购房者信心指数连续3季度下降 深圳楼民为价徘徊

网易房产7月23日讯 今年2季度世联购房者信心指数为53.6，较2014年1季度下降0.6。购房者信心指数已连续下降3个季度，仅高于2011年第四季度及2012年第一季度。世联行认为，购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。

深圳方面，2014年2季度深圳购房者信心指数为56.4，较上季度上升1.9。其中，居住环境满意指数、当前房价满意指数、购房时机预期指数分别较上季度上升0.8、11.4和5.2，未来房价预期指数较上个季度大幅下降15.7，购房者等待降价后入市的心理同比更为迫切。

购房者信心指数连续3季度下降

2014年第2季度，宏观经济表现低迷，政府“稳增长”措施不断推出，货币政策也逐步走向宽松，但是信贷依然偏紧。5月19日，央行“喊话”银行要支持首套房贷，但实际上首套房贷利率仍保持上浮状态。

信贷偏紧制约需求的释放，2季度市场表现依旧低迷。量是价的领先指标，成交量的持续萎缩和房企资金链的绷紧使市场降价潮开始蔓延，购房者观望情绪进一步加强。

今年2季度世联购房者信心指数为53.6，较2014年1季度下降0.6。该指数已连续下降3个季度，仅高于2011年第四季度及2012年第一季度，处于历史低位。

深圳方面，2014年2季度深圳购房者信心指数为56.4，较上季度上升1.9。从分类指数来看，居住环境满意指数、当前房价满意指数、购房时机预期指数分别较上季度上升0.8、11.4和5.2，未来房价预期指数较上个季度大幅下降15.7，购房者等待降价后入市的心理同比更为迫切。

本季度，22.5%的深圳购房者认为当前房价较半年前有不同程度的下跌，该比例较上季度下降13.7个百分点，房价跌幅正进一步扩大。

这一趋势也影响了购房者对未来房价的判断，本季度46.6%的深圳购房者看跌未来半年房价，较上季度上升24.4个百分点。从购房者对购房时机的预期来看，35.2%的深圳购房者预期未来半年适合购房，占比较上季度上升14.2个百分点。37.8%的深圳购房者认为未来半年成交量会继续提升，比上个季度下降11个百分点。

市场降价力度未达到购房者的预期

世联行分析表示，购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降，市场的调整仍将持续进行。而第2季度购房者信心指数继续下降的主要原因是未来房价预期指数的大幅下滑。

据悉，购房者未来房价预期指数为54.1，较上季度大幅下降9.3，该指数连续三个季度下降，且降幅非常明显。由此，世联行认为降价压力持续升级，未来半年降价趋势不可逆转。

今年1-6月，大部分房企的目标完成率普遍在40%左右，在资金链和销售业绩的双重压力下，越来越多的开发商选择降价跑量。

世联重点监测的24个城市的数据显示，今年4月份，10个城市新增明显降价楼盘60个，5月份，21个城市新增明显降价楼盘109个，6月1-19日，18个城市有新增降价楼盘79个。降价潮已经开始蔓延，大规模降价已经开启，购房者的降价预期已经形成。

然而，据记者观察，多数新增降价楼盘的降价幅度都在15%以内，且直接降价的楼盘比较少，多以特价房或者团购的名义暗降。世联行认为，当前市场降价力度还未达到购房者的预期。

与过去半年相比，36.8%的购房者认为当前楼盘价格与半年前基本持平，较上季度大幅增加17个百分点；31.5%的购房者认为周边楼盘有不同程度的涨价行为，较上个季度大幅下降36.1个百分点；同时，27.6%的购房者认为周边楼盘价格小幅下降，较上个季度大幅上涨了7.8个百分点；认为周边楼盘价格较半年前大幅下降的购房者占比为4.1%，较上个上升1.6个百分点，表明当前楼市大规模的降价已经开启。

近半购房者看跌未来房价

购房者对周边楼盘价格变动的感知，影响其对未来房价的判断。

调查结果显示，2014年2季度全国购房者当中，预期未来房价下跌的比例为46.9%，较上个季度大幅上涨19.8个百分点。预期房价持平者和看涨者占比分别为23.3%和29.8%，较上季度分别提升3.1和下降22.9个百分点。

观望情绪浓厚，购房者的购房决策有所推迟。数据显示，2014年2季度，18.1%的购房者表示会在近三个月内置业，较上季度下降1.1个百分点；12.9%的购房者表示会在半年内置业，较上季度小幅提升0.2个百分点。

购房者提及阻碍购房的最主要因素是“房价走势不明”，占比为27.7%；其次为“房价降幅过低”，占比为26.3%；认为“银行利率过高”和“银行首付过高”是阻碍购房最主要因素的占比分别为17.5%和11.1%；认为“限购政策”是阻碍购房最主要因素的占比为10.6%。

房价方面，购房者期望降价的幅度主要集中在“20%以上”、“30%以上”和“10%以上”，占比分别为28.6%、27.9%和22.4%。期望房价降幅在40%及50%以上的购房者占比仅为21.1%。

本季度，预期房价下跌的购房者占比大幅提升，且时隔9个季度后再次超过预期房价上涨者占比，说明当前楼市降价预期已形成，市场的调整仍将持续。从调查结果看来，购房时机预期指数有所提升，而未来房价预期指数则大幅下降，表明购房者正在寻求楼市降价后的合理入市时机。