央行下发“认贷不认房”首日，撞上十一黄金周首日，武汉楼市借着小长假的顺风车，稳步迈入“银十”跑量期。昨日（10月1日），记者踩盘发现，央行松绑限贷之后，投资客有意回归楼市，以刚需型住宅为主；改善型购房者仍旧以120平米以上的大户型为主。业内人士分析指出，武汉商品住宅库存达1470万平方米、约16.3万套，销售周期预计需要13.6个月。在此背景下，央行松绑房贷，将会刺激消费，缩短销售周期。
“也正是库存量大，即便松绑房贷，开放商也会首选让利促销来争取市场份额。”业内人士预测，武汉房价在短期内，仍将保持平稳状态。
投资客回归，踩盘探行情
“这套房子都看了好久了，昨晚置业顾问给我打电话，说要松绑贷款了，就过来下手了。”昨日上午，记者在汉阳区王家湾区域一楼盘营销中心探访时，准备“拍板”买房的张先生告诉记者，一直在观望，之所以现在出手，主要还是担心后期房价会上涨，“黄金周优惠活动还比较多，所以趁早下手买房。”
像张先生一样担心房价上涨的投资客还不少，在徐东一楼盘观望的陈先生认为，房价波动有周期，“我2008年的时候第一次尝试投资买房，很多人都不看好，过不了一段时间还不是赚了，看准了下手很重要。”陈先生向记者大谈投资经，“今天先踩盘看看情况，过两天再决定要不要下手。就算是投资买房，还是要以自住为标准，一套房子如果自己都不愿意住，租房卖房也会很麻烦。另外，还是要看周围配套，再就看户型。”
业内人士分析，汉阳和洪山区在三环线以内来看，是比较受欢迎的，不论是投资型还是改善型购房者，“价格集中在8000-9000元，生态环境也不错，商圈配套也很齐全，性价比高。”
怕涨价，下手都很爽快
昨日，记者探访汉阳、洪山、徐东、光谷片区楼盘发现，不少购房者趁假日前来购房。
“主要还是担心房价上涨，听说开发商库存压力大，都不敢涨价，我觉得不限购不限贷，涨价只是时间问题。”光谷一楼盘销售中心，已经下手的购房者说。
限购限贷解除后，不少购房者都担心会因成交回暖导致房价再次上扬。一位从业人士透露，楼盘现在提价并不明智，只会把购房者主动推到竞争楼盘。
业内人士分析指出，解除限贷消息传开之后，大大降低了购房者的准入门槛。限购限贷时，楼盘都会积累一些因政策限制无法购房的客源群体，这类人群具有买房实力及意愿，仅因条件不符而无法购房。“两限”解除后，这类数据就可迅速转化为成交量，十一黄金周期间，或许会再次推高楼市成交量。
“武汉全面解限政策效果显著，现在武汉新建商品住房日均成交超800套，成绩喜人。”业内人士分析，政策颁布后，不少前期因限购政策约束，无购房资格的群体入市，“直接促进了10月开发商将‘金九’期间积压的推盘量集中释放，特别是之前想开不敢开的精装修和别墅。”
本文来源：现在网-长江商报
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王晓易_NE0011
