华晖云门：西丽地铁口看塘朗山景 大学城片区

163探房记之华晖云门项目：西丽地铁口看塘朗山景 大学城开发片区楼盘

踩盘时间：2015年3月16日

项目地址：深圳市南山区西丽，南方科技大学正门南侧，塘朗地铁C出口

最新动态：华晖云门少量85-88平3房，127平4房在售，均价36500元/平。现购房按揭99折，全款98折。项目预计5月推出1栋71-88平房源。

售楼电话：4008-163-163 转 25481

小编点评：

区域：华晖云门（优惠购、楼盘相册、最新报价）位于南山西丽片区，南方科技大学正门南侧，留仙大道以北，学苑路以南。区域内有自然生态保护区，居住环境舒适，片区内有野生动物园、塘朗山郊野公园、西丽果场等。西丽目前配套稍差，尤其在交通方面亟待完善。

交通：项目距离5号环中线塘朗C出口步行1分钟内可到达，目前因施工关系，C出口暂时关闭。华晖云门最近的公交站为"塘朗地铁站"，另有"南方科技大学"公交站，公交线路并不多，可达宝安中心区。目前来看，西丽交通是一大硬伤，环中线只能沟通东西横向，南北纵向交通尚未得到解决。地铁7号线2017年交付后接驳西丽站，15号线开通后链接西丽与南山石岩，届时尴尬的交通问题将得以缓解。

配套：项目西面楼盘-宝能城（优惠购、楼盘相册、最新报价）规划为80万平综合体，有酒店及4层大型商业；南面地铁及深业集团开发的塘朗城（优惠购、楼盘相册、最新报价）同样为综合体，华晖云门享受周边商业利好。教育配套方面，小区自带幼儿园；楼盘附近有南科大实验小学，目前已开始招生入学，另有塘朗小学，位于留仙大道一侧有南科大二小（塘朗地铁上盖物业配套小学，2015年9月招生），据悉，周边大学城的附属中学将动工建设。楼盘所划分学区暂时不明确，尚不确定能入读哪所小学。

优点：1.华晖云门临近地铁口；2.项目商业配套依靠后期周边综合体；3.可看塘朗山景，高层住宅视野开阔，景色较好，周边密度较低；4.项目东面为南山智园写字楼群，背面为南科大，环境比较纯粹。

不足：1.周边公交线路较少，交通是一大瓶颈；2.留仙大道有许多运土车等通过，经过项目的地铁为高架岛式地铁，临近大道楼栋易受车流及地铁噪音影响；3.华晖云门现周边较为荒凉，塘朗城、宝能城以及长源村旧改等项目目前均在动工，暂无配套可言。

置业建议：项目所在区域内均是在建新楼盘，近南科大及深大规划西丽校区以及写字楼等，"地广人稀"没有密密麻麻的建筑，生态资源好，多数户型产品均带大阳台可观山景，总体来看人居氛围不够浓，喜好安静的购房者可考虑。商业交通等配套还需等待周边综合体建成。项目目前的价格在36500元/平，首付预算不在90万以上还是比较困难。