高大明：房地产业将会变成一个细分的互联网行业

深圳创投同业公会副会长高大明

网易房产1月24日讯 1月24日，由网易房产携手深圳商报共同举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”，于深圳蛇口盛大开幕。作为深圳地产圈内最顶级的一场盛宴，本次创新峰会以“裂变与新生”主题，寄望中国地产能在这样一个不确定时代，寻找裂变的机会与新生的动力，此次峰会也得到了来自全国众多地产业内人士的关注与支持。

峰会上，多位重量级嘉宾参与了主题为“互联网改造房地产的N种可能”的论坛高峰对话，深圳创投同业公会副会长高大明发表了精彩言论，以下为精彩实录：

【论坛主持：王世泰】我觉得你的思想和实践非常精彩，我在想另外一个层面的问题，互联网思维或者说互联网这股风吹来的时候，给人一个评语，人与人之间的关系反而疏离了。我们人与人之间的微信可能很热闹，但是见面以后疏离了。你说要把人与人亲近起来，这是互联网改变人的关系一大功能，善末大焉。

高大明先生，现在你身边的三家嘉宾都给了互联网对房地产的变化，都是信心满满，你作为创投机构的负责人，你在公共话语非常有权威性，假如说你的同业公会要议定新的投资方式，你是投给潘总的云社区呢，还是投给罗军的途家，还是投给刘昕的YOU+，或者一个都不投，或者都投，能不能给出一个公开的评价？

【高大明】这个问题确实有点刁钻，我确实有点跨界。

【论坛主持：王世泰】你的出现本身有互联网特征，非常跨界。

【高大明】他们三个是不同领域对行业的一个非常大的革新，他们三个的共性是需求的，假设我从一个纯粹的创投机构的话这三家一个都不会投。本身潘总背靠集团不缺钱，我们的创投是有非常荣誉的屌丝的气质跟缺钱人打交道的。另外这两位在行业的名气已经相当大了，YOU+也有新的投资人进去了，我们做早期项目来说，我们认为他们已经在行业里面有名气了。他可能事业会做得很大，但是投资毕竟是讲回报的，主要是要找回报价值比较高的，我们宁可找一些在他们更前端的一些通过互联网手段对房地产进行革新的这种很小的很微型的团队，或者几年前的罗总，或者是几年前的YOU+这种状态，这是我们现在做的事情。

今天就这个题目我发挥一下，我认为应该是叫“移动互联网改变地产的N种可能”更加恰当，互联网的时代我们知道过去上网的入口是PC时代键盘屏幕，他是一个平面与点的概念。但是移动互联网我们上网的入口是手机，他即时性的东西，PC时代人机交互是码字可能有一些视频，但是手机他每个手机作为一个信息点的话，他的采集信息量远远超过PC时代。

就我们房地产的产品是空间，手机作为移动的点他是作为真正充分地改造行业，所以我们应该不仅仅是像搜房这种简单的字段的信息的计算，我相信像移动互联网对这个行业的改造其实是刚刚开始。我一年大概面谈400、500个项目，其中有一些创新很不错。我自己拿出三个自己亲眼见的小故事，他们是自己建的小团队，他们分别从三个不同的角度实现了移动互联网对行业的改变，或许他们大部分的项目最终都会死掉。

三个关键词，第一个关键词是他们入口的关键词，所谓的“出口”在过去平面PC的互联网就是像淘宝这些大的网站，但是移动互联网不一样了，我现在见到这么一个案子，他本身这个老板过去是做足球场的，有很多的小区也有这种东西，他是楼市足球，他完全是现场拼装的，他原来是非常传统的模式，但是现在国家特别是习大大特别喜欢足球，所以足球很多的小区也进去了，他的工厂也在广东。他在广州的时候跟一个小区去谈一个小区的游泳池，我们在广东的南方游泳池一般是4个月，游泳的时候一般也不愿意踢球，他把游泳池自己拉进一些材料做了一个楼市足球，然后跟小区谈分成。实际上他实践这些东西，这种楼市足球也可以理解成功能化的建筑，他最后达到的效果是原来没有想到的。原来就是算租金，正常让小区的物业给他一个单，形成一个靠租金的收入回报五年左右。结果他们做的时候50万的成本，他们有一个IT比较好的人给他额外多了5万多块钱，做了数码的锁，加了一个二维码他们通过微信群，因为足球先天小区性的小区居民之间本身地理位置会接近的，再加上数字监控这些。一个是安全的问题，第二是能起到的作用是很多人可能需要踢球录像，让自己感觉一下像职业联赛转播的感觉。他加了这5万块钱做的联动他发现效果实现了所谓的移动互联网在功能建筑入口的概念。

他做了以后知名度非常高，像一些PC时代的足球一般是网上社区或者是公开的频道作为足球爱好者的入口，和线下的关系也是我们这些踢球的人第一入口。但是从他这小区的楼市足球外加二维码的建立，他发现过去这个小区的居民互相不认识，通过这些识别场反而成为这个小区的第一的入口，就是他这个微信群，通过这个可以衍生很多商业的概念。

