深圳2月成交量傲人 全市新房27942元/㎡创新高

国内经济层面的利空消息不断，近几个月CPI及进出口数据表现疲软，央行接连下调利率及存款准备金率，2月28日再次下调利率，年内货币市场政策进入宽松通道。种种数据表明，央行通过此类手段释放的流动性将很快促进房地产市场的回暖。

今年2月里，深圳新房有3盘抢跑入市，均获得销售超8成的不俗成绩；而成交方面，2月成交量为19.66万㎡。新房成交量虽然受春节影响大幅回落，但是2月月初一周仍高达1200余套，表明市场正延续着年底的热度；均价方面，今年2月全市新房备案均价达27942元/㎡，环比继续上涨4.7%，同比涨幅达22%，创下历史最高点，各区均价也都在历史高点徘徊。深圳中原认为，春节过后，深圳楼市将会迅速复苏。

月初3盘抢跑入市 今年2月成交数据傲人

月初位于宝安的同和悦园（优惠购、楼盘相册、最新报价）和龙岗的信义金御半山（优惠购、楼盘相册、最新报价）、宇宏健康花城（优惠购、楼盘相册、最新报价）3个项目同时入市，供应了14.8万㎡住宅单位。收益于降息带来的积极影响，3个项目销售率均达8成左右，较历史同期的成交情况明显乐观。

受春节假期影响，2月深圳新房仅同创九著（优惠购、楼盘相册、最新报价）和天峦湖（优惠购、楼盘相册、最新报价）两个项目获得批售，面积仅3.7万㎡。虽此批售量环比回落，但在宽松的货币政策预期下，开发商积极性较历史同期明显提高，推盘量处于历史同期次高水平，仅低于2008年2月的16万㎡；而均价方面，今年2月全市新房备案均价达27942元/㎡，环比继续上涨4.7%，同比涨幅达22%，创下历史最高点。深圳中原认为，

深圳中原监测得的数据显示，去年4季度至今年1月是新房市场成交的高峰期，4个月的平均成交量达62.8万㎡。2月成交量为19.66万㎡，环比回落72%。新房成交量虽然受春节影响大幅回落，但是2月月初一周仍高达1200余套，表明市场正延续着年底的热度，经过短暂的冬眠期后将很快复苏。

和历年春节所在年份相比，今年2月成交量无疑是较为突出的，处于历史次高水平，仅低于2009年。2009年受4万亿投资刺激，房地产市场疯狂扩张导致成交量畸高，在春节月份也高达40万㎡，而其余年份普遍在15万㎡以内。

2月全市共92个楼盘录得成交，其中42个位于龙岗，宝安和龙华分别有13个和9个。仅从数量而言，龙岗龙头的地位暂时无法撼动，但是单个楼盘的规模却普遍偏小。深圳中原分析称，楼盘成交前十榜单中，龙岗已经从去年下半年开始褪色，上榜数量普遍在5个左右，较上半年减少了3个。

宽松预期激励涨价 龙岗均价破2万/㎡

中原数据显示，今年2月全市新房备案均价达27942元/㎡，环比继续上涨4.7%，同比涨幅达22%，创下历史最高点。各区均价也都在历史高点徘徊，较1月相比，宝安和龙岗均价大幅上涨了15%以上，其中宝安因1月成交主力在福永及龙华，均价较低，2月大幅回涨，目前宝安和龙华均价都在2.6万/㎡以上。

值得一提的是龙岗片区，其因成交主力楼盘信义金御半山和星河银湖谷等项目均价较高，区域价格大涨18%，均价突破2万/㎡大关，达22431元/㎡。去年2月份龙岗在佳兆业城市广场三期和恒大国香山等高价楼盘的拉动下，均价首次达到2万/㎡，今年2月则是龙岗的第二次突破。不过和上次的短暂冲高不同，本次突破将宣告龙岗均价进入2时代。

自去年年底以来，受龙华新区辐射以及区内重点项目带动，坂田价格先后突破3万/㎡和4万/㎡关口，片区其他楼盘也都纷纷涨价，如今的坂田已经实现了较大的跨越。布吉在星都豪庭和信义金域半山的带动下也创下了历史新高。重点片区价格的突破将促进整个龙岗区域均价上涨，龙岗作为全市价格洼地也已跨入了均价2万/㎡的行列。罗湖去年入市的华润银湖蓝山和天玺1号等项目均价都接近5万/㎡，区域价格也开始突破，跃居全市第一，2月里罗湖成交均价达46236元/㎡，领跑全市，福田和南山紧随其后。