深圳诚品地产有限公司董事总经理罗雷发表精彩言论
网易房产1月24日讯 1月24日，由网易房产携手深圳商报共同举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”，于深圳蛇口盛大开幕。作为深圳地产圈内最顶级的一场盛宴，本次创新峰会以“裂变与新生”主题，寄望中国地产能在这样一个不确定时代，寻找裂变的机会与新生的动力，此次峰会也得到了来自全国众多地产业内人士的关注与支持。
峰会上，多位重量级嘉宾参与了主题为“不确定时代地产的裂变与新生”的论坛高峰对话，深圳诚品地产有限公司董事总经理罗雷发表了精彩言论，以下为精彩实录：
【论坛主持：龙固新】房地产经过二十多年的发展应该到了一个特别大的转型地步，我们就以深圳来看，刚才我请周旭总专门谈到蛇口自贸区，但是深圳是不是缺非常好的功能中心，福田CBD当初建设的十三姐妹，都是各自为政地上地下都不连接功能没有，我们城市中心规划这是有比较大的缺失的。一样蛇口为例有没有大的功能中心，比如写字楼集群，配合综合性的商业，再配合到蛇口做得非常好的海上世界的娱乐文化。昨天晚上我到的时候，到了晚上十点多我配一位老总去的时候我发现已经很冷清了，实际上昨天的天气还是蛮好的，为什么是这样的情况，我觉得他没有形成区域性的功能中心。看看龙岗依然如此，再看看龙华依然如此，再看看我们寄予厚望的宝安依然如此，综合性的功能中心在城市的功能中间是比较缺失的，以这个为依托再发展大量的住宅形成一个综合的功能区应该是大的方向。我上午跟杨总交流了，蛇口未来能不能扮演类似像新加坡现在新兴的滨海区，大的国际旅游、办公、文化，包括商业中心，实际上应该是有这样大胆的规划，才能对深圳未来二十年甚至更长时间的发展起到支撑的作用。这从单纯的房地产向城市的综合型功能发展是一个非常大的发展方向。
前两天摩根史丹利到长沙交流，我觉得这是非常重要的一个方向我想引出来，周旭原来一直在深圳的国土规划局，对于深圳城市的发展应该是非常有心得的的，待会儿还会向他发问。
今天中午本来想去罗雷的项目，他间接参与了我们蛇口这样一个有代表形区域的开发，想听听罗雷的观点，有请罗雷。
【罗雷】谢谢主持人给我这个机会，我离开百仕达的时候，每天从深圳的最东边来到最西边上班已经跑了五六年了，按公里数算已经绕了地球跑了好几圈。还是感触很深，其实我三十年前第一次来深圳是到蛇口，也就是到现在的海上世界快，我记得那时候我在香港工作了差不多有半年的时间我没有回过内地，半年以后再回到深圳来的时候我觉得有一种特别奇妙的感觉，为什么天那么大，为什么有这种错觉是因为香港的密度太高了，我好久没有看到这么一大片天空，在晚上闪烁着星光，那时候给我的印象特别深。
但是那个时候蛇口给到我的印象是，一群年轻人都在为中国的未来、为民族了未来在担心、在探索、在提出自己很多的想法，所以我觉得这个是我们要说今天的蛇口和昨天的蛇口有什么区别的话，那个时候的蛇口他是有能力去扮演给中国输出价值观的这么一个角色的地方。为什么现在的蛇口我们感觉说他不如那个时候，并不是说他的建筑、公共这些方面，这些问题技术上都是很好解决的，而是说你有没有中国的那种需要，第二是你可能也真的没有那种能力站在那个舞台上去扮演跟今天的中国仍然可以输出自己独立价值观的这么一个角色，现在看起来机会好像慢慢大了，把他划入自贸区以后其实可以再次给你一个机会，但是给你以后你到底能不能去扮演好这个机会，我觉得从1979到2014或者是2015，其实一个地方可以两次扮演这个角色，其实在中国基本上你还找不到这样一个地方，蛇口恰恰是这样的一个地方。从他天生的条件来说应是一个非常具备一个在未来自贸区这样一个概念上扮演一个更有探索性的角色的地方，但是究竟怎么去探索，谁作为主体去探索，我觉得这个可能是很大层面上是政府和民间的力量都需要去汇总在一起，能够去真正地从战略性的思维去看透我们明天的方向到底是怎样的。
不管从我们一个大的区域来看，还是我们去探索未来我们房地产项目，具体到底要怎么做，如果个人不是说很去在意技术层面的东西，我觉得技术层面的东西随着技术的进步他都会自然而然地发展，刚才周总还跟我说，他说十几年前我们在红树西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）已经开始做智能化的系统，从技术上都已经没有问题的，但是那个时候的探索可能仅仅只是止步于拼设备、拼技术的时代，是因为你的价值观还没到那个境界。
所以我觉得我们未来去看一个产品，实际上我们关注的是价值观，我们要看一下未来这个世界所行走的方向，他主流的价值观会走一个什么样的趋势，包括所有的产品，我们所有的技术应用应该是从这样一个角度去合理地使用他，这个是未来我们会产生新的产品一个最有机会的一个空间。
【论坛主持：龙固新】非常感谢罗雷总，我想请教一个问题，在蛇口这样的地方有招商银行、有平安集团、有中集和现在的喜之郎，创造了N多走向全国很好的企业。但是这几年他又孕育了什么样的企业？他有没有在创新上再次产生至少是世界级企业的可能？第二个问题我想请教一下罗雷总，对于蛇口包括您开发的项目我们到底吸引什么样的人来到这个地方，现在很多蛇口以前的领导都不在蛇口住了，很多住在半山上环境非常优美那是独一无二的，但是现在蛇口的环境跟南山、跟华侨城整体的环境规划非常落伍了。