这样一个非常简单的例子，对于房地产企业来说，一定要重视房地产本身很多的流量是有属性的，只是说现在仅仅把特定义成一个居住的功能，一些衍生的需求没有发掘出来。包括一些智能家居的项目，比如传统的冰箱是采购链的终端，包括互联网的手段每天货品的冰箱的进出带着什么样的标签，这个应该在3—5年左右可以看到，这时候你的冰箱通过电子标签，这种智能化的冰箱可能会成为你的入口。

第二个关键词是数据，传统的互联网的流量是建一个信息包，是内部的东西。但是如果用互联网的思维看任何房地产综合的面，也可以把他看成是一个链条，每个人带着不同的信息，每个人都是数据的流量点。我看到这么一个项目，他本身是美国回来的团队，室外是用GPS的定位，室内一般是WIFI的点定位，实现了这么一个功能，相对在室内手机的定位GPS的功能可以用，现在正在上这个功能。我们一个手机用户他首先读到你手机的幸好是多少钱的手机，另外你在整个的商场流动，你有没有车什么的，你自己不知道。但是通过这个他会拿到这种数据，形成过去对商户的定价，比如说通过拍脑袋或者监控的图象，但是这样商铺的价值会更得到体现。这是秘密的，他的数据不一定是数人头，因为每个人拿什么样的手机基本上他用小米、苹果等等，对人群的收入有一定的鉴别。另外这个数据是动态的，一天24小时在各个地方流动的情况也都有。

所以这些做的一些创新，特别是在传统互联网时代没有的一些技术手段出来的话，可能会影响商业地产或者是他们的价值，让管理更精准。现在他们整个的商户定价马上可以非常精准地出来，总体来说上海之前黄浦有一个悲剧的事件，但是像这种的话有智慧城市的概念，在什么地方通过室内定位的话，人群动态的监控很重要，人群的流他会像一个河流的浪一样，会做到非常智慧及时地监控。像这种地产的价值和地产未来精细化的管理，包括潘总刚刚讲的物业的一些新兴的技术手段可能会有一些启示。

第三个关键词是金融，我观察到的主要是两点，之前我有朋友喜欢去婺源那些地方玩，他们觉得那些地方没有现代的卫生家居的条件在里面，但是人文的环境很好，有一些人文性，同时吃的东西空气也很好，我的朋友圈子里面，之前是通过传统的形式谈得非常辛苦，每一栋的改造成本是一百多万。他们现在是用重筹的形式通过在手机微信圈子里面转播，传统的结构也上来溢价，最后拿到几间。这种形式提前买一些时间给你，很轻松的一个多月的时间重筹到一千多万，他转载量是1万多。因为对房地产的价格很重要的是房地产的体系决定了房地产行业的生态，包括银行的压力，所以房地产也是金融产业的相关者。他有建筑的属性和居住的属性，也有金融的属性，现代的互联网传播手段他直接从经济的来源角度可能跟传统的渠道不一样，所以这一点趋势是移动互联网让未来很多的房地产项目会有很多的变化。

还有一个例子跟大家分享一下，互联网是影响了房产信息的传递，能否对房价的运行规律有一些改变。这个现象我是在这个地方观察到的，就是在股市的价格，中国常年股市的投资年限超过15年，从过去的三大报到后来的百度，到这三四年移动互联网，我很明显地观察到股票市场信息的传递和炒作的方式完全不一样了。去年的股市小股票起来，很多70末的人没办法玩了，都是一些年轻人。因为信息的传递方式不一样，他是年轻人传递的方式，包括原来在报纸时代、百度的搜索引擎的时代完全不一样，今天的股价越不确定的消息越容易对股价造成的影响非常大，并且股价会长期地脱离基本面，比过去的时代越来越长。现在炒股票根本不用懂基本面的分析，你懂的话获利可能不会很高，但是他可能从小是移动互联网的用户，这些85后的孩子他们在市场上的盈利还是蛮高的。微信的传递对股价的影响也是很高的。

因为这种基础的对信息传递的方式，对房价的过去这种逻辑会不会有一些变化，这是我最后一个开放性的问题。

【论坛主持：王世泰】我一直在想他为什么叫“高大明”呢？因为互联网网络上最时髦的话是“高大上”，“高大明”应该是明白、明晰、明确，用了很多互联网专业的语言，像数字不停地流动，让我们在互联网云端里徜徉。下面引出一个非常重要的话题，潘总也是点头赞赏，互联网的发展会不会对房价带来影响呢？刚刚说了一大段，像数据信息的交流等等，我觉得主办方你们下一次专门搞一场对话，互联网能改变房价吗？我觉得PK的会更多

【高大明】我觉得从现在这个趋势来讲，互联网不会改变房地产行业，而房地产行业将会变成一个细分的互联网行业。