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福田时隔十年再出让地下商地 深中润4.58亿拿下

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十年福田地下商地再出让 深中润花4.58亿拿下

网易房产4月16日讯 久别十年,深圳地下商业用地再度出让。今日,深圳房企深中润以4.58亿元拿下这块稀缺地块,溢价率为121%,单价为6.6万/平。

据了解,深中润、卓越、盛迪嘉、领誉、仁贵投资等房企参与竞拍。除此外,还有一家非房企企业参与。最后,经过约16分钟的竞拍时间,深中润以4亿5800万拿下土地。

土地公告显示,B302-0115宗地位于福田区深南香蜜立交西北侧,用地项目名为车公庙北侧地块地下空间,临近地铁车公庙站,除了1号线外,未来7、9、11号线也将从此经过,土地面积6941.25平方米,建筑容积率不大于0.073,计容积率建筑面积500平方米,总建筑面积5890平方米,其中地上不大于500平方米,地下商业5390平方米,履行保证金4200万元。

十年福田地下商地再出让 深中润花4.58亿拿下

相对于其他商业地块出让的“高门槛”,此次竞买人的要求却近乎零门槛,境内外的公司、组织和个人,均可独立或联合竞买本次出让宗地。非房地产开发公司竞得土地的,海可依法申请房地产开发资质。

土地出让条件表明,竞得人可在深圳市依法注册设立一家全资子公司,并通过签订土地使用权出让合同补充协议,办理土地使用权变更至全资子公司的手续。不过,出让宗地两年内未开工建设的,政府将有权按成交价(不计利息)收回。

深圳业内认为,该宗地的顺利出让意味着深圳土地出让已从地上延伸至地下空间。深圳地铁集团董事长林茂德也曾表示,随着深圳市地铁建设步伐的加快,今后深圳市地下空间的开发和利用前景广阔。

"邻居"的故事

2005年,深圳市首次对地下空间开发地块土地进行了拍卖,深圳福田区车公庙的两宗地下空间项目用地被深圳市仁贵投资发展有限公司以1680万元成功竞得,这是中国有史以来以经营性土地方式首次出让的地下空间使用权。

后来,仁贵投资在此地块上开发了车公庙丰盛町商业步行街,分ABCD四个区,有商铺500多间。

在2004年,深圳地铁1号线市区段通车,2009年,地铁1号线车公庙站“丰盛町”地下商业步行街正式建成销售。目前,丰盛町的店铺售价在10~25万元/平方米之间,最高租金达50万元/平方米。地铁1、7、9、11号线将在此相互贯通,预计日均人流约40万~50万人次。

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