<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

世邦魏理仕专家解读央行降息:政策将持续宽松

0
分享至

世邦魏理仕专家解读央行降息

房产市场受益 政策将持续宽松

11月21日,中国人民银行宣布一年期贷款基准利率下调40个基点至5.6%,一年期存款基准利率下调25个基点至2.75%。

这一举措的实施,伴随的是中国经济增长的持续放缓。自年初以来,尽管中国政府已采取各种“有针对性的松绑”措施,国内经济增长依旧疲软。十月份汇丰银行PMI指数为50.4,十一月份下降到50.0,该数据低于50时表示紧缩。同时,2014年第三季度的国内生产总值同比增长7.3%,已下降至五年来最低点,2014年上半年的同比增长为7.4%。

房地产市场将受益

利率下降后,房地产市场将从中获益,交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现,购房者的支付能力得以提高,更多潜在购房者会进入市场。过去六个月持续下跌的房价有可能复苏。

然而,世邦魏理仕认为,房价在近期内并不会大幅度上扬,原因在于:1)大多数二、三线城市的商品房库存仍然高企;2)多数开发商仍面临完成全年销售目标的巨大压力;3)房地产市场全面复苏以前,开发商的流动资金依然紧张。

开发商被迫出售资产的机率更低

在商业地产投资市场,随着对经济增长及房地产市场疲软的担忧越来越多,卖方与投资者在价格预期上的差距还在扩大。此次降息将改善开发商的流动资金状况,减少开发商被迫抛售其商业地产资产的可能性。同时由于降息也将促进国内经济增长,卖方对价格的期望值将进一步提高。因此缩小卖方与买方的价格差距,可能需要更长的时间。

未来12-18个月将继续维持较宽松的政策环境

世邦魏理仕认为未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。我们回顾此前的房地产政策周期发现,相比三到四年的紧缩时期,宽松的政策通常持续时间较短。2008和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、房产市场过热,仅仅持续了15个月,当时政府实施了4万亿人民币的刺激计划,并连续降息导致利率在四个月内骤降216个基点。

不过,考虑到今年相对稳定的经济环境,以及当前领导层不同的指导理念,央行实行进一步降息的幅度可能较小,以避免经济硬着陆。此次政策松绑将更加温和,持续时间也将更长久。

