深圳二手房均价一周涨近3成 即将破4万大关

网易房产6月1日讯 上周（5.26-5.31）深圳共4个新房项目入市，其中三个项目销售过8成两个项目销售过9成。即使开发商推盘节奏放缓，但市场热度不减，深圳新房一周内均价上涨10%至3.1万/平。而比新房更能反映市场热度的二手房更为火热，上周里，二手房均价竟上涨27%至3.9万/平。

新房均价一周上涨10%

上周（5.26-5.31）有4个项目批售，其中包括624套住宅和20套商业。尽管批售数据较上上周的高点有所下降，但仍能反应市场热度。入市项目同样为4个，总共推售套数为825套，推盘套数较上周峰值有所下降。

据深圳中原监测，入市的四个项目销售均过7成，有三个项目销售过8成，两个项目销售过9成。 由此可见，虽节奏较上周略有放缓，但市场热情持续保持，供需两旺。预计在6月份，在宏观政策和行业政策推动下，成交量将维持近期高位，售价也将继续有所表现。

据深圳中原监测，上周一手住宅成交1360套，成交面积为14万平米，环比上升4%。均价约为3.1万/㎡，环比上升10%。由于规土委数据存在滞后，目前反应的开盘量为前几周推盘的成交数量，故成交套数及面积反应了上两周的推盘潮，随着多个均价过3万项目的集中备案，备案价格也再次突破3.1万/㎡。

二手房均价一周涨近3成

上周二手住宅共成交3026套，环比下降17%，均价3.9万元/㎡，环比上升27%。根据深圳中原研究中心的监测，成交量方面本周较上周有所下滑，但仍处于25万平米的水平，居于近年高位。

5月全市成交共125万平米，同比上升171%，环比上升78%。由此可见，红五月的成交量完全反应了政策共振对于市场的带动，如果成交量的涨幅仍然保持当前水平。在今年后续的月份里，二手市场的成交量或将继续挑战历史高点。

分区来看，福田及南山的均价最高，其中福田受香蜜湖水榭等均价过10万的楼盘拉动，均价保持在5万以上。南山本期的均价为4.6万，主要受中信红树湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）等高价盘的拉动。全市成交套数下降17%，但仍处于较高水平。

楼市房价和成交量将继续上行

自去年930新政来，政策持续共振，不断改善供需双方预期。央行降息降准陆续来临，行业政策放松也成为主流趋势。现在，随着地方债危机的深化，政府又开启QE模式，并且考虑继续放大地方债置换水平。在较差的经济数据影响下，央行的政策仍然受经济下滑的掣肘，未来仍会维持宽松。明显的趋势是，地方政府在土地财政及地方债务的推动下，也继续试图放松对楼市的管控，北京在上周五推出了公积金新政，允许二套房贷款首付三成，便是一个明显的信号。

深圳中原预测，货币、财政及行业政策共振的趋势将继续维持，在政策调控紧缩化的系统性风险来临之前，楼市的成交量及价格将继续维持上行。