网易房产6月10日原创报道 今年深圳金三银四红五月通通黄了！在今日的一场发布会上，深圳最大的中介公司中原地产做出了今年最悲观的预测——深圳楼市下行通道正式打开，9月楼市将全面衰退，是人们抛售房产的最后限期，开发商应该降价卖房，保命要紧。
据深圳中原的研究报告显示，今年5月，中原领先指数环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。中原地产华南总裁李耀智认为楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋。开发商欠了中原地产佣金30亿无力偿还，要想报保命就应当降价卖房。
此外，楼盘访客量震荡下行，到了5月更是跌至春节的冰点水平，每个项目日均来访不到5日次。这比历史上低迷的2008年和2011年情况都要糟糕，深圳中原董事总经理郑叔伦说。
中原被拖欠30亿佣金 开发商想保命先降价卖房
据深圳中原地产监测，今年前5个月一二手成交总量仅为306万平方米，同比下降42.8%，创下了2008年以来的历史新低。而月平均成交为61.2万平方米，不仅低于去年97.5万平方米的月均水平，甚至低于低迷的2008年和2011年。
外部利空环境使得市场信心严重不足，购房者的观望情绪持续升级，自今年4月来，楼盘访客量震荡下行，到了5月更是跌至春节的冰点水平——每周访客量仅在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访不到5日次。
市场利空因素不仅延缓了购房者的入市时机，也影响了开发商的推盘节点。往年1-5月市场总推盘量均维持在200万平方米以上，而今年仅有60万平方米，供应量降至冰点。开年以来，除了少数几个定价合理的新盘超7成外，其余的销售率均难过5成。
此外，年初至今深圳楼市库存始终处于300万平以上，目前的消化周期已长达13个月，需求萎缩市场面临过剩困局。而均价却始终高位运行，5月新房均价达到23981元/平。中原地产华南总裁李耀智认为楼市降温已成定局，房价下降是大势所趋，“开发商应该降价卖房，保命要紧”。他还透露，中原地产被拖欠佣金达30亿元，开发商无力偿还。
9月深圳楼市将全面衰退 抛售房产要趁早
2014年5月，中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，自2012年2月以来首次转入下跌通道。
根据经验，中原领先指数对价格的感知一般能领先于市场3个月。因此，由时间推算，到今年9月，深圳购房者将能全面感受来自楼市的寒意。
中原地产预测，2007年和2011年的楼市衰退历史将在2014年再次重演。“2007年和2011年的楼市溃退是由政策、经济和金融环境这些外围因素决定的。这一次的降价与以往有所不同，外围因素显得微不足道，市场发展的内在规律才是症结。”深圳中原董事总经理郑叔伦如此解释。
“当前经济政策环境和以往有了明显的不同，自新一届领导人执政以来，整个市场就已经出现了深度转折。本届政府在指导市场运行方面站在了历史至高点上，尽管目前经济增速下滑，信贷紧缩，2008年的4万亿也不会重现了。房地产市场也渐渐趋于成熟，市场这只无形之手越来越有力。信贷与经济增速的温和调整是导致本轮楼市下跌的主要因素。”
纵观房地产发展史，已经有不少发达国家经历了市场的多轮兴衰起伏，其中最为深刻的就是美国和日本。这些国家的房地产市场起步早，发展更为成熟。根据他们的发展经验，一轮质变的下跌调整至少需要2-3年。
郑叔伦表示，如若政府坚持市场化手段不出手救市，本次楼市调整期历时将更久。需要指出的是，他强调9月深圳楼市将全面衰退，市民抛售房产要趁早。（陈淑贞）
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