上周福田新房破5万/平 二手住宅成交创年内新高

网易房产9月1日讯 上周依旧只有1个项目入市，新房供应的调整期已经持续了2周。深圳中原地产认为，9月和10月作为传统的成交高峰期，无疑深受各方期待，近两周的调整期也正是9月和10月供应爆发的前奏。受新房打折促销影响，二手住宅业主持续下调报价，中原报价指数仍在低位震荡。

上周全市量跌价升 福田均价超5万/平领跑

上周（8.25-8.31）有运发御景兰亭和泛海城市广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）2个项目取得预售资格。总的来说，新房供应依旧处于青黄不接的调整期，仅信义嘉御山（优惠购、楼盘相册、最新报价）加推了100套住宅单位。8月中上旬新房入市量迎来集中爆发，仅前2周就有11个项目入市，而下旬则迅速降温，连续两周都只有1个项目少量加推。

深圳中原地产认为，9月和10月作为传统的成交高峰期，无疑深受各方期待，近两周的调整期也正是9月和10月供应爆发的前奏。

上周（8.25-8.31）一手住宅成交784套，环比下降7%，成交面积为7.6万㎡。分区来看，龙岗和宝安成交量迅速下降，二者在全市的占比下降了20%；尤其是宝安，上周成交量回落4成，再次降至200套左右。龙岗也下降了1成多。上周南山是全市的焦点，受博林天瑞（优惠购、楼盘相册、最新报价）集中备案提振，该区成交量大增3倍，以150套的成交量创下年内最高单周水平。

价格方面，一手住宅成交均价为24905元/㎡，环比上升14.3%。全市价格上涨主要由成交结构变动所致，价格较低的龙岗和宝安二区成交占比下降，而福田和南山等高价区域占比上升，推高全市均价。从各区来看，福田上周取代南山领跑全市，区域均价攀升至5万/㎡以上，成交主力是京基滨河时代和山语清晖（优惠购、楼盘相册、最新报价）。龙岗成交楼盘较多，结构变动不大，均价基本稳定，为17303元/㎡。

二手住宅成交创年内新高 全市均价为34156元/平

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周二手住宅共成交1345套，环比上升34.63%。全市二手住宅单周成交量连续2个月低于1000套，而上周瞬间冲破压力线，创下开年以来的最高水平。从各区来看，福田继续领跑全市，成交量再增4成，成为唯一一个突破300套的区域。南山、龙岗和宝安依旧处于第二梯队，都在250套左右。

上周二手住宅的成交均价为34156元/㎡，环比上升11.5%。以红树西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）为代表的高价楼盘迎来集中成交，投资客抛售高价盘的情况又有所抬头。从各区来看，除罗湖和福田价格下降以外，其余各区都有所上升，且升幅都在10%以上，尤其是南山，升幅接近4成。

展望

综上所述，上周一手住宅成交量有所回落，价格结构性上涨；二手住宅成交量和价格都大幅上升。

市场在持续低迷了大半年之后，各方都对金九银十尤为期待。9月期间将有近20个项目开盘或加推，供应量在此期间大幅上升，将为购房者增加不少可选空间。而供应的增加也导致竞争的加剧，开盘定价必然比7、8月更保守。二手住宅成交在8月虽小幅上升，但是接下来两个月承受的压力又会加剧，整体价格将继续下调。