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罗军:房地产最容易跨界 会因为互联网变得更精彩

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罗军认为,不管是互联网思维还是互联网的技术,他会让房地产成为一个孵化器,因为互联网,房地产会变得更加精彩和更加让人觉得无法理解。

深圳地产峰会论坛:互联网改造房地产的N种可能
途家网联合创始人兼CEO罗军

网易房产124日讯 1月24日,由网易房产携手深圳商报共同举办的“2015中国(深圳)地产创新峰会”,于深圳蛇口盛大开幕。作为深圳地产圈内最顶级的一场盛宴,本次创新峰会以“裂变与新生”主题,寄望中国地产能在这样一个不确定时代,寻找裂变的机会与新生的动力,此次峰会也得到了来自全国众多地产业内人士的关注与支持。

峰会上,多位重量级嘉宾参与了主题为“互联网改造房地产的N种可能”的论坛高峰对话,途家网联合创始人兼CEO罗军发表了精彩言论,以下为精彩实录:

【论坛主持:王世泰】互联网给社区这种城市细胞植入了新的有生命力的基因,但是我觉得我们津亭讨论的还是一个领域的话题,社区的生活是一个静态的描述,互联网和这个社区之外的N多的商家、服务资源链接起来,让人的生活体验充分地丰富。比如人,比如我老了想出去走一走,行走当中的居住问题,房地产的问题,有没有通过互联网来解决的路径呢?有一位很牛的人,他左手有几十万套的房源,而且这个房源是不断地增加,右手集资目前10亿的融资,大家都知道他是途家创始人罗军先生。有人赞美他“你了不得,马上要做成万科一样的企业,要有千亿级的企业。”他会告诉你,我的野心不止在此,我想做一个产业。我想请教一下罗军总,你的野心从何而来?你的眼光从何而来?你对互联网是一个工具还仅仅是一个平台,还是一个魔幻的风?你是一种怎样的解读?

【罗军】有一句话是“上辈子作孽,这辈子做物业”,物业是很难做的,除了潘总的胆识我是很佩服的,我更佩服的是大的眼光。从互联网的角度来说,互联网并不是技术的,是一种新的思维逻辑,新的产品解决原来存在的问题,这个“作孽”作得越多机会越大。我也一样,途家实际上也不是我们想出来的,因为在中国的土地上有三件事情非常厉害。

【论坛主持:王世泰】我猜一下,第一,中国有世界上数量最大的社区的沉淀房。第二,中国有世界上数量最大的旅游消费。第三,中国是全世界互联网发展最快的国家,就是载体。

【罗军】猜得完全对。这三件事情大家都知道这是事实,而且不能回避。潘总这个我是在举例子,任何事情做成功不要管他是不是互联网,首先看他的用户需求在哪里。你看看这么多的房子空置在那里他怎么样付佣金,这么多的游客让他住二星、三星的酒店,这种标准的连锁需求,旅游马上要到春节了都在走,你知道旅游就是两个原因,一个是旅行人每年到春节见一见父母,今年三十多岁,这样走下去这一辈子只有二三十次机会再也见不着了。很多的是父母出行,很多的伴侣出行,所以聚合在一起伴侣出行是很重要的原因。第是都有图新的角度,都希望换一种生活方式,变成另外一种人,这么多人特立独行去丽江呆就呆一个月,他想改变他的生活模式,他在那边疗伤。

【论坛主持:王世泰】他想去泸沽湖,他想有艳遇。

【罗军】是,我们要知道他多方的需求,有了需求我们想怎么应对这个需求,我们就想到这种商业模型,这种商业模型在全国有做得非常好,这种商业模型已经在海外做的时候我们必须思考,我们是吃米饭的他们吃面包的,这中间有天然的差别,更何况我们最近吃米饭吃得非常快,整个十几亿人非常着急,都在拼命地让自己的灵魂试图跟上交不,这个过程中诚信是一个很大的问题。

我看到你这个房子网上看到的居住,基本上差不多是我要的,我可能在你家门口定下就可以了,走的时候恢复原样,在这件事情可能会成为很大的问题。所以我们在中国做这件事情的时候将他做了一个修正,一则O2O的线上线下互动,二则我们将原来的在北美市场和中国市场最大的区别说,他是二级市场,中国大量的是房地产的一级市场,所以我们从一级市场进入,将不动产旅游和酒店业充分结合,真正懂酒店的人本质上应该懂不动产。从本质上去理解、了解、运作这件事情,同时和互联网接轨。

