上周深圳新房卖出900套 火热不再推盘量减少

网易房产9月22日讯 上周（9.15-9.21）深圳一二手住宅成交量都有所上升，价格方面，新房环比基本持平，二手住宅价格大幅回升。9月第二周的火热场面在上周并未得以延续，新房供应在经历了短暂的爆发后，上周低调了不少。此外，各个区域都在缓冲和消化前期增加的供应量，而这同去年金九银十的情形大有不同。

深圳中原认为，今年客户多还在希冀价格继续下调，观望情绪仍在，所以各项目成交均不理想，接下来准备入市的项目也都难言轻松。10月会有更多项目集中入市，在竞争加剧、成交不力的情形下，开盘项目将继续采取小步推盘的策略。

上周深圳新房卖出900套

上周深圳有万科公园里（优惠购、楼盘相册、最新报价）三期和创城宜城风景2个项目取得住宅部分的预售证，共1648套，面积为15.5万/㎡。同时万科公园里三期还取得了24套商业单位的预售证。另外，新木半里大厦分别取得了96套商业和216套办公的预售资格。

此外，万科公园里三期和万象新天（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期2个项目上周入市，其中万象新天为现楼发售，均价高达2.7万/㎡，较去年预售时上涨了7000元/㎡，超出了部分客户的预期。万科公园里则均价为2.25万/㎡左右，在所处片区并不高，但是此次推出单位因朝向及位置不佳，最终销售情况也不如预期。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周深圳一手住宅成交900套，环比大增12%，成交面积为8.5万㎡。分区来看，南山大降48%，主要在于上月加推的佳兆业前海广场备案完毕，成交量回落。其余各区均上升，其中龙岗上升27%，为382套，成交主力仍为振业峦山谷（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期和中骏四季阳光。宝安上升6.8%，以441套的成交量领跑各区。罗湖、福田和盐田成交量都在10套左右。

价格方面，上周（9.15-9.21）全市一手住宅成交均价为22360元/㎡，环比小幅下降2.8%。分区来看，南山在曦湾天馥（优惠购、楼盘相册、最新报价）的拉动下，均价大幅上升32%至5.25万/㎡，为各区之首。罗湖也上升了17.5%，成交均价为3.98万/㎡。其余各区都有不同程度的下降，其中福田的成交主力由山语清晖（优惠购、楼盘相册、最新报价）转为京基滨河时代，均价下降11.4%，为4.06万/㎡。

二手房量价齐升跑赢新房

根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交950套，环比大增49%。在连续两周大幅下探并创新低之后，上周二手成交量终于回升。从各区来看，除盐田成交量下降1套以外，其余各区均增加。其中宝安增加近8成，以223套的成交量领跑全市，罗湖、南山和龙岗都上升了5成多。

二手住宅的成交均价为30905元/㎡，环比回升27.17%。分区域来看，南山和盐田有所下降，其余各区均上升。其中福田在香蜜湖片区的香域中央的拉动下，均价大幅上升62%，为4.98万/㎡。罗湖和宝安成交的高价楼盘也有所增加，均价都上升了1成多。

展望

综上所述，上周深圳一二手住宅成交量都有所上升，价格方面，新房环比基本持平，二手住宅价格大幅回升。9月第二周的火热场面在上周并未得以延续，这同去年金九银十的情形大有不同。

深圳中原认为，今年客户多还在希冀价格继续下调，观望情绪仍在，所以各项目成交均不理想，接下来准备入市的项目也都难言轻松。10月会有更多项目集中入市，在竞争加剧、成交不力的情形下，开盘项目也多会继续采取小步推盘的策略。9月深圳部分银行的利率已经开始下调，但是幅度不大，对成交的刺激作用尚小。二手住宅市场压力不减，中原报价指数仍在低位震荡，成交量价都难以回升。