疯狂的深圳楼市：周末一天保守卖了800套新房

疯狂！

据统计，在刚刚过去的周六9月13日，深圳楼市共有3个纯新盘佳兆业城市广场、尚水天成、栖棠映山花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘入市，同时还有天悦南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）楼盘加推、福田写字楼CFC开盘。网易记者通过深圳规土委网站查询到，5个楼盘总共有超过两千套房源取得预售，业内也将当日誉为深圳楼市的“疯狂星期六”。

从开发商方面透露的消息显示，位于坂田的佳兆业城市广场3期（优惠购、楼盘相册、最新报价）开盘推400套基本“日光售罄”，均价23500元/㎡，开发商收金高达8.6亿元；而位于布吉的新盘尚水天成开发商则表示“项目时光”，现场开盘加推共331套房源全面清盘，毛坯均价22800元/㎡。

而网易记者从栖棠映山项目开发商了解到，该项目作为福田今年首个纯住宅入市新盘，预售套数共279套，备案均价达到6万元/㎡，而项目9月13日开盘共推出140余套170—231㎡一本证大户型，当天销售接近一半，均价则在4.3万元/㎡。

换句话说，在9月13日一天之内，深圳楼市保守估计也将有超过800套新房成交售出，无论是日光还是时光，无论购房者或是开发商，无不感觉“楼市很疯狂”。

业内人士表示，从9月前两周的市场情况看，深圳多家开发商已经陆续抢跑金九银十重要节点，而“合理甚至偏低”的定价则成为抢跑的杀手锏，金九银十的价格基调初步被奠定，同时，预计在接下来两个月，深圳楼市新房市场或掀起买房抢房热。

 
尚水天成开盘现场销售表

刚需项目开盘上演抢房大战 开发商都觉得楼市太疯狂

周六当天，布吉新盘尚水天成开盘入市备受关注。中秋期间，同样作为布吉地铁口物业的星都豪庭（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目开盘，由于定价稍高而遇冷，据了解开盘销售不足百套。而此次开盘的尚水天成则位于地铁下水径站，记者从现场了解到，尚水天成首次开盘共推出305套房源，分别为62㎡两房，71㎡三房，79至82㎡的三房，83㎡四房及108㎡五房户型，开盘折扣为4个98折，折后的价格2.1万元/㎡起，均价22800元/㎡，总价则据悉为129万元起步。

从尚水天成开盘现场看，项目的定价明显比星都豪庭项目要受购房者认可，据开发商透露，当天楼盘开盘可以用“时光”形容，首推300套房源全部售罄，此后再次加推了4栋C单元的83㎡四房，仍旧全面清盘，共销售了331套房源。

尚水天成项目于9月12日拿到预售许可证，有消息称还未开盘内部已经认购了100套，而项目户型方面赠送面积大，据悉得房率为122%，加上作为地铁上盖物业，因此获得了不少刚需购房者的青睐。

疯狂还在继续……

佳兆业城市广场3期开盘现场销控表

同样是9月13日，掀起深圳楼市热潮的另一大盘则是位于坂田的佳兆业城市广场3期项目，作为品牌开发商的旧改大盘，总建面达到了180万㎡，前两期开盘也均获得刚需一族们的热捧。

记者了解到，此次的佳兆业城市广场3期推出的400套房源，主力户型为83-120㎡的三至四房，同样是高拓展户型赠送面积可达50%。而现场折扣为3万抵9万以及一个98折优惠。

据开发商表示，400套房源在推出的两个小时内被抢购一空，均价为23500元/㎡，开盘当日预计销售额达到了8.6亿元。而记者通过深圳规土委网站查询到，实际上佳兆业城市广场3期取得预售许可证的房源总共有1209套，备案价格额在2.5万元/㎡-3.3万元/㎡之间，未来还有800套左右房源将陆续入市。

在上周网易房产对深圳18家房地产开发企业内部人员的采访调研结果显示，多数开发商人员认为今年还会有金九银十，但是与往年没法相比。同时，也有相当部分的人认为今年金九银十难以再现甚至市场会比前几个月还要差。而对今年金九银十仍旧有信心的开发商人员，则占比不到两成。

在上周六深圳楼市经历了一波开盘热之后，网易记者就此再次采访了几位开发商营销人员，不少人在了解了几个纯新盘项目开盘情况后，表示“说实话我们也没想到市场这么快就这么疯狂”。同时也有开发商人员表示，尽管今年金九银十一开始被普遍看低，但前两周华业玫瑰四季（优惠购、楼盘相册、最新报价）、联投东方到此次的尚水天成、佳兆业城市广场开盘情况反映出的，价格始终是开盘走量的王道。

栖棠映山开盘现场图片

福田今年首个纯住宅楼盘入市 总价600万起豪宅仍热销5个亿

值得关注的是，除了刚需项目的入市热销，9月13日，福田也迎来了今年首个住宅项目栖棠映山的开盘入市。由于地理位置优越，加上福田可售项目较少，房源普遍总价高，因此在开盘前，栖棠映山项目并不被市场看好。

而开盘当天记者从开发商方面了解到，栖棠映山花园项目已于7月份取得预售许可证，总共279套房源，备案均价则在6万元/㎡左右，项目自8月9日启动VIP认筹，认筹20万可享开盘98折优惠。

而此次开盘栖棠映山主推4—6栋的153-231㎡四至六房，均为一本证大户型单位，均价约4.3万元/㎡，也就是说，每套总价保守估计都在600万元以上甚至更高，但在推出140余套房源后，仍旧取得了销售将近一半，销售额5亿元的不俗“战绩”。

业内人士表示，栖棠映山项目此次开盘价格整体保守，取得较好走量原因仍旧在于区域需求大但供给一直不多，而接下来的福田区还将迎来如笔架山公馆、绿景虹湾几个新项目，产品多为80-90㎡刚需户型，预计销售情况同样可观。而除此之外，原岗厦村旧改的深圳中心·天元顶级豪宅项目也有望年内入市。

“价格是王道”或成共识 开发商或以价换量抢跑金九银十

从进入金九后的深圳楼市表示来看，无论是新盘入市还是促销走量，开发商以价换量，抢跑金九银十或已成为共识。而从购房者的购房热情同样可以反映出，项目价格是会否出手买房的关键因素。

业内人士表示，自9月以来深圳开发商的推盘节奏逐步加快，与8月相比有了明显的卖房意愿，按照这两周数个开盘项目情况总结来看，购房者并非全部死磕价格不出手，只要开发商的合理定价，或能调动起部分购买力，掀起买房甚至抢房热潮。而除了新开盘项目定价低，预计未来一手楼盘的促销力度也会加大，开发商或还会采用较为间接的方式降价走量。

深圳世联行近日发表了楼市评论称，与过往“金九银十”量价齐升不同的是，今年“金九银十”并不会出现房价的上涨，相反成交量的上升更多的是房企以价换量的结果。预计进入九月份，房企的推货规模将明显上升，当前绝大部分房企的销售目标完成率并不高，部分企业完成率甚至低于30%，在仅剩下的4个月里，不少房企必须大规模推货以求去化。

对此，持同一观点的还包括深圳另一地产代理巨头中原地产，根据深圳中原8月份最新研究报告数据显示，未来两个月随着项目竞争加大，多数项目推盘都会保持谨慎的态度，低价开盘是取得高销售率最重要的刺激因素，因此价格降幅拉大的可能性也将增加。