<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

中信放弃30年运营权 鸟巢决意尝试写字楼生意

0
分享至
作为“国家体育产业示范基地”的鸟巢文化中心,正是在这一政策背景下应运而生,并力图建设成为行业资源整合、创新体育经济的一站式服务平台。

“体育界的中关村甚至硅谷”是韩劲草对鸟巢文化中心未来的期望。韩劲草是北京鸟巢文化创意交流有限责任公司总经理,该公司正计划打造一个全新的鸟巢。按照该公司的设想,未来鸟巢不仅仅是一个体育场馆平台,还将成为行业资源整合、创新体育经济的一站式服务“孵化”平台。“比如一场专业级的比赛可以在鸟巢萌芽、洽谈、找到投资人,最后在鸟巢举行。”韩劲草说。

奥运场馆的赛后利用一直是一个世界性难题,以雅典奥运会为例,自2004年至今,当时建造的绝大多数场馆一直处于尘封之中,而政府每年还要支付上亿欧元的维护费用。

2014年10月20日,国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》出台,提出“要创新体育场馆运营机制,增强大型体育场复合经营能力”。作为“国家体育产业示范基地”的鸟巢文化中心,正是在这一政策背景下应运而生,并力图建设成为行业资源整合、创新体育经济的一站式服务平台。

鸟巢文化中心位于鸟巢内侧北部,共计四层。目前可用于商业的物业面积达到15396平方米,中国房地产报记者在鸟巢文化中心内看到,在4个不同楼层之间的零散物业空间内,能够看到设有专业体能训练所、文化创意和品牌展示空间、首都重大文化体育活动发布厅、休闲娱乐区以及路演厅,同时还配备了咖啡馆、主打梅家菜的中餐厅以及意大利餐厅等餐饮业态。

“写字楼”新思路

对于上述办公场地的详细规划,韩劲草称并未想好,且租金定价还在商讨。除了这些物理的办公空间,在从简单的体育场馆转变为鸟巢文化中心过程中,鸟巢也同时引进了创业孵化平台“亮中国”。据悉,“亮中国”将采用众筹方式集结投资人团队,筹建百名“火炬导师”团队,不仅为体育、文化和创意产业企业提供从集体入驻到政策引导、企业宣传等服务,同时借助导师辅导、现场互动等新型模式,为“创客”提供资本市场对接端口。

同时,文化中心除了此前已经签署战略合作协议的北京产权交易所、上海文化产权交易所、体育文化产权交易所,以及“亮中国”创客孵化平台这样的社会资本之外,与北京银行、工商银行等银行资本的合作也在洽谈之中。

“冠名权和豪华包厢等无形资产的开发,才是一个体育场馆的最重要收入来源。”有着十几年体育场馆运营经验的埃希体育创始人王冠伦向中国房地产报介绍。据他观察,世界各国体育场馆中,体育门票和场地费并不是其主要收入来源,冠名权是未来体育场馆盈利模式必走的一条路。

孵化平台模式

“与体育产业发展相对成熟的欧美国家相比,我国体育产业仍面临诸多体制障碍,体育人口匮乏、体育消费市场不旺盛等问题还在制约体育事业的发展。”王冠伦说。

借助创业孵化平台探寻体育产业的发展新模式,也是鸟巢增添写字楼功能的真正价值所在。

在此之前,鸟巢的整个运营是由中信联合体负责。在鸟巢体育场建设招标过程中,政府非常看重融资能力和建设能力,对企业赛后运营管理能力没有足够重视。所以中标企业虽然都具备丰富的建设经验和良好的融资能力,但都未经营过体育场馆,严重缺乏运营管理经验和体育产业资源,这注定了鸟巢赛后运营的盈利模式单一。

单一的盈利模式使中信联合体运营仅一年,就放弃了鸟巢30年的运营管理权。但是直到京西创投模式的孵化平台成功,才让鸟巢现有运营方决意打造“写字楼生意”,科桥投资的一位负责人向中国房地产报记者透露。

所谓京西创投模式,就是采用金融孵化功能,打造出综合盈利能力较强的创业孵化办公空间。数据显示,京西创投仅运营一年多时间,基地入驻企业已近230家,主要聚集了移动互联及大数据、文化传媒、节能环保、新材料等产业,入驻的中小企业获得了超过1亿元的贷款支持、5.6亿元的股权投资、1.2亿元的产业并购资金。入驻企业之间也实现了多维度的产业链延展合作。而鸟巢文化中心未来要聚集的产业则包括金融服务、社会风险投资、对文化创意领域感兴趣的商业银行、体育产权类交易所等。

