近期“两会”为全年楼市调控定调,基于李克强总理“满足刚需、改善型需求,保持房地产市场平稳健康发展”的论述,预计后期政策尺度有望进一步放宽。“春江水暖鸭先知”,作为与市场接触最为紧密的中原地铺经理人对后市预期普遍看好,本周经理指数大幅上涨5.4个百分点,升至76.7%的高位。而尽管报价指数小幅调整,但白沙岭、福田北板块报价较上周继续上涨。
政策走向宽松 经理指数继续冲高
本周中原经理指数为76.7%,较上周大幅回升5.4个百分点。其中,看跌经理人占比为3.6%,环比下降0.3个百分点;看平经理人占比39.5%,环比下降10.2个百分点;看升经理人占比56.9%,环比上升10.5个百分点。
近期召开的“两会”重申支持刚需及改善型需求,保持房地产市场平稳健康发展为全年楼市政策走向定了基调,加之前期的降准和降息利好逐步释放,市场向好预期得到加强,经理指数继续冲高走强。
整体报价小幅下跌 部分板块仍然上涨
本周中原报价指数为37.1%,较上周下降3.2个百分点。本周报价上升的房源占比较上周下降3.2个百分点,为37.1%。报价降幅5%—10%区间段的占比较上周上升2个百分点,占比达到19%;降幅1%—5%区间段的占比上升2个百分点,为36%;升幅1%—5%区间段的占比上升1个百分点,为18%;升幅5%以上的占比为19%,较上周下降3个百分点。
本周报价上调板块较上周减少3个,导致报价指数结构性下跌,但仍高于30%均衡值以上。从板块来看,一些热点板块如白沙岭、福田北板块报价较上周仍然上涨;本周报价下调区域集中在龙岗和罗湖区,其中跌幅最大的是罗湖西区,跌幅3.7%。
本周正值“两会”期间,频频传出的利好使得楼市显著升温,本周放盘量和访客量环比大幅提高,增幅分别为15.2%和27.0%。鉴于目前市场氛围高涨,预计二手业主报价仍趋坚挺,报价指数也会维持高位。