深圳限外令悄然放开 港人置业数量同比增3倍

网易房产5月27日讯 随着今年香港楼价的持续上涨和港人对内地环境的看好，深圳购房者中屡现港人置业团。据统计，2015年以来，港人深圳置业数量同比上涨3倍。

关口物业需求广受看好，近日深圳中介活跃于关口置业的地铺扩张中。如美联物业在今日于皇岗口岸再开地铺。据记者了解，在皇岗的皇御苑仅一个项目中，美联已开拓4家地铺。

港人置业数量同比增3倍

2015年，香港楼价上升已逾10%。受香港楼价上涨和内地环境转好等系列影响，港人北上深圳置业的热情受再被点燃。将据美联物业研究中心统计，截止2015年5月，港人来深置业的数量同比增加3倍，所购买的物业类型从自主盘到高端商务公寓及豪宅项目均有涉猎。

联集团执行董事兼中国部行政总裁张锦成先生表示，港府方面表示因旅游业及服务输出业的影响，经济表现暂不能算作稳定，楼市存在一定风险。而内地政策环境明朗，且相对香港而言，属于价格洼地，其中深圳楼价增速连续领跑全国，成长性十分可观，港人在深的购房热情有望持续走高。

美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰称，据长期的成交监测，自去年930新政出台后，港人北上置业迎来一波热潮。而月前港铁天颂（优惠购、楼盘相册、最新报价）的开盘，则为港人深圳置业再点一把火。“对香港人而言，港铁开发的物业质量好，配套优良，物业管理水平高，是广受青睐的品牌。港铁天颂开盘，引不少港人组队来深圳买房。”

关口物业需求广受看好，近日深圳中介活跃于关口置业的地铺扩张中。如美联物业因看好周边物业于今日在皇岗口岸再开地铺。据记者了解，在皇岗的皇御苑仅一个项目中，美联已开拓4家地铺。而在深圳4个口岸中，仅美联物业的开店数量约达20家。而全市中介在各口岸的开店量已超百家。

深圳楼市限外令悄然放松

前海蛇口自贸区的挂牌抢走不少关注目光，多个新房售楼处和二手房的中介门店闪烁着港人的身影。除此外，港人置业的热点无非是龙华沿线和各大口岸。

江少杰表示，“口岸中，深圳湾口岸中介店铺数量最少，因深圳湾附近多为高档物业，前来投资或自住的港人不多；但福田、皇岗、罗湖等三个口岸的物业以中小型为主，价格相对较低，更受港人欢迎。”就地理位置而言，港人喜欢聚居，类似口岸周边一些港人早已聚集的区域，其密集程度将进一步升高。

境外人士在内地买房有政策优惠，购房成本相对较低。再加上如今，束缚港澳台等境外人士内地置业的“限外令”悄然放开，形同虚设。

江少杰透露，限外令约在两年前已悄然放松，“政府没有明文表示，但有关部门办理过户登记时却表示不再需要相关证明。”自2010年限外令政策出台以来，港澳台和华侨于内地置业若想取得1%的契税优惠必须提供结婚证明或单身证明，内地政府以家庭为单位限制境外人士置业。

“现在已经不再需要提供类似证明，只要自己在深圳没房就可以买了，不用考虑配偶或家庭在深圳有无房产。”就是说，过去限制家庭购置房产，而现今只限制个人。

美联物业福田及龙坂区营业董事梁文辉在接受采访时说，中港两地口岸的物业是港人热捧的范围，而其中连通福田口岸的地铁龙华线沿线物业，更成为港人置业的首选。“香港房价和深圳房价相差太多。”记者了解到，目前深圳龙华线地铁项目楼价3.5万-4万/平方米，而香港东铁线则达9.5-10.5万/平。而且税费过高，港政府使出的辣招使得港人望楼生畏。种种因素下，深圳成为承接港资外溢的首选之地。

名词解释

限外令：

2010年11月15日，外汇局发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。此外在查验资质环节也有更严格的规定。