深圳拍出新地王 龙华房价将迎来第二轮突破

网易房产10月22日原创报道 7家开发商，一个半小时的争夺，85.3%的溢价率，最终由龙光地产以46.8亿，折合楼面地价25094元/平的价格斩获今年首宗住宅用地。

这是位于龙华白石龙区域的的一块无配建、无商业、对竞买主体无限制条件的“三无”住宅用地，也被拍卖师称为“龙华新区绝版地块”，共吸引了金骏地产（龙光地产子公司），万科，招商&深圳联新投资联合体，保利&中融信托&中信华南集团联合体，中海，佳兆业，明奥等7家房企参加。而在一年前，也就是2013年10月16日，中海地产也是在这里，以38.2亿元和楼面地价2.41万元/平（扣除保障房等配建设施）创下当时深圳住宅用地的总价与单价双料“地王”。

作为深圳目前置业最热片区的龙华新区位于深圳地理中心和城市发展中轴，由于地理位置优越，尤其这几年随着交通、教育、医疗等配套的逐步完善，其泛深圳中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）的地位已逐步树立，因而也吸引了众多购房者的目光，如今年下半年区域内的华业玫瑰四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）推出市场的当天现场就引发了抢房潮，当天即售罄，导致开发商在此后连续加推了几次。

根据深圳中原研究中心的监测，龙华房价于2011年前后迎来一波大涨，在莱蒙水榭春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）、锦绣御园（优惠购、楼盘相册、最新报价）、潜龙曼海宁（优惠购、楼盘相册、最新报价）等一系列新项目的推助下，片区房价首破2万/㎡。2012年至2013年，区域新增供应有所回落，房价也未出现大涨。中原领先指数显示，2013年，在全市各大区域房价涨幅基本都突破了20%的情况下，龙华涨幅仅有16%，为全市最低水平。而自新区成立至今，龙华涨幅也基本垫底。

今日白石龙宗地的出让，又将龙华引入了飞速上涨的通道，加上当前市场行情好转，二手房业主必定即时涨价，推高区域价格。今年年底龙华片区将有中海锦城、星河传奇和港铁天颂3个新增项目入市，区域炙手可热，对新项目的定价也形成了积极影响。特别是中海锦城作为去年的地王，楼面价高达2.4万/㎡，市场对其预期售价已超过3万/㎡。可以说，龙华房价即将迎来第二轮突破。

龙华新区新盘一览：

中海锦城：去年地王亮相 “银十”看房热潮达顶峰

项目位于龙华新城中轴，无缝接驳地铁四号线上塘站，毗邻地铁六号线(规划中)和深圳北站高铁站，15分钟即达福田，半小时内到达香港。项目周边福龙路、布龙路、新区大道等多条城市主干线纵横，立体化交通路网。片区内名校环嗣，规划6所9年制义务教育学校，自带公立幼儿园。同时自身拥有5.3万平方米商业配套，周边更聚集160万平方米大型商业体量。地块紧邻市级图书馆、2.7万㎡的绿谷公园。

中海锦城作为中海地产第六代精品产品的代表作，已于10月18日正式开放营销中心与精装样板房，该项目预计今年将推370套72～113㎡三至四房，全配备兼具高品质与人性化的品牌精装，不乏高仪、林内、伊莱克斯等国际一线品牌，亦有夜间感应灯、垃圾处理器、暖浴快等人性化配置。

星河传奇：营销中心已开放 涵盖多种业态

星河传奇（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目位于龙华新区民塘路与上塘路交会处，占地面积约6.7万平方米，总建筑面积约33.68万平方米，分两期开发，涵盖住宅、酒店、公寓、商业等多种业态。一期户型面积段为79-160平方米，主力户型是79平方米三房和89平方米四房。此外，项目共计3万平方米的商业包括街铺COCO Street以及一座小型集中商业M ALL。

星河传奇临近深圳北站，尽享通达全国的高铁网络，同时紧邻地铁4、6号线，并处上塘站与红山站双地铁口交汇圈，坐拥轨道交通优势，奢享星河品牌、中心生活住区、亿元区域配套共同铸造的生活红利。项目还可远眺羊台山森林公园景观，享龙华新城新貌。

港铁天颂：“港味”连廊让居民可直达地铁4号线龙胜站

项目占地面积8.9万平方米，规划建筑面积20.6万平方米，在4号线龙胜站车辆段上。港铁·天颂是集住宅与商业为一身的综合体，其中商品住宅为主，辅助以购物中心。预计将为市民提供约1700个住宅单位和1万平方米的商场，以及完整的配套设施。天颂的住宅部分规划有150套低密度别墅和9栋高层，小区内设计了富有“港味”的连廊，居民可乘扶梯直接进入商场、抵达地铁4号线龙胜站。小区低至2.3居住密度，罕有墅级高品质居住社区；国际级大师精心设计，点式排布，户户朝南；超宽楼间距，倾心打造三条视觉通廊，户户视野通透。含1.2万平方米新自然主义中央景观园林，恢宏气度、错落有致的立体景观；广聚世界各地精髓，营造多达20多处园林设施。并且区内罕有室内、室外双泳池；室内羽毛球、健身房、书吧等休闲空间。