深圳首个TOD全能综合体昨日亮相

升格一城生活 塘朗城项目发布会

网易房产3月22日讯 经过四周的恢复期，深圳楼市已逐渐步入正轨，两会释放的宽松信号更令深圳各大开发商“蠢蠢欲动”。昨日，由深圳地铁集团和深业集团联合开发的塘朗城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目亮相。

据悉，塘朗城是深圳首个TOD全能综合体。所谓TOD开发模式即以公共交通为导向的开发，在规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，通过围绕轨道站点集约开发，生活在此的人可在400～800m(5—10分钟步行路程)范围内实现工作、购物、文化休闲及居住等多角色的瞬间转换。

塘朗城是深圳地铁集团的又一次“轨道+物业”的成功尝试。在产品发布会上，深圳地铁集团总经理肖民表示，“轨道+物业”的发展模式一方面充分利用上盖空间再造土地资源综合利用土地资源，另一方面以地铁上盖和沿线物业的升值效益反哺轨道交通建设和运营，能促进轨道交通的可持续发展。

截至2014年12月底，深圳地铁集团总资产达约1824亿元，正着力9个深圳地铁品牌项目。记者了解到，深圳地铁集团旗下仅位于深大站、深圳北站、蛇口西、塘朗以及横岗车辆段，累计获得地铁上盖物业建筑面积就已高达290万平方米，其中商业开发面积达到138万平方米，单商业土地市值超400亿元。

在过去的2014年间，深圳地铁集团已开发“山海津（优惠购、楼盘相册、最新报价）”、“前海时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）一期”等项目。2015年除塘朗城项目外，前海金融中心的前海时代二期、中国自贸区蛇口山海韵（优惠购、楼盘相册、最新报价）、横岗六约枢纽的锦荟Park等三大项目也将入市。

如前文所述，塘朗城由深圳地铁集团和深业集团共同开发，另一合作方深业集团计划在2015年推出包括塘朗城、深业上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、深业东岭、观澜玫瑰苑、深业U中心、博隆大厦、进元大厦等七个项目。集团在深圳地区的推货量预计达到100-120亿元。

深业集团总裁高圣元表示，在深圳速度向深圳质量跨越的关键节点上，城市建设领导者需要对城市价值理念的重新认识和再定位，从而推动城市升级和城市升值。而TOD全能综合体塘朗城就是推动城市升级的一块“试验田”。

塘朗城将于今年年中入市，首推推一期85-140㎡住宅。同日出席发布会的中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁虽没在会上明确项目均价，不过他公开表示，认为塘朗城定价偏低。

据深业集团内部人士透露，均价约为3万/平左右。而去年入市的西丽片区项目中，如博林天瑞均价为40000元/平、华晖云门平均卖36500元/平、天悦南湾项目35000元/平，水木丹华均价最便宜也要卖34000元/平。