星航华府一期月底入市 开发商称将定价谨慎

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本期主角：星航华府

售楼电话：暂未公布

项目区位：宝安福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁

参考均价：未知

小编点评：

星航华府位于深圳市宝安区福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁，北面是福永片区，南面西乡片区，西面是前海、T3航站楼，东面是教育城。项目共分3期开发，一期为住宅部分本月底将入市，目前估计定价将偏谨慎，开发商主要以走量为主。另外，星航华府所在地块是2010年正式拿下的，产权年限为2010年至2080年。至今开发入市仅仅经历不到4年，是深圳在售楼盘剩余产权年限最长的项目之一。又加上项目位于深圳航空新城内，该片区一向被视为深圳楼市未来的又一价值高地，发展潜力受广大市民所看好。而由于项目旁就是107国道，项目难免有噪音和灰尘污染，开发商方面称将在对应单元装上隔音玻璃并减价出售。

星航华府一期即将入市 定价谨慎求走量

星航华府位于深圳市宝安区福永镇兴围路口广深公路（107国道）旁，北面是福永片区，南面西乡片区，西面是前海、T3航站楼，东面是教育城。项目地块基本为锥形，呈西北东南走向。占地面积为42872.11平方米，总建面约38万平方米，包括有住宅、商铺、集中商场、写字楼等，是为航空新城城市地标综合体。

项目分三期开发，一期有A、B、C三栋住宅，二期有D、E两栋住宅和集中商场，三期为写字楼。据了解，一期共有643套住宅，本月底将入市，主推78-129平户型。项目在3月23日已开放80平2房，89平3房，120平4房，170平5房4个样板间，目前正在进行“星航会会员卡”登记，冻结五万开盘可享每套额外减5万元优惠。

开发商透露，项目1期产品定价方面或采取低调策略，以走量为原则。

据记者了解，星航华府所在地块是2010年正式拿下的，产权年限为2010年至2080年。至今开发入市仅仅经历不到4年，是深圳在售楼盘剩余产权年限最长的项目之一。

值得关注的是星航华府位于深圳航空新城内，而改片区一向被视为深圳楼市未来的又一价值高地，发展潜力受广大市民所看好。

国内外不少著名机场都在距离机场候机楼20多公里的区域内，形成了航空新城。深圳的航空新城又称为深圳第五新城，有望成为新的城市中心。专家认为，随着航空新城配套设施的不断完善，区域内产业不断升级，必将带来巨大的资金和大量的就业岗位，同时吸引大量的人才进驻，形成一种独特的航空城经济圈。目前，深圳航空城住宅已率先开发，星航华府便是其中的代表楼盘之一。

星航华府总建设用地面积42872.11平方米，规定容积率为6.9，规定计容建筑面积为295680平方米，其中住宅214100平方米（含300平方米物业管理用房），商业79000平方米，公共配套2580平方米（包括托儿所、社康中心、社区中心、垃圾站、公厕）；不计容积率建筑面积（地下车库）为78411平方米；核增建筑面积（架空层）2663平方米，核增计容建筑面积为298343平方米，核增容积率为7.0，总建筑面积为376754平方米。

项目包括5栋12个单元的高层住宅、1栋23层办公楼以及1-4层低层商业及配套设施。其中，涵括住宅、商业、办公、公共配套等主要建筑功能，重点考虑了各类功能空间的组织安排，充分挖掘地块价值内涵，并实现与片区总体规划的融合。

其中，高层住宅部分共有5栋12个单元的高层住宅，户型设计严格执行90平米以下户型占住宅总面积70%的政策，平面注重创新，同时充分考虑不同客户需求，提供多种户型。为满足日照要求，单元布置以“工”字型为主，保证最大的对外面宽，平面紧凑，实用率高。

据悉，项目不远处便是107国道，不少看房者担心来自107国道和深圳机场的旧航道所带来的汽车尾气、灰尘、噪音的问题。关于107国道的噪音和机场，项目销售坦诚会有一定影响，不过会在相应户型安装高品质的隔音窗，并在价位上有一定优惠。