专访罗雷的当天，正好是水湾1979（优惠购、楼盘相册、最新报价）售楼处“当代中心”开放，若不是现场的客户与媒体一批批来了又走，其实最理想的采访地点，当然就是在其售楼处现场而不是办公室。因为当中的艺术展值得让人一待再待，以往冷冰冰的区域沙盘变成“装”进了5000人的油画……一切都文艺得那么“罗雷”。
罗雷在他的微博上曾说过这么一句：“如果习惯于飞行你就不会满足于行走”。
从“改革开放第一村”华丽蜕变成“水湾1979”，其售楼处“当代中心”正式揭开面纱的第一天，就得到了行业内外的一致好评。
就像水湾1979定位的slogan那样：自我，是生活的反照（you are what you live）。水湾1979项目，或许更像是罗雷本人的反照。
一个房地产项目，为何如此不遗余力地去推广人文与艺术？“改革开放第一村”未来将蜕变成为怎样的国际住区？ 水湾1979又是否将超越十年前的红树西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）？
在本期的对话地产界中，网易房产独家专访诚品地产总经理罗雷，就此问题进行详细解读。
网易房产专访诚品地产总经理罗雷
水湾1979与水湾村的故事 ：要尽可能延续这座城市的历史文脉
30年前，深圳只是一个小渔村，曾经还是偷渡者的乐园，如今的深圳与蛇口，作为中国改革开放的标志符号，带着智慧和勇敢，向世界展示了市场的力量。但其实很少有人记得，1979年，正是在水湾村的咀头山，响起了中国改革开放的第一炮声，从此拉开了这一历史大幕。深圳蛇口水湾村，也因此被称为“改革开放第一村”。
在罗雷看来，项目之所以命名为“水湾1979”，当中意义早已远远超出了房地产范畴。
“作为旧改项目，每个开发商都面临着如何给项目起名，当中也会反映出不同开发商不同的想法。而作为水湾村旧改项目，诚品地产方面主要有两个想法，一是城市更新后的名称要尽可能去延续一座城市的历史文脉，要让生活在这座城市里的人知道这是从哪里来的，我觉得这一点则要比取一个名字的意义要大得多；第二个想法，就是开发商在一个旧改项目当中是如何定位自己的，在这一点上诚品地产的定位是很清晰的——把自己当做过客，把水湾村的原住民当做主人。”
罗雷说道，水湾村与中国改革开放事业、与深圳这座特区城市的命运都紧紧地联系在一起，这一直是水湾村民引以自豪的历史，正是为了感谢水湾人对中国改革开放的巨大贡献，纪念那个改变中国的重要年份，诚品地产在启动水湾项目的第一天，便确定下了项目案名——“水湾1979”，这是对村民们几十年来甘于奉献应有的尊重，也是对历史的记忆。
如今在深圳，“村去城来”的城市更新已经成为了主旋律，“改革开放第一村”的旧改意义自然不言而喻。作为水湾村旧改全程的参与者与见证者，罗雷在这方面则坦承表示，旧改是深圳这座城市近几年才兴起的，所以无论是政府还是开发商还是其他参与各方，其实都谈不上成功的经验，更多的也都是在探索当中，“因为彼此双方的利益确实不一样，所以怎么样去达成旧改过程中多方利益的平衡，我觉得这是一个很重要的问题”。
采访当天，售楼处现场展览的主题为“与生活和解”，罗雷也以此主题对问题进一步解释道，“就像我们今天现场展览的主题一样,因为旧改过程中彼此双方的利益确实不一样，所以怎么样去达成当中多方利益的平衡，怎么去平衡，怎么去和解。”
罗雷表示，旧改的复杂性和做常规地产开发项目不一样的地方，就是原村民一样是开发主体当中一个非常重要的角色，和这片土地的联系是比任何人都更紧密的，所以作为开发商，就要站在对方的立场上去思考与理解；其次，则是过程中或许会遇到村民的诉求和项目本身一部分市场定位的诉求存在很大差异性，因此如何在这两个不同群体之中去平衡，去和解，这是对所有旧改项目、所有开发商都提出的一个比较大的挑战。
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水湾1979与艺术的故事 ：开发商应该在建房子上有更多的扩展
实际上，从打造艺术社区到牵手特斯拉，或是从售楼处变美术馆，甚至仅仅是“罗雷”这个人物标签，水湾1979（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目或许注定离不开“文艺范儿”的艺术气息。而为何一个房地产项目，会如此不遗余力地去推广人文与艺术？
罗雷对此的解释是，作为开发商，实际看似就只是在建房子，但其实应该从两种思路去做进一步的思考，因为人的居住是在房子里面，但人的生活，则是一个更广泛的空间。
“所以我们的思路就是，开发商应该把专注力，从只是建房子这一点上有更大的扩展，同时我们的另外一个想法就是，希望这个更大的生活空间里面，除了承载居住功能这样物理性质的空间以外，也可以有精神、文化、心理层面上的支撑和消费，这一点也是诚品地产联手中央美院张兆宏老师的主力合作方向。”
