<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

世邦魏理仕专家解读央行降息:政策将持续宽松

0
分享至

世邦魏理仕专家解读央行降息

房产市场受益 政策将持续宽松

11月21日,中国人民银行宣布一年期贷款基准利率下调40个基点至5.6%,一年期存款基准利率下调25个基点至2.75%。

这一举措的实施,伴随的是中国经济增长的持续放缓。自年初以来,尽管中国政府已采取各种“有针对性的松绑”措施,国内经济增长依旧疲软。十月份汇丰银行PMI指数为50.4,十一月份下降到50.0,该数据低于50时表示紧缩。同时,2014年第三季度的国内生产总值同比增长7.3%,已下降至五年来最低点,2014年上半年的同比增长为7.4%。

房地产市场将受益

利率下降后,房地产市场将从中获益,交易量有望攀升。预期按揭利率方面将有更大折扣出现,购房者的支付能力得以提高,更多潜在购房者会进入市场。过去六个月持续下跌的房价有可能复苏。

然而,世邦魏理仕认为,房价在近期内并不会大幅度上扬,原因在于:1)大多数二、三线城市的商品房库存仍然高企;2)多数开发商仍面临完成全年销售目标的巨大压力;3)房地产市场全面复苏以前,开发商的流动资金依然紧张。

开发商被迫出售资产的机率更低

在商业地产投资市场,随着对经济增长及房地产市场疲软的担忧越来越多,卖方与投资者在价格预期上的差距还在扩大。此次降息将改善开发商的流动资金状况,减少开发商被迫抛售其商业地产资产的可能性。同时由于降息也将促进国内经济增长,卖方对价格的期望值将进一步提高。因此缩小卖方与买方的价格差距,可能需要更长的时间。

未来12-18个月将继续维持较宽松的政策环境

世邦魏理仕认为未来12-18个月内仍将保持较宽松的政策环境。2015年有可能进一步降息。我们回顾此前的房地产政策周期发现,相比三到四年的紧缩时期,宽松的政策通常持续时间较短。2008和2009年实行的宽松政策由于后期房价迅速攀升、房产市场过热,仅仅持续了15个月,当时政府实施了4万亿人民币的刺激计划,并连续降息导致利率在四个月内骤降216个基点。

不过,考虑到今年相对稳定的经济环境,以及当前领导层不同的指导理念,央行实行进一步降息的幅度可能较小,以避免经济硬着陆。此次政策松绑将更加温和,持续时间也将更长久。

相关推荐
热点推荐
惊爆!WTT美国大满贯赛场大冷门,王曼昱、林诗栋组合惨遭淘汰

惊爆!WTT美国大满贯赛场大冷门,王曼昱、林诗栋组合惨遭淘汰

小小小白看世界
2025-07-11 06:27:07
53岁吴越逛云南菜市场,穿衣时尚,皮肤很白,一个人过得潇洒自在

53岁吴越逛云南菜市场,穿衣时尚,皮肤很白,一个人过得潇洒自在

比利
2025-07-10 21:32:58
6000吨!大陆紧急叫停对台稀土供应,台学者呼吁直接统一效果最佳

6000吨!大陆紧急叫停对台稀土供应,台学者呼吁直接统一效果最佳

凉羽亭
2025-07-10 10:53:33
甘肃天水幼儿园铅中毒,校长园长讲话强调5个关,护学校食堂安全

甘肃天水幼儿园铅中毒,校长园长讲话强调5个关,护学校食堂安全

教育好文
2025-07-09 06:45:13
涉嫌严重违纪违法,主动投案!昭通市搬迁安置局二级调研员刘兴发被查

涉嫌严重违纪违法,主动投案!昭通市搬迁安置局二级调研员刘兴发被查

鲁中晨报
2025-07-10 16:32:41
6-2,6-0!温网头号夺冠热门易主,斯瓦泰克赢麻:连赢8局进决赛

6-2,6-0!温网头号夺冠热门易主,斯瓦泰克赢麻:连赢8局进决赛

大秦壁虎白话体育
2025-07-11 02:24:03
首相牵头,八党激辩!日本将要成为第二个限制外国人买房的东亚国家

首相牵头,八党激辩!日本将要成为第二个限制外国人买房的东亚国家

掘金日本房产
2025-07-10 20:17:12
马筱梅直播带娃两不误!她和玥儿对话堪称教科书,令网友刮目相看

马筱梅直播带娃两不误!她和玥儿对话堪称教科书,令网友刮目相看

探源历史
2025-07-10 22:16:09
25岁寡姐上演“女友跪”,NBA球星瞬间沦陷!

25岁寡姐上演“女友跪”,NBA球星瞬间沦陷!

健身迷
2025-07-10 10:42:56
记者:哈维-格拉已经与曼联达成初步协议,米兰拖延了太久

记者:哈维-格拉已经与曼联达成初步协议,米兰拖延了太久

懂球帝
2025-07-11 05:42:04
已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,购买时注意鉴别!

已下架,七大著名酸奶全军覆没,实为科技糖水,购买时注意鉴别!

阿天爱旅行
2025-07-10 05:57:02
这次,黄宗泽终于不装大度了,句句不提胡杏儿,但句句都戳她心窝

这次,黄宗泽终于不装大度了,句句不提胡杏儿,但句句都戳她心窝

动物奇奇怪怪
2025-07-11 03:35:05
新华视点|绿色能源·低空经济·田间“速递”——经济新动能一线观察

新华视点|绿色能源·低空经济·田间“速递”——经济新动能一线观察

新华社
2025-07-09 15:07:14
朱时茂陈佩斯现状曝光差距大,一人家财万贯,一人真被倪萍说中了

朱时茂陈佩斯现状曝光差距大,一人家财万贯,一人真被倪萍说中了

闻识
2025-07-10 20:26:25
沈敏已任上海市第十一批援藏干部联络组组长

沈敏已任上海市第十一批援藏干部联络组组长

上观新闻
2025-07-11 00:07:02
不出意外的话,今年的三伏天将出现这5个现象,早知道、早做准备

不出意外的话,今年的三伏天将出现这5个现象,早知道、早做准备

神牛
2025-07-10 11:09:31
2年5000万!火箭官方:球队与后卫范弗里特完成续约

2年5000万!火箭官方:球队与后卫范弗里特完成续约

直播吧
2025-07-11 07:40:01
2025年高考各省投档分数线出炉!各位学生尽快查询志愿状态!

2025年高考各省投档分数线出炉!各位学生尽快查询志愿状态!

教育导向分享
2025-07-10 20:35:52
洪森发文反击泰国:敢查符国安,那就连我和他信的关系也一起查!

洪森发文反击泰国:敢查符国安,那就连我和他信的关系也一起查!

近史谈
2025-07-10 17:49:56
幼儿园附近有铅锌矿转运站,知情者曝更多,4个疑点惹人质疑

幼儿园附近有铅锌矿转运站,知情者曝更多,4个疑点惹人质疑

180视角
2025-07-09 09:05:28
2025-07-11 08:24:49

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

头条要闻

“阿尔茨海默病手术”被叫停 已在上百家医院开展

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

宋佳,真的好叛逆!

科技要闻

Grok4最贵订阅月费2千,会不会三观不正?

汽车要闻

靠谱奶爸的底气 乐道L90静态体验

态度原创

旅游
手机
健康
数码
艺术

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

荣耀Magic8 Pro曝光,400系列激活量新突破

呼吸科专家破解呼吸道九大谣言!

数码要闻

雷蛇炼狱蝰蛇 V4 专业版鼠标 1379 元:仅重 56 克、首搭光学滚轮

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

无障碍浏览 进入关怀版