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Q房网:新政强刺激市场 今年关外成交或占6成

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3月16日,全国两会闭幕;3月30日,国家多部委再出救市新政;李克强总理在今年的《政府工作报告》中提到2015年要支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,而没有提“抑制投机投资性需求”。如何看新政?2015年关外及宝安市场将如何发展?Q房网深圳宝安A区营业副总经理董强将给大家详细解读。

1.“房地产税”和“不动产登记“等话题是今年政策的焦点,如何看待这些政策的实施对房地产市场的影响?

3月初出台的《不动产登记暂行条例》意味着中国究竟有多少房子这个问题可以搞清楚了。有了这个基础数据,房地产税的征收也有了基本依据。2015年《房地产税》相关立法会出台,我相信房地税的税率并不会很小,对行业来讲房价相对稳定就好,不能过度不涨或下跌,房地产对于国家经济拉动作用不可低估,但理性分析,规范行业,系统化,制度化也非常重要。

2.李克强总理提到2015年要支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。这被业内人士视为近几年来房地产领域罕见的重大利好,你的看法是怎样的?

李克强总理在政府工作报告中对房地产政策的问题表述,我认为是2015年楼市利好的风向标,“一线”城市包括深圳改善性需求总量较大,借助房贷调整,支持居民自住和改善性住房需求,会对房地产市场起到明显的利好作用。整体来看,2015年房地产市场政策将明显宽松。两会及330新政后,深圳楼市呈现二手楼升温趋势,Q房网各分店客户到访量大增超过50%,其中住宅部4月首周,完成业绩较3月环比增长超3倍,创成交新高峰。

3.3.30新政刺激下,今年深圳的房地产市场将如何发展(请重点谈谈关外及宝安的市场预测)?

目前,两会加3.30新政释放出的宽松信号及深圳房地产市场成熟良好的基础,深圳3月全市二手住宅共成交7016套,环比上涨37.08%,龙岗区以1512套的成交总量位居全市首位;宝安成交1413套,位列第三,两区占据全市42%的市场份额。

预计2015年关外市场各区域均会有不俗表现。龙坂片区2014年房价已步入“3时代”,今年有望“破4”(4万元/平米);龙华区2014年在接二连三的项目入市刺激下,已连续4个月在去库存化、二手上门量、成交量方面有很大提升;龙岗布吉区有一二手成交倒挂情况存在,2015年成交仍会以去库存化为主导,且该区域今年有23个新盘齐抢市场,预计今年新房房价有望达2.2万元/平米;

宝安区今年成交势头依然强劲,或将继续领衔深圳热点成交区。受前海新战略及大型外资企业进驻落户等诸多利好因素推动,区域各渠道的GDP增速将会源源不断发力。预计宝安区的二手、一手成交均会相对活跃,目前成交活跃的片区有新安片区、宝安中心区、西乡区、桃源居片区;下半年,随着年底地铁11号线及城际轻轨的开通,也将带旺福永、松岗、沙井、公明的二手住宅成交。

基于对后市的乐观判断,预计深圳的二手房住宅市场,关外各区将占据全市成交量60%的份额,关外成交量会继续大幅攀升。

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