网易房产1月28日讯 近一年来深圳各区租金普涨，中心区域高租金倒逼租客向关外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中福田租客向龙华流动的现象最为明显。根据深圳中原研究中心的监测，2014年12月深圳租金水平达66元/m2.月，较租房淡季2月份上涨了13%，去年年中不论是旺季还是淡季，只要换租基本都会面临涨价。
2014年房地产市场冷清了大半年，房价在年中小幅下调，二手业主为弥补房价滞涨带来的时间成本，普遍大幅度调高租金，部分区域一年之间租金甚至上调20%以上，较往年增幅明显扩大，让打工族压力陡增。
近一年来深圳各区租金普涨，中心区域高租金倒逼租客向关外转移，租房热点区域呈现外扩趋势，其中福田租客向龙华流动的现象最为明显。
福田和南山作为中心区域，聚集了众多白领，是上班族租房首选的区域，而高租金却成了一道门槛。两区租金基数原本就比较高，去年一年两区又上涨了11%，住房耗费的成本越来越高；目前两区租金水平都已接近80元/平/月，一套40㎡的普通单身公寓月租金基本要达到3200元以上。
不少中心区上班的白领选择以时间换空间，搬到位置较远租金稍低的地方租房，福田表现最突出，去年在各区租房人数都不同程度上升的情况下，唯独福田下滑了9.5%。值得注意的是，龙华去年租金上涨11.8%，超过南山和福田涨幅领跑全市，目前租金水平在44元/m2.月左右。
提到龙华，就不得说起4号线，这条连通福田CBD和龙华的轨道交通，曾经因为拥挤而让不少上班族又爱又恨，而自去年年初龙华线增加六节车厢运营后，拥堵的状况改善了不少。去年年中新彩通道开通也减轻了梅林关的压力，上班高峰期搭乘公交耗费的时间比以前有所缩短。交通方面的利好为上班族选择龙华增加了底气，再加上2013年之前龙华新建的商品住宅开始进入交房阶段，增加了选择的空间，龙华由此吸纳了不少福田的租客，去年在龙华租房的人数较2013年增加了25.7%，与福田一热一冷对比明显。需求旺盛、地王频现、房价攀升拉动租金快速上涨，由此成就了龙华租金涨幅冠军的殊荣。
罗湖和龙岗分别因为居住环境良好以及租金成本较低，同样是去年租房的热门区域，租房人数分别升了2成左右。但是由于市场比较成熟以及可出租房源比较多等原因，租金涨幅比福田、南山低，都在10%以内。
小片区租金涨幅主要取决于区域交通、环境等因素。而租房热门片区中，民治、上步、景田和香蜜湖等热门区域去年一年的涨幅都在15%-25%之间，这些区域因基数较低或者生活氛围良好而深受租客的欢迎，租金水平更是水涨船高。
科技园、黄贝岭、布吉、福田中心区、翠竹等区域涨幅在10%-15%之间。
横岗、前海等区域则因交通不便或者生活配套还未成熟等原因租金涨幅较小，新洲也因租金偏高、交通不便吸引力下降，去年下半年租房人数同比减少了2成左右，还有部分人群舍弃小区房转向租金较低的农民房，区域整体租金水平仅小幅上升3%。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
