单伟豹： 商业地产一定要比别人做得好和快

2014年7月14日，博鳌·21世纪房地产论坛第14届年会在海南三亚海棠湾万达希尔顿逸林度假酒店隆重举行。年会以：“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，邀请政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，凝聚共识、树立信心，坚定中国经济结构调整与房地产市场转型之路的多元健康发展。网易房产作为本届论坛的首席合作媒体，将全程直播论坛盛况。

7月16日下午，中国地产六方会谈第一场《变革与平衡：结构性难题如何解决》举行。以下是路劲集团董事局主席单伟豹先生在会谈上的发言实录。

我觉得（保障房）下半年是量向上走的趋势，价格是稳定的，明年肯定是量增加，价格跟GDP的涨幅是差不多的。

对于是否完成董事会预定的目标，今年上半年1—6月份的销售额跟去年同期相比，预算差了一点点，全年还是有信心的。

银行为个人提供的抵押贷款，不应该其他的原因不贷款，应该由央行和银监会予以调整。银行有这样的责任进行调整，现在储备金是没有问题的，但是贷款的利率达到8%、9%，还是太高。

我毕业的时候，跟我父亲在香港做建筑。做建筑没有什么不好的，最近做金融的，我觉得房地产没有什么好做的。回到二十年前，中国的环境是不同的，当时的金融是不开放的，还是会选择做房地产。

移动互联网的存在已经不可能走回头路了，三年前互联网金融大家都在猜测，因为银行赚钱太容易了，因此大家都不愿意做互联网金融。余额宝一开始就是5000亿，做得好，大家就慌张了。我们年纪比较大了，做这些东西比较难，但是不去了解，不去拥抱互联网，我们就会落后，愿意也好，不愿意也好，拥抱互联网和移动互联网是我们绝对要做的事情。

这就需要颠覆性的互联网技术，没有互联网就无所谓，有了互联网不用的话，我们就会落后，如何拥抱它，如何配合和利用它，公司成立了一个小组，正在研究，也在观察其他的开发商如何利用移动互联网，总是要跟互联网结合起来的。

操作上包括建筑的设计，我认为可以通过第一互联网实现；第二董事会中，我们要提倡创新，模式的创新和产品的创新已经被验证，而且是必不可少。市场经济下的商业地产，一定要比别人做得好，做得快，做得好和做得快，就需要创新。因此需要借助互联网进行创新。

我希望退休之后，我们现在在做养老地产，我希望是养老地产的主管董事，但是不做执行。