<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

深圳零售物业投资值全国第六 租金上涨幅度受限

0
分享至
深圳相比其他城市表现平平,因消费力外逃香港、本地零售物业投资退出困难、供过于求等原因,租金上涨幅度受到限制。而在第三季度内,深圳本地有三个购物中心以不低于60%的入驻率入市,租金平稳上涨。而未来六个月,深圳将有超30万平方米的新增零售供应,继续推升全市空置率。

第三季度深圳零售物业

网易房产10月21日讯 日前,世邦魏理仕研究部发表中国零售物业投资报告,报告以风险指标和收益指标两大标准进行测量以评估城市的投资潜力。而在报告聚焦的17个城市中,深圳是唯一没有进入前四名的一线城市,总体排名第六。

世邦魏理仕指出,深圳相比其他城市表现平平,因消费力外逃香港、本地零售物业投资退出困难、供过于求等原因并未受到一线奢侈品牌的青睐,租金上涨幅度受到限制。而在第三季度内,深圳本地有三个购物中心以不低于60%的入驻率入市,租金平稳上涨。而未来六个月,深圳将有超30万平方米的新增零售供应,且多位于次级或新兴商圈,将在短期内继续推升全市空置率。

深圳奢侈品牌门店数量少 消费力外逃香港

在M世邦魏理仕研究部发表中国零售物业投资报告的城市整体排名中,深圳是唯一没有进入前四名的一线城市,总体排名第六——对于经济高速发展并以“消费主力年轻化”著称的深圳,似乎多少有点出人意料。

根据深圳统计局统计,2013年深圳居民人均可支配收入44,653元,位居全国第一,消费能力强,成为吸引很多商家来深圳拓展市场的主要吸引力。深圳整体经济发展情况良好,GDP增速多年超过全国平均水平,产业以高附加值的第三产业为主,2013年比重已经达到56.6%。来自第三产业的金融、房地产、高科技、贸易企业以及蓬勃发展的民营企业的高收入人群构成了深圳的高消费主体。

然而,尽管深圳市人均可支配收入位列全国之首,消费能力也名列前茅,但由于其毗邻香港的关系,有相当一部分的消费需求,特别是高端消费已外流香港。

世邦魏理仕指出,“赴港购物”已成为深圳人消费的重要特征。根据赴港购物的统计,2012年9月至2013年9月期间,赴港购物的深圳市民的比例高达43.0%,同比上升18.7个百分点。与此同时,深圳市民赴港购物的人均消费金额为11,567元人民币,与2012年6,381元相比几乎翻了一番。

世邦魏理仕研究部中国区执行董事陈仲伟分析表示,越来越多的深圳市民赴港购物的原因在于同等商品在香港的价格比深圳更便宜、产品款式选择更多和质量更值得信赖。正因如此,很多奢侈品牌在深圳开店的步伐相对较慢,而门店数目也较少。同为一线城市,与北京上海相比,深圳的一线奢侈品牌门店数量仅为其五分之一左右。

深圳零售物业供过于求 限制租金上涨

除了深圳消费力外逃至香港而导致本地一线品牌数量门店稀少外,限制深圳零售物业租金的上涨空间的原因还有投资者退出困难、未来供过于求的忧虑。

事实上,深圳是很多知名开发商的发源地和总部所在地。很多开发商首先选择在深圳开发商业项目,并自持从而探索将其作为一条产品线进行全国复制。考虑到品牌形象,开发商较少将其卖出。另一方面,按照政府规划,很多商业物业均为综合体的一部分,从资本运营的角度其成本已经在住宅等销售型物业中得以补偿,由于大部分开发商并没有出售商用物业的压力,因此即使有少量的项目放售,卖家的要价也比较高,预期回报率也相对偏低。

