网易房产10月13日讯 十一之后，市场逐渐回归正轨，上周（10.6-10.12）深圳有3个项目开盘及加推，单个楼盘的推售套数开始提高。政策对购房情绪的提振作用已经开始显现，开盘销售率都达8成以上。
10月中下旬，深圳将有20个楼盘爆发性入市，给市场带来庞大的供应量，竞争加剧，均价全面上涨的可能性也不大。深圳中原认为，对购房者而言，这或许是今年寻求高性价比项目的最后时机。
深圳房贷效应凸显 新盘日光房价回升
上周仅华润城（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个项目取得预售资格，并于周末入市，首批推出428套住宅，当天即售罄。另外还有中骏四季阳光和招商花园城2个项目加推，销售率都在8成以上。央行新政出台已有两周，各地改善型需求开始释放，市场重拾信心，购房情绪高涨；新政刚刚出台时就有开发商放出消息准备涨价，这一预期有效刺激了成交，这从上周的开盘成交情况就能明显看出。
根据深圳中原地产的监测，上周一手住宅成交659套，较节前一周小幅上升1.9%，成交面积为6.5万㎡。分区来看，罗湖、南山和宝安成交量较节前有所上升，其余各区有所下降。龙岗成交379套，较节前下降1.8%。虽然9月底推盘量大幅增加，拉动成交上扬，但受备案滞后影响，目前还未反映到官方成交数据中，预计10月中下旬将逐步得以体现。
价格方面，上周全市一手住宅成交均价为24082元/㎡，环比回升3.5%。分区来看，罗湖、南山和龙岗均价上涨，其中龙岗在万科公园里（优惠购、楼盘相册、最新报价）的拉动下，均价较节前上升6.4%至19312元/㎡。福田和宝安均价下降，其中福田目前成交主力为笔架山公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价），均价被拉低至40547元/㎡，下降19.4%。
受国庆假期影响 二手房成交腰斩均价跌2成
根据深圳中原地产的监测，上周受国庆假期影响，二手住宅共成交566套，较节前大幅缩水53%。日均成交量为141套，较9月的平均水平下降近40套。从各区来看，盐田大幅增长247%，成交125套，创今年以来最高水平。其余各区均下降，福田降幅最小，为37%，成交133套，为各区最高水平。其余各区均下降50%以上。
二手住宅的成交均价为27013元/㎡，较节前回落了17%。从各区来看，仅罗湖价格上涨，其余各区均下降。罗湖因位于万象城附近的幸福里雅居成交，均价达8万/㎡以上，将区域均价抬高至3.6万/㎡以上。福田和南山降幅超过20%，上周成交均以4万/㎡以内的刚需项目为主。
展望
综上所述，上周一手住宅成交量价都有所上升，二手住宅成交量价均下降。上周入市的3个楼盘中，有2个项目推盘量超过了300套，较9月有明显提升，上月超过70%的项目推盘量都低于300套。
目前已有建行和中行等银行针对央行新政发文，信贷放松的趋势越发明朗，给项目入市创造了机会。10月中下旬，深圳将有20个楼盘爆发性入市，给市场带来庞大的供应量，竞争加剧，均价全面上涨的可能性也不大。深圳中原认为，对购房者而言，这或许是今年寻求高性价比项目的最后时机。
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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