周旭：自贸区选择蛇口因为前海现在太荒没有支撑

友盛地产有限公司董事长周旭发表精彩言论

网易房产1月24日讯 1月24日，由网易房产携手深圳商报共同举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”，于深圳蛇口盛大开幕。作为深圳地产圈内最顶级的一场盛宴，本次创新峰会以“裂变与新生”主题，寄望中国地产能在这样一个不确定时代，寻找裂变的机会与新生的动力，此次峰会也得到了来自全国众多地产业内人士的关注与支持。

峰会上，多位重量级嘉宾参与了主题为“不确定时代地产的裂变与新生”的论坛高峰对话，友盛地产有限公司董事长周旭发表了精彩言论，以下为精彩实录：

【论坛主持：龙固新】下午的主持这样开始，因为你们都在深圳的地产界应该有N多年了，刚才周旭讲第一排的还在搞传统地产的就他这一个了，大家估计在各个领域都有很多的创新。我觉得不光是，周旭原来在深圳的国土规划局，现在对地产的了解首先是对城市的大的规划和城市发展战略的了解，所以我想开场的时候首先有请周旭董事长发表观点。

【周旭】谢谢董事长，目前还是战斗在传统的地产行业，既然主持人提到这么一个方向我给大家汇报一下。深圳从自贸区这次批复来看仍然担负着二次改革的责任，深圳的规划包括深圳的地产未来肯定是一种新方向。

【论坛主持：龙固新】上午正好蛇口工业区的杨总展示了一下蛇口未来的发展，中午我们也在自贸区转了一小圈，蛇口有他过去的辉煌，他先于深圳，应该是深圳原来创新改革的一个缩影，但是这几年坦率地说在整个深圳定位和总体规划上肯定还是有很多大的压力。第二，项目的建设来讲，他战略的规划和系统的开发怎么才能配合到国家给的蛇口这么好的一个大的牌子，请周总发表一下他的看法。

【周旭】深圳由于土地面积比较小一千多平方公里，导致深圳的发展是一个逐步天际线拔高的过程，现在深圳建设做超高层的建设是很正常的现象。其实这对一个城市的可持续发展是一种伤害，但是两害当前取其轻，对于城市的合理规划和多功能的安排，以及公共空间，以及对每个市民公平的一种社会资源再分布，应该是下次规划发展当中优先要关注的问题。我个人认为深圳已经由原来的发展优先逐步走向公平优先，如果深圳继续以发展优先真的会出现大量的超高层，从而失去他的公平性。但是如何把原来的发展让到公平优先又不失发展呢？我觉得要挖掘内涵，将原有的不动产包括所有的东西，让他的楼宇经济、单位价值体现更多的升值的空间，每个单位平方米产出更多的效益，这是深圳发展的方向。

我个人理解为什么自贸区把蛇口放到里面来，主要是因为前海太荒，许多政策落地没有不动产作为支撑，像罗总正好承接了这个大好的机会。

【论坛主持：龙固新】最后我想提一点，我跟周旭应该是多年的朋友，我想我们在探讨转型的时候我们也说一下我们能为这个城市，我们生活了这么长时间的城市我们能做点什么。我先说一下自己的想法，首先我们南油购物公园凯德这个项目的时候，我当时跟华南区的罗总谈的时候，我说南山是一个文化非常好的地方，能不能在9万平米的公园上面弄3千平米的艺术中心。后来据说他内部最后开会否定了，因为他变成了一个公益性的项目没有做，非常可喜。后来我在长沙的项目中说一定要做这样的一个艺术中心出来，9万平米的公园就是一些绿草肯定不行，能不能做一个艺术中心出来，也许投了几千万，但是对这个项目的影响力，对周边的消费者对这个城市是有贡献的。

另外是深业上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）的项目我当年给了两个建议，后来他们的董事长在前海的会上专门提过，第一是把莲花山和笔架山公园用一个天桥连接起来，我说你要跟中间的中心区的写字楼竞争，500米高度如果能做的话，下面两大公园，代表了深圳作为一个国际化大都市的一个重要的形象，别人没有。就是你的高度跟你的生态结合起来。第二，针对当时凯德的事情，我说能不能做一个艺术馆或者是博物馆，在两大公园中间的天桥上做一个博物馆。我说深圳是“设计之都”不见得要在田面村的厂房、在华侨城的厂房、蛇口南海意库的厂房里面，完全可以在最好的生态里建造最好的设计和艺术中心。未来的上城在这样的形象方面，我觉得对深圳的城市是一个很大的贡献。

希望你们有更鲜明的观点，另外一个你们也做一个总结，就是我们的这些想法能为我们的城市做一点什么。

【周旭】其实大家想想自贸区为什么要形成，就是因为我们目前所执行的政策法规跟世界上WTO的原则是相同的，但是跟其他国家倡导的自由贸易区是不太符合的，所以人家做了环大西洋的贸易组织，我们的自贸区其实是被动型的，为什么会被动，因为我们继续按传统的方法玩不跟我们玩了，要按新的方法玩。所以所谓的改革我们说的改革创新在我看来就是和世界接轨，我们国内有什么好创新的，我们创新都是国际上有的，我们经常拿创新做幌子，我们是在创新吗？其实我们在接轨，我们还没有接上这个轨而已，这是自贸区的本质。

刚刚龙总说博物馆的事情，当时的蛇口有多少的公共艺术，当时的华侨城又有多少的城市雕塑，现在哪个企业愿意为城市付出？当初的袁庚在蛇口的时候他们做了蛇口公社、社区竞选，他们在思想上、社会管理架构上、社会组织形式上有多少个创新，我们今天所有在座的都是谈的经济、行业，其实我们已经没办法了。自贸区如果想真正让自贸区站在全球的角度能够焕发自己的特色，不仅是空间、经济用型上的改变和提升，恐怕思想和社会组织的变革才是重要的。

【论坛主持：龙固新】周旭总这么好的想法，有没有一个相对长期的做法比如跟媒体推动这个方向呢？

【周旭】其实大家都清楚，现在咱们深圳走全的前面，社会化组织的行程是推动社会进步的很重要的第三股力量，如果我们在座的都看不到这个力量的存在，那以后的社会发展依然是过去和传统的延续。这在别的地方已经有非常旺盛的生命力和探索出来了，因为想要经济更加繁荣，我们思想上要更加活跃，不是创新而是活跃。没有一个活跃的思想，没有一个宽松的环境，光想我们从经济上有很大的突破和提升，那我们获得这个经济效益干什么呢？我们希望我们思想能够活跃，周边的氛围能够更宽松。希望大家共同让我们深圳，特别是具有改革精神的深圳，不仅是城市规划越来越好，经济收入越来越高，并且我希望我们的社会组织越来越成功，我们的思想越来越活跃，和世界接轨越来越近，这是我们共同努力的方向。