网易房产1月24日讯 1月24日，由网易房产携手深圳商报共同举办的“2015中国（深圳）地产创新峰会”，于深圳蛇口盛大开幕。作为深圳地产圈内最顶级的一场盛宴，本次创新峰会以“裂变与新生”主题，寄望中国地产能在这样一个不确定时代，寻找裂变的机会与新生的动力，此次峰会也得到了来自全国众多地产业内人士的关注与支持。
峰会上，蛇口工业区总经理杨天平发表了题为《蛇口+前海自贸区的全球竞争力》的精彩演讲。杨天平表示，当前正处于一个“风要大了猪都可以飞起来”的年代，从中央政府的期望、政策、导向等多方面已经可以表明，同时，尽管在大环境下仍旧有很多挑战和问题，但其认为，改革的大势是不可动摇的，蛇口已经再次站在改革开放的桥头堡的位置上，有了“风”，蛇口还能再次飞起来。
以下为现场发言实录全文：
杨天平：今天是一个周末，所有来参会的各位应该是牺牲了自己的休息时间，来关注这样一个峰会，今天的主题是“房地产”是“创新”，我相信所有参会的各位，都是抱着对中国房地产非常关心、非常关注，也非常支持的这么一个心态来的。
作为业内的从业者，我也非常高兴大家能够抱着这样一个心态，在这样一个假日里来支持我们这个行业的发展，应该说中国的房地产确确实实在目前的阶段遇到了一些挑战，作为业内的从业者我们自身怎么面对这个挑战，我想我们的心态就应该是怀着一种面对现实勇于创新的心态。
大家知道在这一次的达沃斯论坛上，有一个传奇人物索罗斯84岁高龄宣布退休了，索罗斯很多名言我相信大家都耳熟能详，我想起来他其中说的一句话，他说“你身在市场，你就应该有一种忍受痛苦的准备”。实际上你在房地产这个市场里面，你已经在市场当中了，你必须要有所准备，你必须要面对各种各样的困难和挑战。
两周之前蛇口在希尔顿酒店搞了一个“一虎蛇口谈”，大家知道凤凰卫视有一个栏目是《一虎一席谈》，胡一虎来了在蛇口搞了一个论坛，论坛的主题就是“自贸区”。我致欢迎词的时候先问了大家一个问题，那天到场的人比今天人要多，很多人都站着，我就问大家是冲着胡一虎来的吗？还是冲着蛇口自贸区来的？尽管这个回答我觉得那天的观众还是很给面子，说不完全是对着胡一虎来的，也是冲着蛇口自贸区来的。
蛇口是一个非常小的地方，在36年前蛇口以2.14平方公里的土地在中国960万平方公里的土地上掀起了一场伟大的变革，那个时候2.14平方公里，今天的蛇口也才有10.85平方公里。这次纳入自贸区的面积是13.4平方公里，我们把蛇口的像蛇口港区包括赤湾的港区都放在这样一个面积里面了。
那天的会上有人提问，蛇口这次的自贸区跟中央所批准的其他自贸区相比有哪些不同？我告诉大家，第一个不同就是我们面积是最小的，怎么看这个“小”，小是不是一件坏事，或者是不是一件好事。这个问题应该是相对的，不是绝对的。在回答这个问题之前，我也想问问台下的各位，大家应该很熟悉全世界最小的国家是哪个国家？梵蒂冈，0.44平方公里。0.44平方公里的梵蒂冈有没有影响他成为天主教的中心呢？没有。全世界有1/6的人口信奉天主教，而天主教的中心就在全世界最小的国家。
我还想问大家一下，全世界倒数第二大的国家是哪个国家？摩纳哥，1.95平方公里。我把摩纳哥说得这么准确是因为我刚刚从摩纳哥回来，此时此刻我的时间应该是凌晨的时间，两天之前我刚刚从欧洲回来。这次去欧洲我也去了摩纳哥，这次去摩纳哥跟摩纳哥的一家公司进行了一轮会谈，这家公司叫“摩纳哥的海水浴公司”，这个名字很奇怪“海水浴”，但是这家公司不得了，这家公司成立于1861年，也就是说摩纳哥当时的国王决定对摩纳哥这个地方重新定位，希望摩纳哥这个地方能够把世界上有钱人都吸引过来。为此成立了一家公司就叫“海水浴公司”，这家公司一直到了今天。所以当我经常跟其他的一些朋友谈到招商局的历史的时候，我会自己很自豪，因为招商局在中国民族工商业企业里面算是历史最悠久的一家公司，我们有多少年历史呢？我们有142年，1872年成立的。但是但是我在欧洲去发现超过200年的公司到处都是，小小一个摩纳哥的公司也比我们招商局早成立了11年。这家公司成立之后他所做的很多事其实跟我们蛇口工业区做的事我发现有很多相象的地方，当地的水、当地的电、当地的基础设施、当地的产业，全部是由这家公司来完成的，当然也包括了当地的赌场，中国不可能有赌场。他那儿包括了赌场，还包括一个跟巴黎的歌剧院可以媲美的一家歌剧院，还包括一个很高大上的舞蹈学校。
