涉嫌腐败问题 东都中央王座澄清"房源被锁"真相

网易房产1月22日独家报道  1月22日上午，此前曾传出“项目近六成房源被国土局锁定的”深圳龙岗项目——东都中央王座（资料、团购、论坛）召开“澄清新闻发布会”，在会上，开发商民生东都总经理步泽铭解释称，近期东都中央王座项目房源被锁事件的“背后真相”，是由于开发商民生东都与承建单位华西建筑此前存在的经济纠纷所导致，而非外界所传的或涉及到腐败问题。

同时，经甲乙两方最终协商，已于去年11月11日在中级法院的主持调解下，双方达成和解协议并签定“民事调解书”。步惊云表示，协议当中表明，东都中央王座所有房源都可以上市销售，只是根据华西公司处理债务要求，开发商需销售一套才能解封一套，因此才导致目前从深圳市规土委网站上查询，该项目仍旧有多套房源被锁定的情况。

起因：东都中央王座200套房源被锁  外界猜测业主担忧

自去年11月底，佳兆业房源被锁引发一连串“副作用”事件以来，“房源被锁”四字已让深圳乃至全国的开发商、购房者、媒体陆续成为了惊弓之鸟。本月中旬，网传位于龙岗中心城的东都中央王座项目200多套房源被锁，占到该项目的总房源将近6成，从而引发系列外界猜测与业主担忧。

随后，网易记者经查证发现，早在佳兆业深圳多个项目房源被锁前，东都中央王座房源实际上已经被锁。而项目开发商以及销售人员在接受记者采访时也均曾表示过“我们和佳兆业不一样，只是欠工程款，项目正常销售”，但与花样年和中海的“躺枪”不同，民生东都开发商方面或许由于并非上市房企，因此在事件发生后并迅速反应对外做澄清公告。

东都中央王座新闻发布会“澄清”内容

开发商：我们这种情况会分批解锁  首批已解锁37套房源

直到今日上午，民生东都开发商在项目售楼处召开新闻发布会，其总经理步泽铭在会上无奈表示，东都中央王座项目因为“房源被锁”而瞬间成名，但作为一家深圳本地中型房企，却“不敢与佳兆业荣超等大企业相提并论”。其解释，项目房源被锁只是开发商与承建单位华西公司之间的甲乙方合作问题，目前也已达成和解，不影响市场与销售，“这一切不是腐败问题，也不会导致无法交房等业主所焦虑的问题，所以我们开发商才会理直气壮公开卖房。”

在其新闻发布会通稿上，东都开发商解释了项目房源被锁的全部过程与不同之处：

1、事件源于民生东都深圳房地产开发有限公司与建筑施工单位华西公司在工程款的结算与支付上存在分歧，导致工程进度款支付滞后；

2、加上市场去年上半年房地产销售形势不好，发展商民生东都不想自贬东都中央王座身价，因此并没有及时调整销售价格策略，从而也影响了工程进度款的支付；

3、华西公司对此不满，于2014年8月9日，华西公司向深圳市中级人民法院提交上诉，同时向法院申请了诉讼保全，法院依法查封了东都中央王座在售房源275套。

4、同年11月11日，经中级法院主持协调，民生东都和华西双方达成和解协议并且签订“民事调解书”，根据已经达成的协议，所有房源都可以上市销售，销售款全部进入共管账户，同时按照华西公司处理债务以往惯例，要求开发商销售一套解封一套。据步泽铭表示，目前已经首批解锁了37套房源，而第二批也已经上报，接下来将陆续解锁。

5、今年1月份，东都开发商适时调整价格策略，其高性价比引发客户抢购，开发商称“1天卖出的房相当于过去3个月”。

东都二期于市规土委备案成交共144套

现场：第三方华西公司并未出席  项目备案成交共144套

在当天新闻发布会现场，网易记者留意到，出席本次发布会的人员包括有开发商民生东都总经理步泽铭，代理商销售经理，民生东都公司律师代表以及民生东都公关公司代表。而作为事件另一主角的乙方“华西建筑公司”则并未有代表人员出席，对此东都开发商方面解释称，华西方面由于代表人员临时有事无法出席，但媒体可以随时向其采访。

同时，项目售楼处现场也并未见到民生东都开发商所说的，其和华西双方签订的“民事调解书”，对此，步泽铭表示，由于协议当中涉及到部分公司内部数据，开发商并不想对外公开，但购房者以及媒体都可以通过法院所公开的裁决公开信息查询到此次案件结果。

而正如东都开发商新闻发布会上所说，此次民生东都与华西公司之间的债务纠纷，实际上源于工程款支付的滞后，以及去年上半年销售形势不好。针对东都中央王座项目2014年的全年销售业绩，东都开发商方面发言人在接受网易记者采访时表示，具体销售数据需会后由项目销售经理进行统计，但其坦承去年也曾有过一个月仅卖出个位数房子的时候。

会后，网易记者于深圳市规土委官网上查询到，自2008年1月1日开始，该项目共有二期1、2、3栋在2013年至2014年间获得批售，总共516套房源，也就是如今在售并被卷入“锁房源”风波的项目二期。而至2015年1月22日，该项目在市规土委网站上所备案成交的房源，总共仅144套，均价约19000元/㎡。

科普：多种房源可导致房源被锁 包括协助司法机关查封

1月16日，深圳规土委通过官方微博解释：房源锁定或限制产权可能存在多种原因，“建议不应过度解读，以维护良好市场环境”。

实际上，深圳楼市的“锁房源”并不是近期才由佳兆业所“引领”的头条热潮，而是正如“有人的地方就有江湖”那样，有房的地方就会有锁房源。有深圳业内人士通过整理得出：当出现以下五种情况时，楼盘都有可能被暂停房地产信息系统使用，即房源被“管理局锁定”：

1、 安居型商品房预售证批准后会立即被锁盘。为防止出现风险，安居房项目在预售证获批之后，会立即被管理局锁定，转交给住建部门，筛选买家、签订合同，然后一直到该项目“初始登记”，这期间会一直处于“管理局锁定”状态。因此，此前网传深圳2万多套房源被锁定，实际上大部分则属于该种情况。

2、 开发商为楼盘办理“初始登记”，会被锁盘。当开发商旗下的一个商品房项目完成了竣工验收，需要进行初始登记，也即业界常说的“预售转现售”。这个过程中，管理局会暂时锁盘，直到完成初始登记办理再行解锁。

3、 协助司法机关查封，会被锁盘。从目前表明情况而言，此次民生东都与华西公司之间的债务纠纷导致的房源被锁，则应该属于如此情况。

4、 销售期间规划施工图变更，会被锁盘。在依法处罚、补办手续前，比如销售期间的规划或施工图变更，主管部门可以暂停该项目涉及的部分或者全部商品房的销售。

5、  “一房两卖”、订立虚假合同、违反价格备案制度出售商品房，以及涉及规划、土地违法行为的房地产，会被锁盘。