罗雷认为，随着城市的发展，现代人肯定会有更高的艺术和文化方面的需求和消费，所以，一个房地产项目里面如何才能有更多精神、文化上的元素，才能在一个有限的空间里和人的生活有更直接、紧密的关系，这样的思考要比简单盖个房子重要得多。
项目，生活，公共空间艺术，密不可分。
罗雷在问题的最后说道：“这样的一种潜移默化的作用，也许将比仅仅买到一个可以睡觉的地方，要来得更重要。身体和心灵能同时在这里得到释放，这是我们在试图去探索和做到的一件事情。”
除了今天的水湾1979，在深圳地产圈提到罗雷，总绕不过红树西岸（优惠购、楼盘相册、最新报价）。
对此，罗雷也很坦承地表示：“我觉得红树西岸那个时候和现在还是有很多不一样，虽然我们十年前就已经开始在社区做了很多艺术的活动，或许一些雕塑等，但那个时候的状态，更多地只是在一些‘点’上，比如觉得，这个东西很适合这个空间。”
关于房地产与公共艺术，罗雷毫不客套地说，现在深圳乃至国内外很多开发商好像都很热衷于搞艺术，但此次操盘水湾1979，诚品地产也才更深入、更系统地去探讨城市公共美学应如何科学、合理地去架构，“我们也更希望，现在都在加入到把艺术文化嫁接到自己地产项目上的其他同行，应该花很多时间去在这种思维观念上做更系统科学的整理，而不是急急忙忙，以很传统甚至是和公共艺术是相违背的做法去搞艺术。“
而至于水湾1979与公共艺术，罗雷则自信地告诉记者，水湾1979这个艺术社区的模式，就是不断在社区创造出更多的平台和可能性，然后让别人来表演。“我们的模式很简单，我就不再需要去想什么营销活动了。我们有一个好的空间环境，有一个好的平台，吸引到很多人愿意来这里表演，他们的表演就是我们的营销活动，我们不需要自己再有什么艺术品。”
实际上，在大众看来，艺术的门槛总是高大上的，或多或少还意味着“烧钱”。
在当天接近一个小时的采访时间里，罗雷反复强调了数次的，便是“我不认为说，引入了艺术就意味着成本有很大的增加。我看到很多开发商对物质上的投入要远远超过对艺术的投入，但实际上和艺术文化的结合，性价比肯定要比那些做大理石和水晶灯的更高、更好，更能经得起市场的波动。因为我们留下的是可以让内心感动的东西，而不是靠纯粹的物质。”
面对媒体记者的“不解风情”，罗雷带着些许的无奈：“现在大家还是很传统地去理解，认为艺术很贵，所以当前我们要做的事情，就是试图让艺术很平等去和你们对话，想把门槛降下来，我们最需要的，还是要去改变这种观念。”
水湾1979与罗雷的故事：做好自己觉得应该做好的东西
上一次见到罗雷，是7月16日水湾1979（优惠购、楼盘相册、最新报价）和特斯拉战略合作的签约仪式上，当时他说：“也许我们房地产今天还很满足自己谁用了最好的大理石、谁用了最贵的水晶等，谁用在园林里用了一棵名贵的树，这个其实相对于这个时代是一个非常肤浅形式的竞争，对人类未来生活没有意义和价值。”
那现在的房地产项目，真正“拼”的又应该是什么？
罗雷的回答是——是一种生活系统。“我觉得其实不能片面地老是去强调某一个点，强调有某一个东西才是真正的豪宅，才是生活品质。人的需求是很多元化的，可能既需要一种舒适的生活空间形式，也需要一种自由、放松的精神状态，我认为这些都是真正生活都需要到的，应该是一种很完善的人与人、人与环境、人与事之间系统，一种舒适的状态。”
尽管水湾1979项目融入了不少的艺术元素，但在产品的打造上，罗雷更多注重的，还是“回归居住的本质”。在说到产品层面的时候，罗雷的想法清晰而实在：把建房子当成最基础的基本功，是必须要做好的。“既然是盖一个房子，最核心的是在空间的尺度上，功能分布上，动线组织上的最基本的层面要特别合理和舒适。而至于是否要额外增加其他的元素，则要视乎客户群体喜不喜欢以及自身产品的定位。”
罗雷随后进一步解释了水湾1979项目的定位：“而我们这个项目的定位则由两个层面组成，产品层面我们尽量简单，让房子回归居住的本质，但是在生活的丰富性方面，我们又希望它能够有尽可能多的丰富性，希望两方面有所结合。”
正如罗雷在微博上所说过的一句：“如果习惯于飞行你就不会满足于行走”。罗雷的自信来自于其与团队的专注与专业，在罗雷看来，现在在地产界最常见、最容易出现的问题，就是很多开发商做的每一件事，都想在一件事情上把所有目的都实现，“这个其实是一个错误，就很容易变成了讲了很多东西，但每一个却都是蜻蜓点水，没有一件事能够讲得透彻，清楚。”
以往从业界了解到的罗雷，是一个文艺的人，是一个好玩的人，从了解了水湾1979项目后发现，罗雷是一个追求生活与自我的人，而从此次的采访当中，笔者感觉，罗雷最主要应该是一个认真的人。
最后，笔者非常认同罗雷在采访最后说的几句话：“说实在的，我没有过多地关心市场是如何反响的，我只是很在意如何去做好我自己觉得应该做好的东西。我觉得所谓的市场反应，有时候确实很难去衡量，我并不能说我做了一个展览，就会有多少客户，就有一个直接对应的关系，我也从来不去这么去想这个问题。但是，至少就我做过的所有项目来说，你把你的事情做好了，做对了，结果就在你做的过程中而产生。”
本文来源：网易房产
作者：陈跃、李旭
责任编辑：
王晓易_NE0011