“鸟巢与京西创投最大不同在于面积过大且分散,鸟巢文化中心1万多平方米的面积,实在是过于庞大。与普通的创业园区不同,鸟巢的优势并非提供办公场地,而在于影响力以及凭借影响力对接的顶级资源。无论是鸟巢的体育场馆,还是鸟巢的办公楼,租客不会因为叫做“鸟巢”就会来鸟巢,关键在于孵化器的优势将体现在哪里。”王冠伦说。

中信放弃30年运营权 鸟巢决意尝试写字楼生意

相关推荐
热点推荐
大陆对台大动作,台陆委会急了,管碧玲狂言,国防部释放重磅信号

大陆对台大动作,台陆委会急了,管碧玲狂言,国防部释放重磅信号

DS北风
2024-03-29 15:21:08
网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

网友在拉萨偶遇胡歌,42岁的他已经满头白发,看着好沧桑!

静静时光
2024-03-28 07:49:37
原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

原来是地磁暴啊,我还以为自己有病呢

三农老历
2024-03-29 13:27:00
南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

南大碎尸案告破,刁爱青死亡真相,通灵者揭露:是前世的孽缘纠缠

洞鉴历史
2024-03-28 15:36:10
女子包饺子,坐姿太豪放引争议,网友:包饺子需要这样?

女子包饺子,坐姿太豪放引争议,网友:包饺子需要这样?

温度姐姐
2024-03-29 09:46:36
香港一豪宅再曝惨剧!妻先杀夫后自杀!原因竟然是这样...

香港一豪宅再曝惨剧!妻先杀夫后自杀!原因竟然是这样...

新加坡椰子
2024-03-29 19:00:11
仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

仁川冠军赛:男单8强已出其5!樊振东3-0晋级,对手才赢马龙不久

全言作品
2024-03-29 15:38:29
央视开播!40集扫黑除恶大剧来袭,张晞临萨日娜作配,阵容雄厚

央视开播!40集扫黑除恶大剧来袭,张晞临萨日娜作配,阵容雄厚

清闲小官
2024-03-29 12:41:09
王传福:5月将发布第五代DM-i 满电满油续航2000公里

王传福:5月将发布第五代DM-i 满电满油续航2000公里

皆电
2024-03-28 11:51:20
储量超44亿吨!全球最大铁矿项目即将启动,为何要中国同意才行?

储量超44亿吨!全球最大铁矿项目即将启动,为何要中国同意才行?

前沿天地
2024-03-29 02:24:51
除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

除了台湾,中国还有“四大领土”没收回,每一个地方都是战略要地

科普大堂
2024-03-26 19:25:02
特朗普再出狂言,打不赢中国汽车,就抢夺中国的产业链?

特朗普再出狂言,打不赢中国汽车,就抢夺中国的产业链?

探史寻源
2024-03-29 12:00:19
疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

疑有人购玻璃纤维“投毒”舍友,大V惊呼:吸入肺会导致“尘肺”

可达鸭面面观
2024-03-25 21:16:07
舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

舍友为了打篮球买了个护膝,但穿上后宿舍气氛瞬间燥热起来

涛涛生活搞笑
2024-03-27 07:35:15
阿里巴巴正在收缩投资版图

阿里巴巴正在收缩投资版图

电商报APP
2024-03-29 10:41:49
闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

闹大了!一人独中5581万彩票巨奖,中奖者发声,评论区沦陷

酷小子玩体彩
2024-03-29 12:37:36
3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

3月28日上午,黄晓明在社交平台发文求问!

青芳草
2024-03-28 10:16:55
“表演爱国艺术家”司马南的电影扑街了!院士何祚庥:只能说无语

“表演爱国艺术家”司马南的电影扑街了!院士何祚庥:只能说无语

瑜说还休
2024-03-28 18:02:05
经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

直播吧
2024-03-29 09:18:54
笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

笑喷,本想用小米SU7订单装个X,5千定金却退不了了

金融界
2024-03-29 14:01:17
2024-03-29 20:18:44

深圳房产

重要楼市政策,确认废止

编辑推荐楼盘

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

头条要闻

拉夫罗夫:5月21日后可能不再承认泽连斯基为乌总统

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

本地
数码
时尚
游戏
公开课

本地新闻

专访|张伟潮:最年轻的龙头专职制造者

数码要闻

6999元!铭凡V3三合一平板正式发布:锐龙7 8840U、秒变游戏主机/外屏

孙艺珍生完孩子,玄彬老了十岁

《LOL》2024 MSI赛制出炉!5月1日中国成都举行

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版