<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易深圳房产 > 新闻 > 正文

大型零售物业供应有限 广州商铺投资有新选择

0
分享至
2013年广州大宗零售物业交易比较活跃,年度总成交金额约为48亿元人民币,为广州零售物业市场历史之最。由于看好零售市场中长期前景,国内外发展商及投资者将继续寻找合适投资机会,购买零售商场项目。

回顾2013年广州房地产市场,仲量联行发现,2013年广州大宗零售物业交易比较活跃,年度总成交金额约为48亿元人民币,为广州零售物业市场历史之最。由于看好零售市场中长期前景,国内外发展商及投资者将继续寻找合适投资机会,购买零售商场项目。虽然零售物业租金增幅或将放缓,但机构性投资者关注长期稳定的投资回报,比起写字楼和住宅,零售物业在这方面仍具有优势,预料将会继续受到投资者的普遍青睐。

目前,由于成熟商圈可投资的大型零售项目较少,预计位于新兴商圈的大型零售项目将受到投资者青睐。但事实上,在广州的成熟商圈内,除了大型零售项目,投资者还有其他新选择。

仲量联行广州零售地产部总监林世松指出,以往投资者要么选择开发规模达到5万平方米以上的大型购物中心,要么选择购买北京路或上下九步行街的一些独立临街商铺,其实,不妨考虑地理位置优越,规模在1万至3万平方米的中型零售地产项目,例如市中心成熟商圈内的中型商场、住宅底商或商业裙楼等过往未受投资者关注的零售物业。

林世松分析,5万平方米以上的项目适宜开发成拥有餐饮及娱乐配套的大型综合购物中心,而中型零售地产项目的规模小于购物中心,大于独立临街商铺,不少开发商对于如何将项目开发成优质零售商业项目颇费思量。常见的做法一是将项目分隔为小面积商铺后,出租给普通零售店铺;二是不分隔,直接出租给大型餐饮企业或银行。其实,如能运用先进的开发理念,对此类项目进行包装,打造成有特色的零售商业项目,是能够在市场上找到生存空间,并足以为投资者带来可观的投资回报。

林世松总结出此类中型零售地产项目的投资优势。

一、相比购物中心,投资总价不高,对投资者资金要求相对较低。如一栋三层住宅裙楼,单层面积5,000平方米,总面积即1.5万平方米,项目投资总价仅3至4亿元,远低于购物中心动辄20-30亿元的投资额。2013年,广州零售物业市场录得的两宗交易均超过20亿元,分别是荔湾区的西城都荟,交易额26亿元;白云区白云绿地中心二期商场,交易额22亿元。

二、投资回报时间较快。相对传统购物中心,中型零售地产项目的投资回报时间较快,投资回报也更有吸引力,对于资金规模不大的投资者,是更好的选择。

三、拥有成熟的配套和稳定的消费群。此类项目往往位于成熟商圈内,交通便利,周边设施成熟完善,此外,由于项目周边拥有大量居住人口或办公人群,足以形成支撑零售物业的稳定的消费群体。相比新兴商圈,商场项目的培育周期更短。

四、开发运营方式更灵活。所谓“船小好掉头”,此类项目由于总面积不大,相对大型购物中心,在调整商场定位、商户组合、租赁策略方面更加灵活,更容易适应随时变动的市场形势。

不过,林世松也指出,中型零售地产项目对投资者的要求相对也较高,需要投资者具备零售地产开发与运营的专业技术水平,包括细致的市场调研、精准的项目定位、科学的商铺分隔、独特的租赁策略等。还需要有好眼光,发掘出市场上潜在的具有良好投资价值的物业。

仲量联行研究发现,在广州零售物业市场,已经开始有投资者关注此类物业,近期已录得成交个案,体现出市场上有投资者已注意到这个市场的商机。即便如此,中型零售地产项目的投资价值现在还未真正被大多数投资者所认知,市场竞争不如购物中心的竞争激烈。林世松认为,现金流充足的中小型房地产开发商,或者有实力的投资者不妨考虑投资此类物业,如能找准项目定位,有好的合作伙伴,说不定能另辟蹊径,开辟出一条投资的新路。

