网易房产11月27日讯 上周末，深圳迎来星河WORLD（优惠购、楼盘相册、最新报价）银湖谷、中海锦城（优惠购、楼盘相册、最新报价）海和前海时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）3个全新盘的高调入市，尽管当天市场新增供应超过1500套，但在930新政和央行降息的双重“救市”刺激下，3个楼盘开盘销售均超过八成，龙坂片区的一手房均价也首次突破“3字头”。
业内人士预计，未来几月楼市将一改往年淡季情形，延续10月高成交量甚至再创新高，而深圳楼市也有望率先开启反弹局面。
值得关注的是，深圳楼市的开盘热潮已经“停不下来”，网易记者留意到，就在央行降息的第一批开盘热潮过后，久旱逢甘霖的深圳开发商也抓住机遇持续冲量。本周末（11月29-30日），深圳楼市又将迎来8盘入市混战，主要包括有珑禧（优惠购、楼盘相册、最新报价）、华润城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、金地鹭湖1号、乐城等多个受市场瞩目的楼盘。
其中，特发和平里项目二期将主推88-180平单位，而同样位于龙华新区的新盘金地·鹭湖1号也将于30日首次推出其89平米高拓三房单位，位于南山的华润城本周末将加推82-88平二至三房户型，龙岗的中骏四季阳光则加推出二期二组团的66-108平单位。
本周8个入市项目3个全新盘 龙华刚需盘或现2万以下吹风价
网易记者整理发现，在本周即将入市的8个楼盘中，有3个全新开盘的项目分别是位于龙华的金地·鹭湖1号、位于莲塘的运发御景兰庭以及位于龙岗中心城的珑禧项目，且三个项目均为主推90平米以下户型的刚需项目。
实际上，在11月21日央行非对称降息后，有银行业内人士指出，央行此次“出手”远超市场预期，对于低迷的楼市来说，或迎来重大利好，最大的受益者可能是刚需买房族。深圳中原也认为，作为两年来首次降息，此次调整有效提振了市场信心，购房成本降低后，购房者普遍加速入市。
而针对近期降息后有房企传出“一线城市或率先涨价”的信息，网易记者也通过走访项目了解到，年底深圳大部分开发商仍在借助政策利好走量冲业绩，目前并未出现有项目酝酿上调价格的现象。
与此同时，也有业内策划人士向网易记者爆料，本周深圳将近10个楼盘入市，尽管上周龙坂片区均价已经突破3万/平米，但本周入市的项目定价仍旧“谨慎乐观”，不仅如此，据其了解，位于龙华的一全新项目更有可能将以低于2万/平米的均价“低价开盘”。
网易记者第一时间致电龙华新盘“金地·鹭湖1号”的项目相关负责人，其表示，金地鹭湖1号项目确实将于本周日首次开盘，主推将近700套的89平米三房单位，由于项目在其所属片区内市唯一的三房刚需户型，因此目前认筹情况十分理想，也超出其营销团队意料。
而至于开盘价格是否将“低于2万/平米”的问题，该项目负责人则告诉记者，金地·鹭湖1号项目所打的理念是“刚需价格住豪宅品质”，因此虽然政策利好频出，上周开盘的中海锦城项目也已经将龙华房价拔升至3.2万/平，但在金地公司和其营销团队看来，高价开盘仍旧只是个案，“周日我们金地鹭湖1号的开盘均价确实将定在2万/平米以下，同时我们也将向广大的深圳刚需购房者保证，开盘当天价格还有更大惊喜”，其向记者表示。
记者了解到，金地·鹭湖1号项目实际为豪宅项目金地天悦湾的高层组团，在其所位于的“鹭湖住区”经过多年发展以后，金地·鹭湖1号的刚需置业者们确实可以享受到片区所拥有的居住配套以及山湖资源。
深职院房地产研究所所长邓志旺认为，从龙华新区的战略定位出发，在深圳成立的四个新区当中，龙华无疑是最有战略地位的新区，是深圳深度城市化示范区，也是政府投资最多的，力度最大的。尽管龙华新区虽然成立新区时间不长，但变化非常大，各项基础设施未来两到三年应该会出现明显的成果，这也是刚需买房人在龙华新区买楼首先要考虑的因素。
楼市短期回温成必然 2014年楼市或高调收官
根据深圳中原最新研究报告，其认为，央行降息除降低购房成本这一基本作用，更重要的是提振市场信心，进而使市场形成涨价的预期。国内房地产市场飞速发展的十几年，始终深受政策的影响。目前行政手段逐渐退出，信贷的调整无疑是影响市场最重要的外因，降息释放的流动性远非短期的非常规调节工具所能匹敌，充裕的流动性降低了购房贷款的申请难度和门槛，房地产市场购买力上升。与此同时，在内在信心提振与外界言论的刺激下，涨价的预期很快弥漫整个市场，进一步促进成交量上扬，形成供需两旺的行情。
而就开发商而言，年底还有去库存的压力，原本多数楼盘是希望通过实惠的价格吸引客户购房。而此次政策的推出，无疑给了开发商充足的底气，不论是宣传涨价还是实际上调价格，都将刺激客户购房，销售额将大幅提升，最后一个月的业绩将大幅改善2014年的成绩单。反映最为灵敏的小业主提价已是必然，市场很可能重现2012年开年低迷年底高调收官的局面。
本文来源：网易房产
作者：陈跃
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