蛇口工业区所做的在改革开放初期一直到现在，尤其初期我们其实是政企合一的，那个时候我们既有政府职能又有企业的职能，所以蛇口早期的学校、医院、供电、通讯、市政、园林、绿化，所有的东西都是我们做的。这一点我们跟摩纳哥这家公司很像。让我想起来这么一家小的公司，作为摩纳哥这么一个小的地块，他能够把摩纳哥打造成为目前在全球其实是最有钱的人所向往的地方，那么蛇口作为自贸区当中最小的一块，我们有没有可能做出特色来。我想这就是我们自身必须要回答的问题。
谈到“小”的时候，这个“小”的概念，我就在想有一个试管的概念其实跟这个小是有直接关系的，试管虽然小，但是试管如果成功了对人类社会带来的意义是巨大的。试管如果失败了，其实他的影响微不足道。我想这是当年中央批准蛇口工业区成立的时候，蛇口工业区只要2.14平方公里的道理。其实当年在1979年的1月31日，蛇口工业区成立的那一天就是当年我们的创始人袁庚老先生到中南海去向时人一的中共中央副主席国务院副总理李先念汇报的日子，当时袁庚同志拿着一张香港的地图让李先念同志来批，因为在中国大陆的版图上没有蛇口，太小了，香港因为离蛇口很近，拿着这张版图去批的时候，李先念在这张版图“蛇口”这个地方用红色的铅笔画了一个圈，跟袁庚同志讲“老袁，我把南头半岛交给你了。”袁庚到离休之后不断地跟我们讲，他开发蛇口有两大遗憾，其中一遗憾当时先念同志给了我们南头半岛但是我们没敢要只要了2.14平方公里，也有人说幸亏你要了2.14，如果你要得太大你干得太出格，那个年代很多的事情都要出格的，否则不叫改革不叫创新，如果太出格了盯着你的人就多了，也许蛇口就胎死腹中了，就走不到今天了。
其实我们觉得“小”其实是蛮有意义的事情。我也想到爱迪生当年发明的第一盏灯泡只亮了8分钟，但是这8分钟给人类带来的是一种对光明的期盼、对光明的一种追求。所以“小”我们觉得应该是一个很大的优势。在这次全国所批的所有自贸区当中，尽管我们很小，但是蛇口有着自己完善的基础设施，有着36年以来改革开放所形成的各种理念，而且蛇口也有着自己非常良好的基因。在过去这30几年里面，蛇口这块土地走出来了许许多多在全国知名的企业，比如说招商银行、平安保险、中集集团，包括中兴和华为。我们最近跟中兴有一个合作，我去中兴参观他们博物馆的时候，看到第一张图片就是中兴的几位创始人在蛇口工业区的招待所，在那个地方拍的合影。我给他们指出一个照片上的问题，他们说那是蛇口工业区第三招待所。我告诉他们我1982年到蛇口了，从来没有听说蛇口还有一个第三招待所，只有一个招待所。
蛇口这块土地在过去三十几年里面，成为了中国大地上单位面积产生知名企业最多的这么一块土地，他确实有良好的基因。我也曾经走访过蛇口的一些知名企业，包括大家可能还不太知道的喜之郎的总部在蛇口，我曾经问过喜之郎的老板，我说你为什么还把总部留在这儿？实际上他生产的基地已经早不在蛇口了，他想了半天告诉我，他说这个地方是风水好。我就问他你是广东人吧，因为中国的广东人对风水研究得最深、最透。所以这是从小说起，我觉得蛇口这个自贸区应该说有他的特色、有他发展的前景。
第二个我想讨论的问题是“偶然”和“必然”。但是知道这一轮自贸区的批准是在2014年的12月26号，自贸区批准之后有很多的记者到了蛇口，他们跟我讨论的一个问题说，蛇口是一匹黑马，我就告诉他们蛇口不是黑马，他们说黑马的理由是在坊间所传的所有的将要获批自贸区的区域当中没有“蛇口”的名字。我想跟大家说，其实蛇口确确实实在向中央申办自贸区的时间点上是最晚的，2014年的9月份才开始考虑这件事。到了2014年的12月23号，蛇口申办自贸区的申请交到了习近平主席和李克强总理的办公台上。
我为什么说“偶然”和“必然”之间的关系呢？招商局是1872年12月23号当时申请的，当时的直隶总督李鸿章向朝廷上了一个奏折，申请成立轮船招商局，希望能够招天下商通五洲航，12月26号就是这个奏折上报之后的3天，同治皇帝和慈禧太后正式批准轮船招商局成立。142年之后又是12月23号，又是12月26号，23号到了总书记和总理的办公室上，26号全国人大正式批准。这种巧合通常只在文学作品上看得到，比如小说、电视剧，包括电影。但是现实生活当中有的时候事情就是这么巧。
