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佳兆业房源被锁的多米诺骨牌:东都荣超也中招

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自佳兆业出事后,深圳地产圈疑似发生多米诺骨牌效应。昨日晚间,据媒体报道,深圳荣超地产旗下写字楼项目荣超大厦、深圳国际商会中心和民生东都旗下的住宅项目东都中央王座房源被锁。截止记者发稿前,只有荣超大厦房源得到解锁。

网易房产1月15日讯 自佳兆业出事后,深圳地产圈疑似发生多米诺骨牌效应。昨日晚间,网易房产记者发现,深圳荣超地产旗下写字楼项目荣超大厦、深圳国际商会中心和民生东都旗下的住宅项目东都中央王座房源被锁。涉事房源分别为133套、125套和239套。今日上午,记者发现荣超大厦房源已被解锁,而荣超地产另一项目深圳国际商会中心、东都中央王座房源被锁状态不变。

荣超大厦解锁而深圳国际商会中心仍被锁

昨日晚间,记者发现,步上市房企佳兆业的后尘,荣超地产旗下的写字楼项目荣超大厦所有房源共133套也遭到深圳市规土委的“管理局锁定”,共涉及面积40257.51平米。

今日上午,网易房产记者发现,荣超大厦项目133套房源已全部解锁,其销售状态由“管理局锁定”先后变更为“期房待售”和“初始登记”。

对此,荣超地产表示,荣超大厦房源被锁,是为了办理“预售转现售”而进行的正常程序,绝不是佳兆业房源被锁的相关原因。

不过,虽然荣超大厦已被解锁,但荣超地产另一写字楼项目深圳国际商会中心塔楼部分仍有125套房源被锁。深圳市规土委网站显示其销售状态为“自动锁定”——指开发商未及时办理合同备案,导致售房系统自动锁定,暂时无法使用。

而对于被锁原因,截止发稿前,记者仍未得到荣超地产有关部门的回应。

佳兆业的多米诺骨牌效应:荣超部分仍然被锁
深圳国际商会中心部分被锁房源,销售状态为“自动锁定”

据记者了解,荣超地产是深圳最大的写字楼开发商之一,在深圳中心资料团购论坛)区已累计开发了7栋写字楼。而此次涉事项目荣超大厦位于深圳福田红荔路与金田路交汇处,是荣超最新开发写字楼;而深圳国际商会中心则位于福田区的益田路与福华三路交汇处,地块于2002年受让,2004年该项目入市销售2005年正式交付。

东都中央王座被锁因欠工程款?

有媒体昨晚报道称,位于龙岗中心城的东都花园二期资料团购论坛东都中央王座资料团购论坛)与荣超大厦和深圳国际商会中心一样房源被锁。不过,事后记者经查证发现,早在佳兆业深圳多个项目房源被锁前,东都中央王座房源已经被锁。

佳兆业被锁的多米诺骨牌效应:荣超东都房源中招
东都中央王座第1栋房源,部分显示“已签预售合同”或“期房待售”

佳兆业的多米诺骨牌效应:荣超东都房源仍被锁
东都中央王座第3栋全部房源均显示“管理局锁定”

该项目全部房源共计424房源,而涉事房源有239套。该项目分为1、2、3栋楼开发,记者查阅资料发现其1、2、3栋每栋都有被锁房源,但全部被锁的只有第3栋。而1、2栋项目中也有房源是处于“已备案”、“已签预售合同”、“期房待售”等不同状态。

据了解,第3栋楼在2014年7月取得预售证后,其所有房源共计119套即被管理局锁定,直至今日并未有任何一套房源解锁。而项目销售部某经理回应称,1、2栋楼之前也是被锁的,但是现在已经分批解锁可以合法对外销售了。他说,明年会争取所有项目都被解锁。“目前,1、2栋房源都正常销售,购房者可到现场看房。并且,只要购房者交齐订金签好合同,就可以向深圳市规土委申请解锁并办理备案等手续。”

东都中央王座系民生东都深圳房地产开发有限公司旗下项目,因为欠施工单位华西企业工程款被其告上法庭,而房源被锁正是华西申请诉前财产保全的结果。

记者调查发现,开发商民生东都深圳房地产开发有限公司多年来资金紧缺,欠施工单位工程款也是因为如此。项目总称为东都花园,而中央王座是项目的第二期,也是深圳特别是龙岗片区出名的烂尾楼。

地块于1997年3月受让,多年来建建停停,东都花园一期直至2001年才以2—3千元/平的的价格入市销售,目前项目已全部售罄。然而,同时期拿地的二期地块却直到2009年才动工。期间,项目曾在2011年有过开盘传言,但不久后项目又骤然停工,直至2013年11月才正式开盘销售。知情人士称,光是花费在打地基上的时间就有3年之久。


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