一个是我刚刚讲的大环境这非常重要的，一个是您项目本身创造的有鲜明价值观的吸引这样一批有梦想的人来到这里，我想请教一个是大的问题，一个是具体项目的问题。这个问题有点尖锐和直接，我觉得既然我们都是同行可以直截了当一些。
【罗雷】我觉得其实这个问题很好回答，当年蛇口能够走出来的企业是他的第一代创业者给他注入了这样一个基因，第二是那个时候我们整个国家需要蛇口去扮演这个角色，我觉得这两者是缺一不可的。你国家有这种需要，然后就会有一群有这种探索经验的精英在这个地方去动这个脑筋。
其实我们最近刚刚翻出来现在看来应该是二三十年前拍的一个关于蛇口的纪录片，那个时候蛇口在做选举，在做领导人的问责制，那个时候蛇口已经开始在做这些事情了，那个时候有一个很轰动的学校事件就是一个李教授来蛇口做道德教育，他在全国讲他比较传统的那一套传统道德教育模式的东西在全国通行无阻没有人质疑，恰恰在蛇口被一群年轻人质疑在那个时代还传播那样的价值观和道德观是不是合适。你可以看到那个时候整个蛇口的思想领先性首先就是站在中国的前沿阵地的，在这种思想价值观背景下产生那样的企业和企业家也是很顺利成长的事情。
回到今天的蛇口，假设还要扮演那样的角色，首先是头脑要走到前面去，然后才是资源怎么去整合的问题。第一个问题我的回答是这样的。
【论坛主持：龙固新】罗雷总的项目我在N多的渠道都听过你这个项目很好的一些传闻，能不能分享一下？
【罗雷】我说两件事，一件是我正在做的事情，一件是我想做的事情。我正在做的事情是在沈阳的项目里面花了比较多的精力做了一个跟房地产没有直接太多关系的事，所谓的艺术社区，这个事因为我们这个项目本身是一个综合体，这个综合体他跟城市之间有很多的界面是有互相关系的。一般我们传统上做项目比较会关注红线范围以内的，红线范围以外的事情都不太去关注，但是你作为一个综合体因为他有很多外来的空间，所谓的公共空间，我们的想法是把公共空间当做是我自己的空间，当做是我可以去为这个城市服务的空间。所以我们基于这样的考虑引入了所谓的艺术空间的概念。
在这样一个公共空间里面我们呈现什么样的东西给公众，这是我们这几年都在跟中央美院的一些艺术家在共同探索的一个事情，有时候我们去到国外会有一些感觉，尤其这几年这个感觉很明显，发现人家的楼也没有你高，也没我们新，但是怎么回事就有一种味道，有一种味道是很有魅力的，是他由内向外可以散发出来的。我觉得说可能是他们有很多人文的一些东西，一些公共艺术的东西，会在这样一些边缘空间里面不经意地散发出来的味道，所以其实这几年我也一直有做一个活动的评委，就是深港生活大选，我为什么要比较开心地做这个评委，他有两句话很符合我的观点。他说“用美好对抗功利，把人文还给城市”，这两句话很符合我对城市的理解和我想要做的事。
可能我房地产做久了也多少有点负罪感。“用美好对抗功利”可以缓减我的负罪感，力所能及的时候尽可能多做一些对社会有益的事情，包括我们做沈阳1979售楼处的时候我们也在想，每年有这么多的地方做售楼处，如果我们的实验把售楼除变成一个艺术人文空间的话，意味着我们每一年可以多这么多艺术人文的空间，让很多艺术人文的事件可以在这里发生，其实这期间跟你的楼盘销售没有任何矛盾的。甚至我在想我们现在做这种尝试以后，发现很多的活动会来找我们借场地，我连活动都不用组织了，这个费用省了，甚至还可以跟他们收一点钱。这都是在我们力所能及的范围内可以做的事情，也是对这个城市好的事情。
今年我想联合政府也好各方面想做的事情，刚刚大家说蛇口变成自贸区很高兴，但是紧接着其实有很多问题一直都没解决，比如说交通问题，自贸区他没来的时候交通都已经很堵了，如果自贸区来了到底怎么办，这是一个很大的问题。当然可以从技术的层面想一些办法，但是我看看其实空间也不大，比如说南海大道、南油大道怎么做这个空间不大。我反过来想说我们能不能从一个生活习惯、价值观的角度做一个事情，我跟一些政府的人在说，我们今年能不能参考一个“绿色进蛇口”的活动，我们所有进蛇口的人能不能都用最绿色的方式进来，而不是一定要开着车进来。这个东西怎么做呢？也把正好蛇口本身有的一些城市公共资源很好地利用起来，比如说如果我们现在沿着蛇口一个特别好的进来的路是望海路，望海路跟滨海公园是紧密地联在一起的，滨海公园有大量的停车位，我们可不可以在那里就把车停在公园的停车场里头，从哪里开始各种不同的方式进蛇口，你可以跑步，你可以骑自行车，你可以坐公共巴士等等。这样的话从周一到周五那个功能是空的，那个停车场是没人的，这是一个社会公共资源的合理利用，又能够缓解蛇口交通拥堵的问题。假设我们的市长可以带头这么做，假设我们很多的企业家，比如我以后回蛇口来上班，我就把我的车停在那里，然后从那里开始跑步或者是汽车或者是坐公共巴士，变成一个全民活动的时候，我相信这个可能比我们从技术层面解决蛇口的交通问题更有价值，更有意义，更能代表我们蛇口深圳是一个高大上的事情。
【论坛主持：龙固新】非常感谢罗雷，从他身上我们看出一个有人文情怀，这个魅力是从内向外散发的。给点掌声给罗雷！
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