相关推荐
热点推荐
河南男子新西兰打工真实现状:每天工地苦力10小时,时薪83人民币

河南男子新西兰打工真实现状:每天工地苦力10小时,时薪83人民币

坦然风云
2025-05-11 06:35:11
女同事离婚多年,我和她开玩笑:嫁我呗,次日她带娃上门:算数吗

女同事离婚多年,我和她开玩笑:嫁我呗,次日她带娃上门:算数吗

青青会讲故事
2025-05-07 11:59:18
日本电诈太猖獗!人气女演员曾官宣年底隐退,如今全部财产被骗光

日本电诈太猖獗!人气女演员曾官宣年底隐退,如今全部财产被骗光

喜欢历史的阿繁
2025-05-13 00:38:59
贪污上亿、侵吞善款,韩红被实名举报,5年了,有人给她道歉吗

贪污上亿、侵吞善款,韩红被实名举报,5年了,有人给她道歉吗

南南说娱
2025-05-12 09:58:57
裁判与VAR交流琼阿梅尼手球的音频引热议,球迷:皇家级的裁判

裁判与VAR交流琼阿梅尼手球的音频引热议,球迷:皇家级的裁判

侧身凌空斩
2025-05-12 10:31:49
22点02分!北京男篮官宣,京浙G3主场有惊喜,周琦一席话透露短板

22点02分!北京男篮官宣,京浙G3主场有惊喜,周琦一席话透露短板

璞玉话体坛
2025-05-12 10:39:29
5元一个收回来,转手卖25-40元,这个冷门暴利生意,适合中年人闷声发财

5元一个收回来,转手卖25-40元,这个冷门暴利生意,适合中年人闷声发财

李舟
2025-03-17 18:38:34
记者:安切洛蒂执教巴西月薪400万雷亚尔,世界杯夺冠奖金500万欧

记者:安切洛蒂执教巴西月薪400万雷亚尔,世界杯夺冠奖金500万欧

直播吧
2025-05-12 21:50:12
一步错步步错!香港“大佬”陈方安生痛失亲人晚景凄凉

一步错步步错!香港“大佬”陈方安生痛失亲人晚景凄凉

别人都叫我阿腈
2025-05-06 16:06:14
李兰铮:这4种食物是“催屎之王”,肠道通顺了,吃饭香,身体棒

李兰铮:这4种食物是“催屎之王”,肠道通顺了,吃饭香,身体棒

蜡笔小小子
2025-05-11 16:54:27
乌克兰宣布完全封锁新罗西斯克港!将黑海舰队驱离黑海

乌克兰宣布完全封锁新罗西斯克港!将黑海舰队驱离黑海

项鹏飞
2025-05-11 19:50:05
巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

巴基斯坦陷入绝境?高端战机被击落,同时还有一个噩耗传来

起喜电影
2025-05-09 16:53:22
本赛季最失败的5笔交易:维金斯坑苦热火,国王用球星换垃圾合同

本赛季最失败的5笔交易:维金斯坑苦热火,国王用球星换垃圾合同

你的篮球频道
2025-05-12 13:15:36
国务院任免国家工作人员

国务院任免国家工作人员

新华社
2025-05-12 18:41:03
奔驰终于厚道了!一口气降12万,标配2.0T+9AT+四驱,月销16491辆

奔驰终于厚道了!一口气降12万,标配2.0T+9AT+四驱,月销16491辆

趣味萌宠的日常
2025-05-12 02:50:15
研究发现:只要血压没超过这个值,不要过度吃药,别自己吓自己!

研究发现:只要血压没超过这个值,不要过度吃药,别自己吓自己!

鬼菜生活
2025-05-13 00:03:57
蒋介石败逃台湾之前,谁在掌管台湾,为啥老蒋一去他要拱手奉上?

蒋介石败逃台湾之前,谁在掌管台湾,为啥老蒋一去他要拱手奉上?

纪实文录
2025-05-12 17:16:07
西游:狮驼岭真正恐怖之处,并非尸山血海,而是孙悟空看透的真相

西游:狮驼岭真正恐怖之处,并非尸山血海,而是孙悟空看透的真相

大千世界观
2025-05-09 14:51:23
百架无人机狂袭,巴铁损失惨重!巴铁终于领悟:对印度绝不能手软

百架无人机狂袭,巴铁损失惨重!巴铁终于领悟:对印度绝不能手软

说天说地说实事
2025-05-09 12:44:33
英超争五形势!纽卡再赢1场=进欧冠,3队差1分,切尔西或掉链子

英超争五形势!纽卡再赢1场=进欧冠,3队差1分,切尔西或掉链子

体育知多少
2025-05-12 06:39:08
2025-05-13 01:51:00

深圳房产

多个公寓5折甩货:75万拿下一套小户型

编辑推荐楼盘

头条要闻

中美为何“快速谈成”

头条要闻

中美为何“快速谈成”

财经要闻

蔚来去年平均赊账197天 资金饥渴症待解

体育要闻

场均21.3分5.3失误 雷霆如何降服约老师?

娱乐要闻

张杰爸妈现身演唱会,亲和力满满

科技要闻

“AGI实现路径清晰了,世界模型不远了”

汽车要闻

大众纯电版GTI采用后置后驱 动力更加激进

态度原创

教育
数码
游戏
手机
公开课

教育要闻

别让我们下一代成为东亚病夫

数码要闻

华为新机本月见 鸿蒙电脑详细对比

《剑星》制作人通关《光与影》 玩家建议取取经

手机要闻

折叠屏、全玻璃 iPhone…苹果在2027年计划推出多款重磅产品

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版