3月16日，全国两会闭幕；3月30日，国家多部委再出救市新政；李克强总理在今年的《政府工作报告》中提到2015年要支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,而没有提“抑制投机投资性需求”。如何看新政？2015年关外及宝安市场将如何发展？Q房网深圳宝安A区营业副总经理董强将给大家详细解读。
1.“房地产税”和“不动产登记“等话题是今年政策的焦点，如何看待这些政策的实施对房地产市场的影响？
3月初出台的《不动产登记暂行条例》意味着中国究竟有多少房子这个问题可以搞清楚了。有了这个基础数据，房地产税的征收也有了基本依据。2015年《房地产税》相关立法会出台，我相信房地税的税率并不会很小，对行业来讲房价相对稳定就好，不能过度不涨或下跌，房地产对于国家经济拉动作用不可低估，但理性分析，规范行业，系统化，制度化也非常重要。
2.李克强总理提到2015年要支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。这被业内人士视为近几年来房地产领域罕见的重大利好，你的看法是怎样的？
李克强总理在政府工作报告中对房地产政策的问题表述，我认为是2015年楼市利好的风向标，“一线”城市包括深圳改善性需求总量较大，借助房贷调整，支持居民自住和改善性住房需求，会对房地产市场起到明显的利好作用。整体来看，2015年房地产市场政策将明显宽松。两会及330新政后，深圳楼市呈现二手楼升温趋势，Q房网各分店客户到访量大增超过50%，其中住宅部4月首周，完成业绩较3月环比增长超3倍，创成交新高峰。
3.3.30新政刺激下，今年深圳的房地产市场将如何发展（请重点谈谈关外及宝安的市场预测）？
目前，两会加3.30新政释放出的宽松信号及深圳房地产市场成熟良好的基础，深圳3月全市二手住宅共成交7016套，环比上涨37.08%，龙岗区以1512套的成交总量位居全市首位；宝安成交1413套，位列第三，两区占据全市42%的市场份额。
预计2015年关外市场各区域均会有不俗表现。龙坂片区2014年房价已步入“3时代”，今年有望“破4”（4万元/平米）；龙华区2014年在接二连三的项目入市刺激下，已连续4个月在去库存化、二手上门量、成交量方面有很大提升；龙岗布吉区有一二手成交倒挂情况存在，2015年成交仍会以去库存化为主导，且该区域今年有23个新盘齐抢市场，预计今年新房房价有望达2.2万元/平米；
宝安区今年成交势头依然强劲，或将继续领衔深圳热点成交区。受前海新战略及大型外资企业进驻落户等诸多利好因素推动，区域各渠道的GDP增速将会源源不断发力。预计宝安区的二手、一手成交均会相对活跃，目前成交活跃的片区有新安片区、宝安中心区、西乡区、桃源居片区；下半年，随着年底地铁11号线及城际轻轨的开通，也将带旺福永、松岗、沙井、公明的二手住宅成交。
基于对后市的乐观判断，预计深圳的二手房住宅市场，关外各区将占据全市成交量60%的份额，关外成交量会继续大幅攀升。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
