网易房产12月17日讯 上周（12.08-12.14）深圳全市二手房成交2076套，环比上涨7.3%，已经连续五周创下年内新高，同时截止14日累计成交4010套，同比上涨22.6%。单周成交首次年内首次突破2000套。上周二手住宅成交均价为28861元/平方米，环比下降1.1%。不过就业主心态看，心理价位依旧坚挺。
二手房：首次突破2000套
根据中联地产成交系统数据统计，上周二手住宅成交均价为28861元/平方米，环比下降1.1%。根据分析近期成交分布情况，首先价格偏低的龙岗中心城、布吉片区成交增多，其次清水河、新安、八卦岭等一些冷门低价物业出现成交。总体物业成交结构发生变化，令到均价出现回落，但是就业主心态看，心理价位依旧坚挺。
其次，环比涨幅也在在扩大，这主要是10-11月政策利好还在持续，同时年末恰逢楼市的供需旺季，根据中联二手房研究监测，前几周新增盘、新增客持续的攀升，许多置业者进入12月后出手加快。
投资占比持续上升
其中，前几周较为平静的改善置业再次回升，投资需求购买低价物业的比例在增加，单价2万元内投资占比接近5成。改善、投资置业占比继续增加，其中投资占30.4%，达到近期的新高，其中低价物业投资比例增多。面积方面，90-144平方米中大户型占29.3%，增加6.5%；60平方米内保持稳定，其他缩减。单价方面，2万元/平方米内占20.7%，增加6.5%；3万元/平方米以上占39.1%，增加2.2%，其余区间缩减。总价方面，100万元内、300万元以上分别增加2.2%，5.4%，100-300万元的中间段缩减。
综合分析，投资客看好后市，成交比例持续增加，其中不少上升空间大的低价物业近期出现成交；90-144平方米中大户型成交回升，主要是近期改善置业再次回升，其次也有部分首次置业者一步到位购买三房物业。
后市展望
市场成交持续回升，低价物业值得关注
12月上半月深圳楼市回升势头进一步提升，截止15日新房住宅成交3517套，二手房成交4410套，同比11月分别增长28.5%，34.8%，本月新房供应继续增加，二手房买卖双方入市积极，预计这个回升势头还会延续，成交量将再创年内新高。
具体到二手房置业方面，由于新政以来业主方议价空间缩减，提价较为频繁，同时置业者也有追涨的情绪，令到房价出现了明显的上涨。而当前又是年末置业旺季，一些迫切需要购房的刚需置业者可以多关注一些价格洼地，从而实现买房置业、提升居住环境的愿望。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