跟互联网接轨以后我们事实上并不是简单地和互联网技术上的接轨,比如平台推广等等,不仅仅是这些,而是有一些互联网的思维。比如我获取房源的时候开发企业非常简单,我们知道这个业主他本身有分享和交换的意识,未来的世界往前走,第一是别争了,该人家的就是人家的,这是垄断的没法争夺。第二是新的创业型的新的创新的互联网的模型,在那些顶级的还会再出来、还会再改变。

所以我们的思维角度来说,我们会用互联网的逻辑去做很多的改变,首先从途家的逻辑上,我们更多讲究的是交换和分享,假设您在厦门有一套房子,你在厦门的相对比较远的地方,你喜欢去住那边,你买了这个房子了。当你原来是没有出路的,今天你会有出路,你买这房子以后我会帮你做管家,你要来我接我送,我再给你一套系统,你看看小区周边发生的情况,你是O2O的,我对房子的保养非常清楚。第二这个房子你想住随便住,你住多久的时间我帮你精英,产生收益以后我会跟你分成,还会多出来的时间你定一个比例跟我换,丽江5千套的房子可以随便挑选,用这里空出来的时间跟我换,我叫盒饭理论。我们3千位的员工做起来了,在于互联网的思维和逻辑。

我最后还想表达一个,其实我特意回头看这个题目,今天的题目是“互联网改变不动产的N种可能”,其实这个房地产是最不可被改变的,就是最不可改变的,甚至有很多是颠覆,我听了浑身起鸡皮疙瘩,没有这么大的事情,本身房地产这件事情能够好好在这儿呆着就是钢筋和水泥,你改变什么东西?房地产是一个最特别的东西,他是一个最容易做跨界混业的,在他身上衍生了许许多多。每个人问自己都会知道,肯德基也是房地产,所以房地产是最多的跨界,而且他只有靠跨界才会产生出更多的生命力,但是他的跨界会涉及到前面的销售阶段,甚至往销售之前的规划,也会涉及到后期的运营阶段,我和潘总做的都是后面的运营阶段。

当你跨界了以后你就会涉及到这个综合的体系和互联网的整合,就会产生房多多在这前面然后途家在后面,还有物业的、社区的很多种。所以我只是想把刚才这些问题从一定的角度能够让我们很清楚,能够了解得到。

【论坛主持:王世泰】我是第一次这么近距离地听罗总布道,互联网的思维、互联网的逻辑,互联网最高逻辑是人心的关切和文明的进步。当然他的工具、他的手段、他的形式,一定是连接和跨界的。

说到这儿我觉得有一点遗憾,我要向主办方建议,你们应该把中国房地产大炮任志强请来,因为他在北京不久之前的也是一次房地产的重量级的峰会上,他和谁PK我记不清楚了,他认为房地产和互联网是没有关系的,房地产是不动产,互联网特别是移动互联动来动去。但是我们从刚才罗军总的这种解读,从他的实践当中,我们已经获得了很多既浅显又深刻地感受。

【罗军】这个也蛮巧的,两周前我和冯仑做过一次对话,上海第一财经的年会上。他当然表扬我鼓励年轻人,他说你们途家将会是家千亿公司,听了以后下面各种激动,说这是不是一家大公司。我说其实大家别这么想,互联网他有一个特征你们有没有想明白,互联网企业他只有第一没有第二的,他是N多的尸体堆积在第一家身上,第一家会比较大。而且还有问题,别看他今天第一,新的模型出来一会儿悄悄地影都没有了。所以这件事情别认为这么简单,竞争激烈的往往在互联网的企业和互联网相关的领域里面,但是有意思的也是在这个领域和这个行业,同时他也是对人类的进步和人类的发展带来更大地价值。

【罗军】因为有互联网不管是互联网思维还是互联网的技术,他会让房地产成为一个孵化器,房地产是人类历史上最古老的一个产品,这么古老的一个产品到现在都没有变化。如果我们停下心来看,房地产在这件事情上产生了各种各样的事情,如果说以往有各种各样的催化剂,没有任何一次会比互联网对房地产的催化更厉害,所以在房地产才会产生各种各样无数的东西。一个月之前还没有看到雷先生做装修,一个月以后看到雷先生做装修了。今天还没有看到各种各样的创新出来,明天一条马路出来两小时之后各种创新出来了。所以房地产会成为孵化器,因为互联网,房地产会变得更加精彩和更加让人觉得无法理解。

【论坛主持:王世泰】其实这句话是非常光明的尾巴,房地产是互联网的孵化器,而互联网给房地产带来N多的精彩

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