娃哈哈梦碎商业地产 首家娃欧商场或解约撤场

笸箩大水花，扫帚大尾巴，捞个小糠虾。还记得宗庆后曾经的豪言壮语吗？“商业地产太简单了，比管饮料工厂可容易多了！”不知道如今的他再听听当年亲口说出的这番话，心里会作何感想。

其实宗庆后当初进军商业地产的初衷也容易理解，本土外资零售商变着法的压榨让他忍无可忍，而另一位中国首富王健林的万达则正在全国飞速扩张，看起来是那么简单，唾手可及。

如今唯一的实体项目娃欧商场一败涂地，宗氏父女对商业地产的分歧日甚，人才团队无法跟上，管理“一言堂”，战略频繁变动朝令夕改，曾经紧密合作的经销商离心，娃哈哈商业地产前景一片黯淡。这是门外汉的学费，跟他面临相似风险的还有一连串威名赫赫的人物单：苏宁的张近东、雨润的祝义才、红星美凯龙的车建新、海尔的张瑞敏......

娃哈哈在杭州钱江新城的首个商业地产项目——杭州娃欧商场亏损严重难以支撑，娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年，并有意解除合同离场。

宗庆后跨界商业零售的首次试验或将宣告失败。记者获悉，娃哈哈在杭州钱江新城的首个商业地产项目——杭州娃欧商场亏损严重难以支撑，娃哈哈方面已拖欠商场租金达半年，并有意解除合同离场。

“上个月娃哈哈已单方面提出解除租赁合同，如果正式解约，娃哈哈需担负约1800万元的违约金。”浙江浙欧置业有限公司相关负责人向记者表示，杭州娃欧商场的物业正是浙欧置业旗下的尊宝大厦。

2012年6月，娃哈哈集团高调宣布进军商业地产，随即于当年11月，在杭州钱江新城尊宝大厦开设全国首个娃欧商场，娃哈哈将这一天定义为“企业发展史上很重要的一天”。

当初为引进娃哈哈集团入驻，浙欧置业也给出了低于市场价70%的租金，合同上的租期长达16年。然而记者调查发现，开业一年半以来，杭州娃欧商场经营惨淡、持续亏损，逐渐沦为娃哈哈集团的弃子。

事实上，早在今年全国两会期间，宗庆后就曾公开表示不看好杭州的商业地产。“杭州以前商业地产不发达，但是现在在建的有很多，我们也不敢做了。”宗庆后表示。

记者注意到，今年4月起，杭州娃欧商场开始进行重大调整，商场主体部分已经改成“娃哈哈未来城教育中心”，主营儿童教育咨询、教育服务等，娃哈哈也以此宣布正式进军教育产业。而这看似不起眼的改变背后，是娃哈哈颇为混乱的多元化路径中的又一步乱棋。

“杭州项目存在太多先天不足，失败是意料之中的。”RET睿意德商铺部董事杜斌指出，娃欧商场的定位与娃哈哈集团的主营业务关联度不大，且娃哈哈缺乏从事零售、地产的经验和人才储备，原本就不被业内看好。如无重大改善，未来娃哈哈跨界商业之路必将越走越险。