专访杨天平：“风来了猪都会飞起来”

蛇口工业区总经理杨天平和网易房产记者合影

网易房产1月27日原创报道 “入列广东自贸区带给蛇口的绝不仅是房价上涨，蛇口还将是崭新的商业区、商务区。”在日前网易房产携手深圳商报共同主办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”上，蛇口工业区总经理杨天平发表“蛇口+前海自贸区的全球竞争力”的主题演讲。会后，杨天平接受网易房产记者采访并描述出新蛇口的发展蓝图。

杨天平说，风来了猪都会飞起来。因有自贸区的政策利好，蛇口现已再次站在改革开放的桥头堡的位置上。

事实上，在自贸区以前，蛇口工业区已意识到中国经济正在经历从粗放向精细增长方式的转变并作出一系列的尝试。2009年，招商局提出“再造蛇口”规划，这与中央的政策导向是一致的。

“我们重新定义和规划蛇口的产业，从过去的工业制造转向以网络信息、文创产业和科技服务为主，其中引进了物联网、互联网、电子商务企业的‘蛇口网谷’已取得不俗成绩。这里的企业大部分具有自主知识产权，很有可能未来的华为、中兴会从这里走出。”

今天的蛇口已非“工业区”可以概括，加入自贸区后，蛇口还将是一个崭新的商业区、商务区。杨天平表示，蛇口在重新定义自己。

不过，蛇口工业区的名字应该不会改变，“这个名字与改革开放连在一起，我们不会轻易把这个名字改掉，但是这个名字背后的内涵会发生非常大的变化。蛇口的工业厂房还有不少，很多厂房我们并没有拆。”怀着对工业时代的敬畏，蛇口将在保护工业遗产的基础之上，想办法进一步开发和利用这些工业遗产。

另外，将自贸区与房地产业更好地结合起来，未来将把写字楼商业空间能与产业聚集关联起来，使入驻企业形成产业集聚效应。自从蛇口被宣布划入广东自贸区，蛇口房地产业比其他行业更早地反映过来，但蛇口将用行动证明，自贸区的利好绝不仅仅作用于房价上。

谈及与前海的竞争与合作关系，杨天平称蛇口与前海更多的是合作而非竞争关系。“由于前海处于建设期，而蛇口在港口、物流、服务业等方面的基础设施比较成熟，或许在起步阶段的很多自贸区功能，更多要由蛇口来承载。至于未来服务业哪些会落户蛇口，哪些会选择前海，这会是市场对资源配置的结果。”

蛇口工业区总经理杨天平发表“蛇口+前海自贸区的全球竞争力”的主题演讲

以下为采访实录：

网易房产：为什么说蛇口成为自贸区不是一匹黑马？除了与招商局的历史相关，与5年前提出的“再造蛇口”是否相关？

杨天平：蛇口的生产模式，因为它有自己的语言，更多的人是靠自己的智慧去开发新的产品，这样的企业对整个环境的污染已经基本降到最低了。同时这些企业的这种成长，也对中国未来的科学技术的产业推动发挥重要的作用。原中国科学院院长路甬祥曾到蛇口网谷看过，他看了之后就留了一句话，很有可能明天的中兴和华为会从这个地方走出来，他看到了这个网谷所带来的这种希望；现国务院副总理汪洋同志，在任广东省委书记时，也曾到这来看，他也认为网谷这一块，应是广东腾笼换鸟的典范之作。在自贸区之前，蛇口在转型升级的路上已经做了很多探索，这样的探索，跟中央所思考的中国经济增长方式的转变是高度吻合的。中央不是平白无故的说，招商局集团给中央写过几封信，然后就同意蛇口加入自贸区，中央有自己的思考。

网易房产：是不是蛇口被纳入自贸区，本身就跟招商集团在做的再造十二五规划和行动有关？

杨天平：是吻合的。招商局有几大主业，其中有一大主业是做交通基础设施的。招商局这些年，作为公路码头全国最好的运营商，通过自己的战略布局，实际上已经不只是说在蛇口港有自己的市场地位，它现在也是上海港的第二大股东，同时在国内，包括青岛港也有自己的股权，在国际上，包括斯里兰卡，也包括吉布提等等一些地方，都有自己的港口，这样的港口实际上就形成了海上丝绸之路，叫一带这个丝绸之路的一个最基本的要素，所以应该说这次通过招商局集团的努力，向中央申请，也体现了中央在一带一路的建设当中，对招商局这个集团的期待和期望。除此外，招商局在航运的板块上其实还有一家招商局轮船，现在也做到了全球最大，专做石油油轮的运输，已在上海股票交易所上市。

招商局在实现国家一路一带的这个战略目标的过程中，是可以发挥重要的作用的，我们希望蛇口将来成为国家一路一带战略的重要的枢纽港。除了蛇口的转型升级，包括一路一带这方面招商局的实践和努力，都是使得中央能够批准蛇口这一轮加入自贸区的重要因素。