另外,个人投资者在深圳零售物业市场相对活跃,市场仅有的少数销售项目也主要以散售为主。这直接导致大宗交易活动极不活跃。有鉴于此,深圳从2005年到现在只录得七宗成交额达一千万美元以上大宗零售物业交易,这反映了深圳零售物业市场的活跃程度不高,从而在一定程度上也增加了投资者退出市场的难度。

在世邦魏理仕研究的风险得分中深圳在一线城市中的排名最低,除了流动性欠佳外,另外一个因素也是由大量供应带来的压力所致。

世邦魏理仕指出,深圳现有的人均商业面积约为上海及杭州的两倍,在一线城市中位居第二。得益于地铁线路的开通带来的区域发展以及政府对城市更新型物业的规划定位多为城市综合体,从2010年到2013年,深圳零售物业的库存量每年增长18%。更为重要的是,未来三年,深圳新增加的商业建筑面积将超过200万平方米。面对大量的新增供应,商场运营者的招商能力及市场零售租金将备受考验。

第三季度深圳三项目入市 全市空置率超10%

第三季内位于华强北的世纪汇,盐田区的首个购物中心壹海城优惠购楼盘相册最新报价)以及位于龙华的中航九方广场分别以60%、65%和96%的入驻率开业,为市场带来共20万平方米新增供应。其中壹海城餐饮类租户超过五成,世纪汇餐饮占比亦达25%,中航九方广场则有25%的儿童体验类业态。

整体而言,新近入市的购物中心空置率有小幅改善,但受本季开业项目空置率较高的影响,全市平均空置率环比上升0.2个百分点至季末10.2%水平。得益于承租能力较强的特色餐饮以及本土设计师品牌的扩张,部分成熟购物中心继续上调租金。全市零售物业首层租金同样本季度环比上涨0.6%,报每天每平方米27.1元。

此外,餐饮、轻奢品牌表现活跃。除部分商场在核心位置引入餐饮类租户外,本季度录得多个餐饮品牌首进深圳。部分轻奢品牌继续在传统特区内布点,新进驻品牌普遍青睐核心商圈。

世邦魏理仕预计,未来六个月将有超30万平方米的新增零售供应,且多位于次级或新兴商圈。大量新增供应入市预计将在短期内继续推升全市空置率。需求方面,体验型业态仍将积极扩张,但其他零售品类的扩张速度或将放缓。

相关推荐
热点推荐
乌鸦嘴整天到处念叨着打到莫斯科,这不,离念想越来越近了

乌鸦嘴整天到处念叨着打到莫斯科,这不,离念想越来越近了

凡事一定有办法13119
2023-03-30 09:11:18
北极鲶鱼真辣眼睛,坑完爷爷不算,又开始坑男友,晒出两人约会照

北极鲶鱼真辣眼睛,坑完爷爷不算,又开始坑男友,晒出两人约会照

凤酒
2023-03-27 16:09:08
案例:云南农民杀熊猫泄愤:它咬死羊没人管,把它杀了就有人管了

案例:云南农民杀熊猫泄愤:它咬死羊没人管,把它杀了就有人管了

小叮当故事会
2023-03-28 11:37:09
“只脱不露”——叶子楣的身体保险和表演原则

“只脱不露”——叶子楣的身体保险和表演原则

百佳娱闻
2023-03-29 18:30:02
男子将父亲骨灰撒入大海海葬被抓,父亲没了还要坐牢,为什么不准

男子将父亲骨灰撒入大海海葬被抓,父亲没了还要坐牢,为什么不准

烟雨笙
2023-03-29 19:55:05
ChatGPT:如果全国人民齐心协力三个月不买房,房价会下降吗?

ChatGPT:如果全国人民齐心协力三个月不买房,房价会下降吗?