相关推荐
热点推荐
2-0!意大利12万人口小城神了:短短9天,进欧战决赛+6年4进欧冠

2-0!意大利12万人口小城神了:短短9天,进欧战决赛+6年4进欧冠

侃球熊弟
2024-05-19 01:54:59
“我不满16岁,判不了死刑!”女子因停车纠纷遭男孩辱骂威胁,律师解读

“我不满16岁,判不了死刑!”女子因停车纠纷遭男孩辱骂威胁,律师解读

潇湘晨报
2024-05-18 16:20:12
63岁TVB男演员去世,曾出演《射雕英雄传》《鹿鼎记》等

63岁TVB男演员去世,曾出演《射雕英雄传》《鹿鼎记》等

红星新闻
2024-05-18 17:33:28
俄称继续在哈尔科夫地区推进战线

俄称继续在哈尔科夫地区推进战线

国际在线
2024-05-19 07:06:19
南海成功捕获“大黑鱼”,美国损失300亿,五角大楼的心要碎了

南海成功捕获“大黑鱼”,美国损失300亿,五角大楼的心要碎了

不吃草de兔子
2024-05-17 21:15:26
美众院通过法案,要求与5家中资企业“脱钩”,中国药企火速回应

美众院通过法案,要求与5家中资企业“脱钩”,中国药企火速回应

人民资讯
2024-05-18 09:56:22
普京告别哈尔滨后,回到家办的第一件事,让很多人都感到意外

普京告别哈尔滨后,回到家办的第一件事,让很多人都感到意外

刘庆彬
2024-05-19 07:15:03
走私武器、“围猎”国家工作人员,这个黑社会组织涉案金额超40亿

走私武器、“围猎”国家工作人员,这个黑社会组织涉案金额超40亿

环球网资讯
2024-05-18 13:42:35
冲击不败夺冠!勒沃库森收官战首发:弗林蓬先发扎卡、维尔茨替补

冲击不败夺冠!勒沃库森收官战首发:弗林蓬先发扎卡、维尔茨替补

直播吧
2024-05-18 20:24:31
宁夏吴忠再通报“爆炒羊羔肉掺杂鸡肉”事件:拟罚涉事店铺1万元

宁夏吴忠再通报“爆炒羊羔肉掺杂鸡肉”事件:拟罚涉事店铺1万元

新京报
2024-05-18 22:22:08
迈阿密1-0绝杀!31分领跑东部,坎帕纳替补建功,梅西复出0球0助

迈阿密1-0绝杀!31分领跑东部,坎帕纳替补建功,梅西复出0球0助

侃球熊弟
2024-05-19 10:04:41
59岁港星县城酒吧捞金,下车七个保镖护送,表情冷漠被批耍大牌

59岁港星县城酒吧捞金,下车七个保镖护送,表情冷漠被批耍大牌

大双
2024-05-18 21:41:45
网友:工程人失业或者停薪待岗太严重了!投了三个月简历无人回复

网友:工程人失业或者停薪待岗太严重了!投了三个月简历无人回复

火山诗话
2024-05-19 06:47:31
广东要下30天暴雨?气象部门回应

广东要下30天暴雨?气象部门回应

鲁中晨报
2024-05-19 09:31:03
不败夺冠!42岁阿隆索缔造5大神迹,穆里尼奥神了:5年前预言成真

不败夺冠!42岁阿隆索缔造5大神迹,穆里尼奥神了:5年前预言成真

侃球熊弟
2024-05-18 23:16:29
“给你三世富贵”的老板,带着6.1万枚比特币跑了

“给你三世富贵”的老板,带着6.1万枚比特币跑了

中国新闻周刊
2024-05-19 08:45:08
枢密院十号:美国刚开始吹的这种未来武器,中国已经实现了……

枢密院十号:美国刚开始吹的这种未来武器,中国已经实现了……

环球网资讯
2024-05-19 06:50:47
CBA宣布封杀!又是因为张镇麟妈妈!中国第一前锋真有能耐……

CBA宣布封杀!又是因为张镇麟妈妈!中国第一前锋真有能耐……

篮球实战宝典
2024-05-18 23:00:52
世联赛狂欢夜!中国女排强势反弹,3-1打崩世界冠军,守住亚洲第1

世联赛狂欢夜!中国女排强势反弹,3-1打崩世界冠军,守住亚洲第1

侃球熊弟
2024-05-19 02:05:24
周总理唯一的儿子,隐瞒真实身份40多年,直到总理去世后才被知晓

周总理唯一的儿子,隐瞒真实身份40多年,直到总理去世后才被知晓

李律讲法
2024-05-18 21:25:03
2024-05-19 10:36:49

深圳房产

购房首付比例已降至历史最低

编辑推荐楼盘

头条要闻

女老板带着6.1万枚比特币跑了 曾高喊"给你三世富贵"

头条要闻

女老板带着6.1万枚比特币跑了 曾高喊"给你三世富贵"

财经要闻

史诗级利好,房地产这次有救了吗?

体育要闻

天赋最差的人,成为NBA最强替补控卫

娱乐要闻

《庆余年2》首播口碑出炉!有好有坏

科技要闻

雷军直播开车2000万人围观!突然遭别车

汽车要闻

智驾升级/月底上市 问界新M7 MAX焕新版

态度原创

房产
艺术
教育
本地
军事航空

房产要闻

重磅利好!海南公积金贷款利率又降了!

艺术要闻

真诚度101%,35岁的诚品画廊为什么选择北京?

教育要闻

教育乱象背后的思考:打击“掐尖”,培养“拔尖”

本地新闻

博物馆的正确打开方式|来河南,沉浸式体验中原文明

军事要闻

美媒公布的"蝠鲼"无人潜航器 中国早有了

无障碍浏览 进入关怀版