网易房产：蛇口自贸区是由企业主导的有别于其他的自贸区，或者蛇口自己来说带来很多什么样不一样的地方，就是独特的发展的优势？

杨天平：36年前，蛇口就是全国第一家企业来投资的工业区，招商局做了这件事。36年之后，蛇口依然跟其他自贸区有所不同，在自贸区的新的体制、机制的尝试当中，也应该会对新一轮的改革，能够起一定的借鉴作用，因为政府主导跟企业主导始终还是有些不同的。从市场的角度来看，企业配置资源的，市场配置资源的效率会更高一点。

网易房产：成为自贸区之后，毕竟是更多的融入政府的政策和规划当中，纳入自贸区之后，企业自主性会不会受到限制？

杨天平：早年招商局开发蛇口的时候是政企合一的，在政企合一的时候，我们对整个地区发展的规划，包括这个地区土地的这种规划等等，都是招商局说了算的。但后来随着政企分开，我们把政府的职能移交给政府之后，招商局还是有一定的自主性和主导性，但是几乎所有需要政府审批的事儿，我们还是要报政府的。至于以后是否会有变化，那就看管理体制上了，反正我们不担心。

网易房产：蛇口与前海一起成为自贸区，二者会存在什么样的竞合关系？

杨天平：蛇口和前海互补的关系而非竞争关系，蛇口经过这三十几年的发展，无论在产业上、在投资的环境上，还是硬件设施上，已经形成了自己一定的基础；前海这几年是刚刚起步，当然前海的势头是相当不错的，但是毕竟它的发展需要一个过程，所以在它发展起步的阶段，也许蛇口会更多的承载自贸区发展的工作和任务。毕竟从空间的概念上来讲，蛇口是已经成熟的片区，前海还是一个未来几年才能够开始有形象的片区，从产业的基础来看，蛇口这么多年通过自己港口、物流，交通基础设施，包括服务业，在这些方面甚至包括这几年我们转型升级所做的网络信息科技服务，包括文化创意，在这些方面已经有一定的基础，我觉得这种基础会对整个前海蛇口自贸区的发展，会起一定的帮助作用。

网易房产：您觉得蛇口应该在哪些地方提升自己？

杨天平：自身竞争力，希望自己有良好的战略思维的能力和市场感知力。

网易房产：您在蛇口工业区有三十三年了，非常熟悉蛇口的一草一木的变化。站在了一个新的起点上，您认为未来30年蛇口会变成一个什么样的蛇口？

杨天平：我们要重新定义蛇口，希望通过工业设计港的打造，把深圳这些工业设计企业能够聚集到这个地方，也希望能够把国外在工业设计、建筑设计、包括规划方面有一定影响力的院校，也能够拉到蛇口来，这种院校加上企业在一起的这种模式，我们给它一个概念叫“创意学谷”。创意学谷实际上就是希望既有科研院校，有科研的力量，有高等教育的力量，同时又有这些企业的参与，这样的组合，对蛇口未来它所产生的作用，就希望蛇口将来是一个创意思想的一个激发器。因为中国的转型实际上是需要创意的，创意本身又需要教育做基础。蛇口将不再是工业区了，应该是一个完全新型的商务商业区，同时又有这样的，类似像创意学谷的这样的概念，所以经过这样的转型和改造之后，未来的蛇口应该是一个更加宜居、宜业、低碳、国际化的一个社区，这也是我们对蛇口未来的一个梦想。

网易房产：试验总有试对也有试错的，试错的成本在蛇口也许就由一家企业来承担，请问是否做好准备？

杨天平：招商局这几年也一直在强调，要有创新的思维、创新的意识，然后通过创新的这种努力，去构建自己的未来。对于试错成本的考量我们有。

网易房产：蛇口作为第二批自贸区，可以从第一批中的上海自贸区里面借鉴到什么经验？

杨天平：上海无论是在投资的便利化，还是在贸易的自由化便利化、负面清单管理方面都有很好的尝试。希望蛇口的下一步也会按照中央的这种政策，在这些方面去尝试。并且，上海自贸区在保税业务上摸索了一些新经验出来。广东在前海的117平方公里保税区里也可以借鉴上海自贸区的经验。借鉴上海经营的思路和方式，去做进一步探索。

网易房产：蛇口自贸区出来以后，我看到一些房价的变化。此外，蛇口自贸区和房地产应怎么更好的结合起来？

杨天平：其实从物理空间的角度来讲，我们更希望蛇口未来的写字楼商业空间能与产业聚集关联起来，这样对入驻企业间的合作会更有帮助。原来蛇口网谷，就是把互联网、物联网的企业已经聚集在那，企业愿意到一个能够有产业聚集的地方去。下一步，蛇口在现代服务业的范围里可以更广泛。

至于未来服务业哪些会落户蛇口，哪些会选择前海，这会是市场对资源配置的结果。