ChatGPT问答库
2023-03-28 12:58:45
只因是美国人?参演《鱿鱼游戏》演员自曝在荷兰麦当劳被拒绝服务

只因是美国人?参演《鱿鱼游戏》演员自曝在荷兰麦当劳被拒绝服务

环球网资讯
2023-03-29 14:13:17
李铁有多贪?国足厨师爆料:想进去做饭先交10万块,球员要300万

李铁有多贪?国足厨师爆料:想进去做饭先交10万块,球员要300万

议史纪
2023-03-24 18:10:02
就算拜登来请,我也不回美!被逼走的美国天才,在中国一战成名

就算拜登来请,我也不回美!被逼走的美国天才,在中国一战成名

讲者普拉斯
2023-03-29 10:19:09
号称回乡祭祖的马英九,第一天却去了南京,诸多细节值得玩味

号称回乡祭祖的马英九,第一天却去了南京,诸多细节值得玩味

乐观的清风拂柳
2023-03-30 10:15:35
中国海军的新型核潜艇将成为海底之王。

中国海军的新型核潜艇将成为海底之王。

阿哥说军事
2023-03-30 02:31:17
为感谢中国收下20万吨水果,果断送来百辆豪车,这次中国没错付

为感谢中国收下20万吨水果,果断送来百辆豪车,这次中国没错付

察颜观生活
2023-03-30 07:50:51
台海再现“双面人”,曾在大陆捞金的台湾艺人陶晶莹加盟独派媒体

台海再现“双面人”,曾在大陆捞金的台湾艺人陶晶莹加盟独派媒体

小鱿小
2023-03-30 11:03:32
女子上午相亲,下午就跑到男方家看望,还主动做饭:早晚都要来!

女子上午相亲,下午就跑到男方家看望,还主动做饭:早晚都要来!

温度栏目
2023-03-29 15:59:25
太危险!马斯克等上千名大佬联名呼吁:暂停开发高级AI,至少半年!

太危险!马斯克等上千名大佬联名呼吁:暂停开发高级AI,至少半年!

红星新闻
2023-03-29 16:31:11
快船进退两难!威少直接摊牌,泰伦卢该承认错误,狄龙谈到伦纳德

快船进退两难!威少直接摊牌,泰伦卢该承认错误,狄龙谈到伦纳德

鱼崖大话篮球
2023-03-30 13:37:17
疯传的“美方称中方要听话、停止研发武器、裁军一半”,是真是假

疯传的“美方称中方要听话、停止研发武器、裁军一半”,是真是假

晨曦谈兵
2023-03-29 15:06:16
深圳钟女士事件新爆料:就读澳洲第9大名校,父母均在交通系统

深圳钟女士事件新爆料:就读澳洲第9大名校,父母均在交通系统

萝妹看社会
2023-03-29 15:13:35
真相不出,决不退出!许敏四律师齐发声,再审失利,错换之争仍存

真相不出,决不退出!许敏四律师齐发声,再审失利,错换之争仍存

老黄观社会
2023-03-30 10:48:49
担任二十届中央委员的副省级城市市委书记有几人?

担任二十届中央委员的副省级城市市委书记有几人?

怪木东
2023-03-30 05:09:47
2023-03-30 16:18:44

深圳房产

公积金新政成各地促楼市标配

编辑推荐楼盘

头条要闻

媒体:张兰正被CVC全球追债 曾自认有"九条命"

头条要闻

媒体:张兰正被CVC全球追债 曾自认有"九条命"

财经要闻

体育要闻

辣个男人复活!雄鹿胜率86% 即将3年2冠?

娱乐要闻

被骂“娇妻”的唐嫣,到底惹了谁?

科技要闻

尴尬了!法拉第未来发布会只展示了一个车身

汽车要闻

MG7上市售11.98万起 2.0T+9AT/零百加速6.5s

态度原创

艺术
健康
家居
公开课
军事航空

艺术要闻

“佐临奖”四年后再颁奖,徐峥现场提议增加新奖项

喝水都胖?建议改掉三个坏习惯

家居要闻

打通隔断引光入室,赋予家光的灵魂

公开课

菜市场里最脏的5种鱼,摊主都不吃

军事要闻

韩国KF-21战斗机空中投放导弹、机炮开火

无障碍浏览 进入关怀版