我为什么说他不是黑马呢？是因为招商局从自己成立之初其实就把自己的命运跟这个国家的命运紧紧地连在一起，招商局自己都在说“我们跟共和国、跟这个民族是同呼吸共命运的。”招商局的成立实际上为中国近代经济带来了很多的“第一”，我经常跟别人讲，如果说你不了解招商局的历史，就等于你不了解中国近代经济史，因为中国最早的远洋航线，习主席提出的“一路一带”，中国最早做远洋航线的就是招商局，中国第一家商业银行、第一家保险公司、第一条铁路，包括中国送出去的第一批到美国的留学生，全部都是招商局干的。如果你了解中国近代经济史应该知道招商局这段历史，到了1979年当中国进入改革开放的时候，招商局又率先打响了中国改革开放的第一炮，31号就是蛇口工业区成立的日子。
1872年的那一次对中国近代经济发挥了重要的引领作用，1979年这一次改革开放对中国当代的梦想又起了一个发源地的作用，所以这就是招商局他一直秉承着“用商业的成功去推动社会的进步”这样的一个价值观，在发展着自己也在推动着这个国家的进步。所以我觉得招商局蛇口工业区成为自贸区的一部分，这绝不是偶然的。
当然也有人在问，说自贸区对蛇口还意味着什么？我想跟大家分享的是，这一轮自贸区尽管有很多记者朋友也问我有哪些优惠政策，如果大家注意到中央的政策变化的方向，变化的要点的时候就会发现，这一轮自贸区的批准和成立并不是希望从政策上给你多少优惠，更多地是希望通过体制和机制的创新，去推动中国下一轮的改革。体制和机制的创新到底对一个企业、对一个国家意味着什么，大家知道在1840年鸦片战争的时候，包括120年前的那场甲午海战，那个时候大清国在全世界GDP的地位是排在第一位的，但是鸦片战争留给我们什么了？甲午海战为我们失利？根本上讲就是制度落后。我这次到欧洲感受到那么多的欧洲企业有超过200年的历史，其实我已经清醒地意识到，中国的工业革命比欧洲至少晚了100年，制度的这种进步、制度的这种创新，他就决定了一个国家的综合实力，决定了一个国家在战场上、在战争当中他能够获胜还是失败。所以无论是甲午海战、无论是鸦片战争，带给我们的教训是，我们的制度是落后的。这一轮自贸区带给蛇口的机会，就是给了我们一次制度创新的重要机遇，我想蛇口也会抓住这样一个机遇，跟大家一起共同探索未来改革的路、未来发展的模式。
今天这个会议在这样一个比较独特的地方，不是在酒店、不是在什么会堂，是在一个旧的工业厂房里。蛇口他的名字叫“工业区”，其实今天的蛇口已经不是一个真正意义上的工业区了，我们在自己重新定义自己，蛇口将是一个自贸区，是一个崭新的商业区、商务区，但是这个名字因为他跟改革开放连在一起，所以我们不会轻易把这个名字改掉，但是这个名字背后的内涵会发生非常大的变化。这样的工业厂房在蛇口还不少，很多的厂房我们其实并没有拆，按照规划有些厂房是可以拆掉重新建的，为什么我们不拆这些厂房，我们的思考就是希望对工业时代我们应该有一种敬畏，尽管人类现在已经进入到互联网时代，但是工业时代带给我们的东西太多了，对我们今天的生活也产生了巨大地影响。所以我们对工业时代应该有一种敬畏，对工业的遗产应该有一种保护，在保护的基础之上我们应该想办法去很好地开发、利用这样的工业遗产。
大家看到在2013年底到2014年初，在广东浮法玻璃厂做了一次双城双年展，得到了国际社会地高度认可，那种工厂我们定为“价值工厂”，他作为全国第一条浮法玻璃生产地，他诞生的时候对中国玻璃工业发展产生了革命性的影响，这就是他的价值。今天面临产业升级，我们再重新定义他，希望他能够有新的价值。
蛇口在2009年提出了一个口号“再造新蛇口”，其中一个很重要的内容就是希望把产业能够升级，希望我们的产业是高端化的，前些年我们在做的就是希望把互联网、物联网这样的企业引到蛇口，把网络信息、科技服务和文化创意的产业引到蛇口，但是现在自贸区来了，我们的产业会在原有的基础之上有一个扩充，包括跨境电子商务等等，很多新的产业也会进到蛇口。未来的蛇口应该说会继续沿着改革和开放这条路不断前行。
最后我的PPT有一张照片（PP图片为：猪在期待风来），有人说“风要大了猪都可以飞起来”，实际上我们就处在这么一个年代，各方面的政策，无论是中央的期望、政策、导向，无论是我们所处的环境，尽管有很多挑战和问题，我们觉得改革的大势是不可动摇的，蛇口已经再次站在改革开放的桥头堡的位置上，我们希望能够得到各界朋友一如既往地支持，有了你们的支持，有了我们所需要的“风”，蛇口还能再次飞起来，谢谢大家！
本文来源：网易房产
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