上周深圳新房均价22862元/㎡ 成交依然低位徘徊

网易房产4月21日讯　上周（4.14-4.20）深圳新房成交量都有所上升，二手成交量增加，价格继续下行。目前市场热度仍旧不高，新房推盘量虽然增加，但是成交却难有大幅提高，各新开楼盘定价都比较保守，走量成为主要目标。而当前二手市场受信贷长期压制，成交量低位徘徊，业主定价也不及前期坚挺。

上周千套新房入市刚需为主 全市均价微涨22862元/㎡

根据深圳中原地产的监测，上周取得预售证的项目仅有招商花园，其中取得住宅预售套数为586套，面积为55895.22㎡，商业预售套数为77套，面积为9766.47㎡。

上周有海心小悦城、招商花园城和星航华府（优惠购、楼盘相册、最新报价）等三个项目开盘，均价为1.5到2万之间，刚需为主，推盘数量共有1071套。另外，万科翰邻城（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目加推，推158㎡4房精装单位，均价1.9万/㎡。

根据深圳中原地产和世联行的联合监测，上周一手住宅成交711套，环比上升13.58%，成交面积为6.72万㎡。

分区来看，上周福田、南山和盐田成交量减少，其中福田和盐田去年以来推盘量较少，因而成交量持续维持低位，南山上周成交51套，去年单周成交量也多维持在50套左右的水平。罗湖、龙岗和宝安成交量上升，其中宝安因中洲华府二期等项目集中备案，成交量大幅上升58.24%；龙岗也小幅增加2.68%，二区占比达89%。

价格方面，上周全市的成交均价为22862元/㎡，环比上升1.57%。从各区来看，上周仅龙岗小幅下降2.39%，其余各区均上涨，其中福田和盐田分别因山语清晖（优惠购、楼盘相册、最新报价）和蓝郡西堤（优惠购、楼盘相册、最新报价）项目集中备案，价格涨幅较大，分别为16.91%和29.65%。

节后二手成交回温 南山和盐田成交价跌35%

根据深圳中原地产的监测，上周受清明假期影响，二手住宅共成交1309套，环比上升27.09%，日均成交258套，环比上升13.54%，成交面积为10.92万㎡。分区来看，各区成交量均上升，其中罗湖升幅最大，达57.47%，以274套的成交量跃居各区第二，龙岗、宝安和盐田升幅也都在20%以上。

上周二手住宅的成交均价为24554元/㎡，环比继续下跌5.98%。分区来看，由于各区成交量依然不高，价格继续大幅波动，南山、宝安和盐田价格下跌，其中南山和盐田成交楼盘多为低端刚需单位，价格下跌35%左右；罗湖、福田和龙岗价格上涨，其中罗湖因银湖豪宅片区有部分楼盘成交，价格上涨34.21%。

展望：

深圳楼市深陷迷茫期 新房量价均不理想

上周深圳新房成交量都有所上升，二手成交量增加，价格继续下行。目前市场热度仍旧不高，新房推盘量虽然增加，但是成交却难有大幅提高，各新开楼盘定价都比较保守，走量成为主要目标。而当前二手市场受信贷长期压制，成交量低位徘徊，业主定价也不及前期坚挺。深圳中原认为，市场面临的宏观环境尚未改观，目前也没有明确的金融及政策消息刺激市场，因而各方仍处于迷茫期。