网易房产7月7日讯 下半年伊始，多数房企正在进行业绩总结及调整后期营销计划，新房市场借此机会稍作休整，上周（6.30-7.6）深圳推盘量再次陷入冰点。前期的一些利好消息助推中原经理指数继续小幅上扬，但仍未走出低谷，客户对价格下跌的预期将进一步打压房价。
上周新房量价齐跌 推盘量降至冰点
根据深圳中原地产的监测，上周深圳无项目取得预售证，也没有项目开盘或加推。
开发商年初制定的销售目标目前已经有了初步的检测，不同企业之间也出现了分化，但是面对低迷的市场环境，大中小型各类企业都不得不保持警惕，下半年营销策略的调整显得尤为重要。近两周处于修整的阶段，深圳推盘量基本陷入冰点。
上周一手住宅成交619套，环比下降9.2%，成交面积为5.95万㎡。分区来看，上周仅罗湖和盐田成交量小幅上升，福田成交量不变，这3个区域成交量都在10套以内，其余各区成交量均有所下降。南山降幅较大，环比下降2成。南山自5月以来仅有天悦南湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）一个项目开盘，近期成交以前期的存量项目为主，成交量不高，持续维持在50套左右。龙岗和宝安均下降10%左右。
价格方面，上周全市的成交均价为22293元/㎡，环比下降6.5%。从各区来看，仅盐田结构性上涨，罗湖基本持平，其他各区都出现下降。其中宝安上上周（6.23-6.29）逢豪宅盘中海九号公馆集中备案，价格被拉高到3万/以上，上周（6.30-7.6）该盘备案量有所减少，宝安均价随之下降10.8%。福田、南山和龙岗都有小幅下降，最近新盘价格下调已经逐渐体现到成交价格中了。
二手成交连续三周低于千套 均价为30302元/㎡
根据深圳中原地产的监测，上周二手住宅共成交913套，环比继续下降10.7%，成交面积为7.9万㎡。6月以来，全市二手住宅成交量已经有三周低于1000套，业主下调价格对成交形成小幅支撑，但是也加深了购房者对价格继续走低的预期，因而成交量持续承压。从各区来看，仅盐田成交量有小幅上升，区域各区均下降。其中南山和龙岗成交量下降较多，接近2成。
上周二手住宅的成交均价为30302元/㎡，环比下降7.7%。分区来看，仅龙岗大幅上升25%，该区成交项目中，星河时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）和第五园等高价单位成交增加，因而价格涨幅较大。罗湖和南山基本持平，其余各区均下降。其中南山多周出现投资客抛售高端物业的情况，上周价格继续高居39507元/㎡。福田和宝安价格均下降5%左右。
展望：
综上所述，上周一二手住宅成交量价都出现下降。从实时成交情况来看，由于推盘量减少，全市成交也出现明显下降，存量项目多数依靠价格优惠吸引客户。尤其是以万科为主的大型企业，已经在全国范围内给出价格折让，目前万科在深圳的项目也都出现了下调，有效刺激了成交。
6月底关于李克强总理讲话的一条视屏截图在网络上疯狂转载，由于涉及松绑限购，所以引起了不小的轰动。但是仅一周之后，这条消息在深圳的影响力就已经基本消弭。这表明，在全国各地酝酿松绑限购的环境下，深圳虽有臆想的行为，却也很快意识到不可能加入松绑风潮。因而近期仍旧会沿着下调价格刺激成交的路子走，保持一线城市的相对独立性。此外，中原经理指数和中原报价指数近期仍在低谷挣扎，也预示着价格的下调趋势短期不会改变。（陈淑贞）
本文来源：网易房产
作者：陈淑贞
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