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聂梅生:房地产肯定不会崩盘 房企不用害怕

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“肯定不会崩盘”、“今年房企肯定差钱,接下来并购还会增多”、“市场依然处在高位”,在今天举行的2014年度中国房地产商学院联盟峰会上,全联房地产商会创会会长聂梅生依然坚持其房地产泡沫化趋势的观点。

聂梅生:肯定不会崩盘 房企不用害怕

网易房产5月16日讯“肯定不会崩盘”、“今年房企肯定差钱,接下来并购还会增多”、“市场依然处在高位”,在今天举行的2014年度中国房地产商学院联盟峰会上,全联房地产商会创会会长聂梅生依然坚持其房地产泡沫化趋势的观点,面对现在市场调整,不应“一惊一乍”,是市场在起作用的体现。

房企今年肯定差钱货币政策作用立竿见影

对比近几年国家统计局销售金额、销售面积的数据走势,聂梅生认为目前全国市场仍然处在一个高位,只是增速减缓,对于今年市场的走势,其认为接下来要出现大反弹不大可能。

在市场出现波动之时,房企的资金状况备受关注,今年以来已经有多家房企出现断裂情况,近期百强房企光耀也深陷资金断裂泥潭中,其董事长公开承认出现资金危机,愿接受收购。而昨天,融创将收购绿地不超过30%的股权,更是让市场大为震惊。

聂梅生指出,今年房企本年到位资金增速呈现“断崖式下跌”,从去年的25%-30%左右的增速一下子降到今年的10%以下,“所以今年房企肯定差钱”,其认为接下来还并购的情况将会增多。

对于市场的影响,当期(短期)看货币政策,中期看供求关系,长期跟随经济发展形势,聂梅生表示这也是近日央行开会支持首套房贷款后产生这么大影响的原因,“货币政策能产生立竿见影的好处”。

肯定不会崩盘土地都抵押在银行手上

对于多年来的房价上涨,聂梅生认为地根和银根是关键因素。土地收入已经变成土地财政,成为政府最重要的收入已是不争的事实,聂梅生通对比土地收入占比地方政府收入的比率,指出土地依然占据非常重要的比例,土地财政“近期难解决,但不能一直这样下去”。

而银行低利率水平,使得钱放在银行里一直在“亏”,许多人都拿来买房,另一方面是货币的超发。

中国特色的土地金融,导致土地成为主要的抵押物,“土地抵押给银行,地都在银行手里”,聂梅生整理的数据显示,中国84个城市土地抵押贷款7.6万亿元。对于今年声音甚嚣尘上的“崩盘论”,聂梅生认为地都在银行手里,房地产因此“肯定不会崩盘”,“房企不用害怕”。

政府不应“叶公好龙”市场在起作用是好事

十八届三中全会,中央提出了房地产的长效调控机制,有许多政策准备推出,聂梅生认为在市场的低迷期,适当推出一些政策是可以接受,不过如“房地产税”却是不宜,不然将对市场产生很大影响。

对于政策,聂梅生提出首先是要尽快实施同地同权同价,“土地养饱了政府和开发商”,现在应该回补农民。

在目前调整期,聂梅生认为此前10年,政府出台了70多个调控文件就是要房地产健康发展,现在没有政策出来,市场在调节,有并购等发生,市场开始起作用,“不应该一惊一乍”,“是好事”。聂梅生表示政府不应急着出政策,开发商“不应等政策”,应该多研究市场。

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