比上升6%。
分区来看，龙岗、宝安和南山两区在新房市场持续性领跑，其中供给集中的龙岗区的供应持续上升，牢牢占据榜首位置，本期成交897套，占比达到51%。宝安达495套占比为28%。南山本期备案成交199套，占比达11%。
二手房均价下跌8%
上周二手住宅共成交3602套，环比上升15%，均价3.65万元/㎡，环比下降8%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周有所上升，本周成交30万平，较上周环比上升17%，但仍然维持今年以来的较高水平。
楼市在六月份仍然强势，并且成交量呈不断上涨的态势，全月成交了近130万平，同比上升近3倍。二手市场成交在6月超过了今年5月份125万平的成交量。分区来看，龙岗及宝安占比最高，分别为25%及22%。福田及南山的均价最高，南山均价为5.3万/㎡，福田为5万/㎡。
近一个月来，股票市场的暴跌已经造成了一定的系统性风险隐忧，今天在央行即证监会组织了多项救市措施之后，大盘仍然高开低走，萎靡不振。三周来A股市场已经蒸发了28万亿市值，下跌近3成以上，在如此严峻的形势下，金融危机的威胁已经开始出现。
深圳中原认为，如果本周再次救市不利，大盘仍然下跌近10%，将有可能引爆两融盘，造成市场崩溃，影响银行体系安慰，使本来宽松的资金面转为紧缩。“当前应该紧密跟踪资本市场的变动情况，如果股市继续暴挫，恐怕楼市也难以独善其身。”
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
