星都豪庭：布吉地铁口新房 大户型喊价3.5万/平

163探房记之星都豪庭项目：布吉片区地铁口新房 大户型喊价3.5万/平米

踩盘时间：2015年3月25日

项目地址：龙岗区地铁三号线大芬站A出口（大芬沃尔玛旁）

最新动态：项目当前90平以下刚需户型已全部售罄，在售的为87平方米五房单位以及183平米六房单位，均价3.2-3.5万/平，项目今年年底将入伙，带部分精装修，写字楼部分只租不售。

售楼电话：4008-163-163 转 25441

小编点评：

区域：项目位于布吉片区，项目整体规模不大，周边分布多为如“中房怡芬花园”等的老式小区与农民房，且小区之间间隔并不远，布吉片区当前居住人群较多，但也胜在生活氛围成熟，生活配套齐全。

交通：项目临近龙岗大道，除了走大路的各路公交车路线多，项目交通方面最大的优势则是作为“龙岗线大芬站的地铁口物业”，当然，据记者现场观察，由于龙岗大道作为主干道的通车车流大，所以车水马龙情况下，临近龙岗大道的户型单位也就相对会比较吵。

配套：项目自带配套除了写字楼外还有2万平的底层商业，而当前必胜客肯德基已经签约入驻，同时项目所在的布吉生活圈，以地铁站为中心，周边分布有沃尔玛超市（就在项目旁边），大芬商城、1+1百货、大润华等，生活配套算得上齐全且较有人气，其余的配套还包括在深圳小有名气的“大芬油画村”。

优点：项目作为布吉片区新楼盘当中的“地铁口”物业，交通方面的优势以及未来升值潜力确实不容小觑，也成为了项目最大的卖点，同时项目所在片区居住氛围与配套都相对成熟，并且作为小型综合体，未来写字楼与商业部分也将为小区的人气和价值带来一定提升。

不足：项目靠近龙岗大道部分户型会有车水马龙带来的噪音影响，同时布吉片区虽然区域潜力得到认可，但当前居住人群较多，无论是公共交通还是自驾出行都仍有一定压力存在，并且项目目前周边环境仍旧一般，即使是刚需项目小区但整体看来生活上的小区私密性仍旧较差。

置业建议：星都豪庭去年首次开盘，但由于项目接近3万/平的定价过高，据悉开盘销售并不理想，而至今虽然刚需小户型已基本售罄，但不排除已进行价格调整，而目前剩下的大户型单位仍旧定价在3.2-3.5万/平米，包括87平米的五房户型与183平米的六房户型，其中87平米为三房单位拓展成五房单位，实用率较高定价也较高。购房者如果有意置业布吉片区，该项目则是一个不错的置业选择，毕竟地铁就在家门口。而如果首付预算有限的话，则同片区内的新房楼盘还有如万科公园里、大族河山等大盘可做选择对比。