网易房产2月3日讯 持续3个月的狂热在新年首月消退，本月开发商推售步伐明显放缓，仅有22.9万m2的供应，环比大幅下降三成。另外，无论新房还是二手房成交量均有小幅下滑，但价格依然小幅走高，并双双创下历史新高。深圳中原数据显示，原关内3个区域价格均在44000元/平以上，而原特区外的龙岗片区均价相对较低，为19079元/平。
一月深圳仅14个盘入市 集中在原关外
根据深圳中原研究中心监测，随着春节临近，市场热度逐渐消退，今年一月仅有7个项目获批，批售总面积为38.2万m2，环比减少47.6%，批售总套数为3808套，环比减少49.4%。
因前期利好使得大量需求集中释放，本月开发商推盘相对谨慎。一月仅有14个盘进行开盘或加推，推售量22.9万m2，环比下降31.6%；推售套数2364套，环比下降32.8%。不过，推售面积和套数分别为去年同期的5倍和8倍。从区域来看，推盘仍集中在原关外。
一月深圳新房价为26691元/㎡ 创新历史高
根据深圳中原研究中心监测，本月一手住宅成交7288套，环比下降6%，成交面积为70.2万㎡，环比下降11%，为近半年来的首次下降。
分区来看，刚需集中的龙岗区本月成交3263套，环比下降22%，不过成交量仍居各区首位；其次为宝安区，成交也在千套以上，达到1424套，较上月下降1个百分点；龙华本月在幸福城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）等项目拉动下，成交量高达1300套，较上月增长三成；关内区域中，南山成交量最大，为661套，较上月增长44%，成交大体量项目有华润城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和华晖云门（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
价格方面，一月深圳全市新房均价为26691元/㎡，创下历史新高，环比上涨3.6%。前两轮的政策利好刺激市场回暖，部分项目价格上浮5-10个百分点，从而抬升整体价格水平。
各区来看，原关内3个区域价格均在44000元/m2以上，其中罗湖均价最高，本月录得44739元/㎡，环比下跌6.1%；星河地产龙华的两个项目入市均突破3万元/m2，使得区域均价环比上涨两成；本月宝安光明新区项目成交较多，拉低区域均价，仅为21844元/m2，环比下跌16.9%；龙岗均价为19079元/m2，与上月基本持平。
二手成交量微幅下降 价格创历史新高
根据深圳中原研究中心监测，与新房市场类似，本月二手成交量为近4个月首次下降。本月共成交8706套，基本与上月持平。从各区来看，盐田降幅最为明显，仅成交194套，环比下降一成；此外，福田和宝安也略有下降；其余区域均有微幅增长。
2015年1月中原领先指数为437.1点，环比上涨1.68%。步入新年1月，受节日影响，市场热度减退，但在未来货币宽松及行政干预逐步退出的预期下，二手业主报价普遍上浮，报价指数在新年第2周突破30%临界值，随后连涨2周，月底报价指数达到31.6%的近9个月的新高。报价上浮推高成交价上涨，本月指数达到437.1点的历史新高。
展望
综上所述，新政后连续3个月的火爆行情最终在本月消退。深圳中原认为，这一方面是春节临近影响，另一方面也是需求在前期集中释放后市场迎来短暂休整的原因。
由于2月迎来春节黄金周，市场成交量会落入全年低谷，3月后市场会逐步转暖。价格方面，目前市场环境仍较宽松，二手业主报价也连续6周上涨，达到33.1%的近9个月新高，预计年后二手房价格仍有小幅上涨。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
